全款买投资房是赔本生意吗？(转自隐秘版)

ville

这个老公完全在YY

xiwu

ville 发表于 2017-5-12 10:44
这个老公完全在YY

好女不跟男斗

mlink3

我觉得全款买没有问题啊。

可能 这是个人的想法。 人的贪欲是无限的。 但你能享受的东西 是非常有限的。

如果你追求的是 那赚不完的钱， 那么你全款的话就是傻子。因为要高回报 自然要高风险， 高压力 才可以。

但是如果 你只是要将来有个可以依靠的稳定的收入 养老，过过悠闲的日子， 对金钱的量 并没有什么 太多的要求不想过奢华的生活的话，几套全款房 就是很多在澳洲投资者 的目标。

有些人 40 不到 就说自己财务自由了， 那是什么意思呢？ 是他不能再赚更多的钱了？ 不是。 是因为他可能已经有了三到四套全款房， 然后 他觉得他满足于他并不富裕的房产收益， 按比例说就是3%左右的租金收益吧， 基本够他自己小家庭的生活开销， 但并不用上班， 然后时间放在他感兴趣的地方。 也许他感兴趣的东西也能创收 也许 和钱没有一点缘分。 但是对他而言 这已经不重要了。

所以说最终 是要看你想要什么， 要达到什么目的。

不是说 那个赚钱做那个， 那个划算做那个。。因为 和人家比， 你永远做不可能做的够到位， 你永远会很累且不知道自己在为什么而忙。

bayswaterresort

mlink3 发表于 2017-5-12 10:53
我觉得全款买没有问题啊。

可能 这是个人的想法。 人的贪欲是无限的。 但你能享受的东西 是非常有限的。

有道理。那么在澳洲一个3-4口之家。一年消费得多少呢？租金要多少才能不工作呢？

mlink3

bayswaterresort 发表于 2017-5-12 15:38
有道理。那么在澳洲一个3-4口之家。一年消费得多少呢？租金要多少才能不工作呢？ ...

如果顾得多管得多， 赚再多得钱 都觉得不够

zhangtingban

selinagys

bayswaterresort

mlink3 发表于 2017-5-12 15:43
如果顾得多管得多， 赚再多得钱 都觉得不够

不懂，反正我现在3口之家。一年生活开销得6-7万。孩子还没上学。上私立一年还得一万。这样算一年得7-8万的收入才能维持生活啊。那得200多万的投资房的租金收入。自己的自住房还得没有贷款。那差不多得250万-300万的净资产才能做到啊。不知道这么算对不对？

mlink3

bayswaterresort 发表于 2017-5-12 16:51
不懂，反正我现在3口之家。一年生活开销得6-7万。孩子还没上学。上私立一年还得一万。这样算一年得7-8万 ...

三到四套 算平均65万到70万一套的话， 也差不多这个价值了吧，一套自住， 三套 就是200万吧。。 周收入 可以有1300 到1400.。

不上班的话也许很多开销就没了。。要注意， 这里说的不是 你打拼的年代 而是你决定在家休息的时候。。至于是什么时候 就要因个人而定了。

你要是还要什么学校啊 小孩的。。。那就没底了。。小孩公校也可以， 什么都靠公家， 靠他自己也可以， 很多都这样。。没有什么不好的。。。都是看个人想法了。。。你想care的多， 自然就达不到咯

bayswaterresort

mlink3 发表于 2017-5-12 17:04
三到四套 算平均65万到70万一套的话， 也差不多这个价值了吧，一套自住， 三套 就是200万吧。。 周收入  ...

谢谢。这么看，这辈子是没希望了。攒钱啥时候能攒200多万啊？

gavy

既然你能全款买   为什么就不先贷款   然后其他的放offset    后面伺机而行

ozforever

bayswaterresort 发表于 2017-5-12 16:51
不懂，反正我现在3口之家。一年生活开销得6-7万。孩子还没上学。上私立一年还得一万。这样算一年得7-8万 ...

对。可是要上私校又不用上班。起码净资产要500以上

小亮

楼主这头像实在受不了，每次见到都以为是领导来视察。

企鹅男孩

mlink3 发表于 2017-5-12 10:53
我觉得全款买没有问题啊。

可能 这是个人的想法。 人的贪欲是无限的。 但你能享受的东西 是非常有限的。

40岁就能全款3、4套房，除了爹妈有钱的那种，还能活得这么云淡风轻，也是难得

jacsonlin

企鹅男孩 发表于 2017-5-12 18:31
40岁就能全款3、4套房，除了爹妈有钱的那种，还能活得这么云淡风轻，也是难得 ...

