持分请教：VIC, 同样价格，UNIT的land size是TH的两倍，该选哪个？

yxpma

如题，以前发过类似的贴子，问题是：同样的价格，HOUSE离火车站远，和TH离火车站近，该选哪个。

针对这个问题，很多坛友建议买house，因为house地大，有独立title，以后可以推倒重建，开发潜力大、增值潜力大。选择house，我是完全理解的。

现在这个贴的问题是，同一个区的两个房，离火车站距离差不多，UNIT的land size虽然是400平米，但是，其中建筑面积200平米，另外200多平米是作露天的前、后院，，根本没有多少机会去用它. TOWNHOUSE虽然land size只有200平米，建筑面积大概也就100多点儿，但是，毕竟有两层，感觉好像我真正用得着、我享受得到的部分还多点儿。

我总在纠结：我买那么大的地，到底有什么用呢？

毕竟只是UNIT, 没有独立title, 也不能推倒，没开发潜力，就意味着没有太多增值潜力。

但是，看着地大，心里又痒痒～～感觉好像鸡肋，食之无味、弃之不舍。

求论坛里的高人指点迷津。

分分伺候！

Bramasole

unit建筑面积200平，TH建筑面积才100多点？

tu2011

同样的价格
location location location

yxpma

tu2011 发表于 2017-5-8 22:49
同样的价格
location location location

两个疑问，请大侠赐教：

1. Location比 land size更关键吗？

2. 您说 location是指离火车站距离，还是离CBD距离？

今天的分用完了，明天补上。

yxpma

Bramasole 发表于 2017-5-8 22:47
unit建筑面积200平，TH建筑面积才100多点？

可能是我目测能力不准吧，只是把floor plan里，有建筑的部分大体算了一下（不包括车库）。

tu2011

不敢不敢

1 宁要xx一张床，不要xx一间房

2 关于location，论坛上有人总结出了4s还是3s，这个很难占全，只能自己估量了

以上仅个人观点

dandan646

个人意见TH .  TH200多的地基本都带小后院 俩层建筑3-5房间 室内面积接近200 这样的房子 住起来比较舒服 更简单.UNIT 呢 虽然有将近400的近 但是土地利用大多数不合理 实用面积并不大 ,多数2房带个study  在说400的地也没有开发前景 独立title 也是然必卵.还有就是UNIT都要旧房子 装修 改造都还得花钱.

Bramasole

如果按LZ说的位置也差不多，卧室数量也一样的话，有啥理由不选地大的？地大，折腾空间也大，院子也大也舒服。

如果是unit房间少一个，而且这个房间对你很重要，那肯定选TH了。毕竟居住需求是优先的。

K6370

墨尔本的Unit相当于悉尼的villa吧？

我会比较倾向unit。

200平方的前后露天院子没有价值? 澳洲不知道多少人想买个院子大一点儿的。院子里BBQ，孩子跑跑跳跳都用得着。中国人可能喜欢物尽其用，恨不得把地全建成房子，但是澳洲很多人都喜欢有户外院子大一点儿的，买这种房子的基本上也是有孩子的小家庭，希望有个户外空间活动的。占地大、院子大的话升值会更受欢迎。墨尔本不知道怎么样，悉尼有200平院子的villa很少，一出来基本上也是被抢了。

townhouse的建筑面积才100平方，太小了，虽然是两层，我估计实用面积也不会比unit大。对有的人来说，两层是卧室的隐私性好一些，上下楼的感觉也好。但很多小家庭和老人的，会觉得爬楼梯费事。如果两者室内面积差不多，unit会方便一些。

另外，2层的TH,邻居的房子估计也是两层的，院子不大的话，在院子里的活动被周围二楼的邻居看得清清楚楚。unit院子里的隐私则会好一些。

最后，这个可能是更长远的事了。悉尼墨尔本这样的城市，长远来讲土地是不够的。现在之所以这么贵，是因为土地管制很严格，大部分土地只允许建一、两层，如果继续这样下去，一线城市放开土地管制是迟早的事。到时候还是占土地面积大的有优势。万一放开rezon的条件了呢？万一低密度区都可以建高层了呢？万一将来小区建筑老了整个儿重建、或者加盖一层呢？ 当然这些都是很遥远的想象（但是不管怎么想，还是地大好啊），主要还是看前面那几项吧。

chenzy0513

如果townhouse只有100多平米，那就不要考虑了，实在太小，房子大租金回报高。至于unit那400平米的地，其实没什么用，因为你造不了大房子，就不值得推到重造。

我的建议是买房子大的，新的那个

ViceMan

楼主你说的townhouse是不是单层100多平米？两层加起来应该居住面积也是200平米左右吧？

以自身居住过6年的townhouse经验来说，其中1点是前面朋友说的，爬上爬下比较麻烦一些；2是夏天townhouse楼上会很热，相对来说一层的unit更清爽通透，凉快很多。

FrankstonCats

还有要考虑这个：买了以后打算住多少年？以后再买新房了，这个出租么？
这两个房子都交物业费么？

yxpma

K6370 发表于 2017-5-8 23:27
墨尔本的Unit相当于悉尼的villa吧？

我会比较倾向unit。

这么长的回贴，必须加分！

谢谢您的耐心解答！