据说李嘉诚在29岁已经财务自由。岳父的身家是底子，自己的天分和努力是后来成功的关键。

jacsonlin

ozforever 发表于 2017-5-12 18:17
对。可是要上私校又不用上班。起码净资产要500以上

这是悉尼的水准，墨尔本要低一些。

李十三

小亮 发表于 2017-5-12 18:23
楼主这头像实在受不了，每次见到都以为是领导来视察。

为人民服务

mlink3

企鹅男孩 发表于 2017-5-12 18:31
40岁就能全款3、4套房，除了爹妈有钱的那种，还能活得这么云淡风轻，也是难得 ...

要学会放下。 其实放下就是放过自己。我父母是属于极其贫穷的级别的。 我35出头。

却已想明白很多事情。

其实要想明白 也不难。

你就假象 如果 你还有一年的生命了。 你现在会想些什么。 你试一试。。认真的试一试，一切就明白了

mlink3

chenyunsun 发表于 2017-5-12 18:44
为人民服务

不是领导 是反贪局来了

chcfy

讀完以上所有的帖子, 只見提到利, 不見提到風險, 例如: 是否長期有租客? 不會欠租? 租客會否用心看護你的出租房子?

如果出租的房子價值70萬, 但自己自住的房子郤差過出租的房子, 真的沒意思.

樓主說: ~~~ “像我父母这种没工作不交税的就得不到这个益处.”~~~

以目前的銀行存款利息2.65%計算, 如果所有的利息收入都低過最低稅額, 那何必要買出租房自找麻煩? 樓價升, 開心睡不著, 大市不好, 或房子有麻煩, 就連吃都吃不下.

既然退休, 就好好的享受人生.  

當然, 留著那些現金, 如果真的大市摔落, 有"死雞執", 才考慮.

企鹅男孩

jacsonlin 发表于 2017-5-12 18:36
据说李嘉诚在29岁已经财务自由。岳父的身家是底子，自己的天分和努力是后来成功的关键。 ...

没说这不可能啊，40岁几套全款房很正常，只是这样的人能活得这么云淡风轻，不容易

总之，要么爹妈不云淡风轻，要么是自己年轻的时候下过大赌注、出过大力

不可能爹妈和自己都活得云淡风轻，40岁就能搞到几套全款房

企鹅男孩

mlink3 发表于 2017-5-12 19:37
要学会放下。 其实放下就是放过自己。我父母是属于极其贫穷的级别的。 我35出头。

却已想明白很多事情 ...

不知道你在说啥，想说啥

没说40岁不可能有几套全款房，这样的人多了，这点钱也不算啥

但是，就连这点小小的财富，如果爹妈没努过力，自己也没努过力，一辈子活得轻轻松松，想跟人家一样云淡风轻，那是不可能的

小亮

如果父母年纪大还是别投资了。升值自住比较适合，自住也有升值空间。

amtb

大江东去 发表于 2017-5-11 19:44
全款买投资房肯定是不如贷款买投资房划算

但肯定也比不买房划算

升级自住房的纯政府费用就是6-7%----请教，请问这是什么意思？是说自己原先的自己小，换成大的自住，要给政府交钱吗？什么叫政府费用？

大江东去

amtb 发表于 2017-5-13 11:17
升级自住房的纯政府费用就是6-7%----请教，请问这是什么意思？是说自己原先的自己小，换成大的自住，要给 ...

买新房的印花税4-5%，卖房的中介费1.1-2.2%

amtb

大江东去 发表于 2017-5-13 11:43
买新房的印花税4-5%，卖房的中介费1.1-2.2%

哦，明白了是这么算出来的，以为还要给政府另外一笔呢。

红宝石小屋

现在怎么什么都去隐密版发？
其实一个奶奶房什么都解决了

笑和尚

建议和大字辈签个协议，请大字辈出钱全款买，你可以分期买的方式向大字辈买，但不享受涨跌价的部分，涨跌价部分归大字辈。

Double1881

suyinsarah 发表于 2017-5-12 02:47
不赔本的，只不过不能把资本利益最大化

agreed, 赚得多少问题。