分分求教，买生意的话，如何确保租约到期后能续上

清咖一杯

最近又不安分，不想打工拿死工资还交三分之一的税，想看看有没有什么合适的生意机会，最好能Under Management的。

看了几家中型的咖啡店和蔬果店，有些貌似是挺赚钱的，看帐的话基本上一两年就能回本了，但好几个都有一个共同特点，就是租期都是3年一续的，有点说是CPI升幅，有的是固定升幅，我就在想买好的生意的成本动辄几十万，表面看两年回本了，可万一租期一到，房东不肯续约，或者说狮子大开口要加价怎么办，那不是买生意的钱都打了水漂了？

这个板块藏龙卧虎，生意牛人们能不能上来指点一二，加分感谢。

sunnyclh1211

我也很想知道

清咖一杯

没人理我

zzfgg123

看有没有options

stevenlcs

不肯续约可能性比较小，毕竟房东也想收租金，除非你不准时交租
没有option的话租约到了房东想涨租金是一定的，至于加多少看人品了

kenkoh40

干个大的，连物业买下

lucyliu8472

续约要CPI increase 长租约。
如果房东拆迁等合同上是否有对租客赔偿？

chase3

你所谓的中型是指的是什麽？  是taking么？    1-2年回本？  我不是很相信

qdchengke

同问，在change management的时候是否可以要求新的租约，或者至少一个option?

Atlassian

如果续不上的话，那不是要关店？这损失自己的？

edith000

借题问一下，shopping centre 里的是不是涨幅会稳定些，不会狮子大开口。

totod

帮顶 同问

liu88

没做过生意 你最好先交学费。
咖啡店不要碰。

蔬菜店非常不错。

wdmznzd

edith000 发表于 2017-5-8 12:50
借题问一下，shopping centre 里的是不是涨幅会稳定些，不会狮子大开口。

到期后续约给出的offer肯定是狮子大开口，怎么谈看你的本事了。

wdmznzd

chase3 发表于 2017-5-7 22:07
你所谓的中型是指的是什麽？  是taking么？    1-2年回本？  我不是很相信 ...

一个生意1-2年回本，如果是真的，房东不加租天理难容啊。

ice4x

一般的租约都是类似5+5+5，意思是5年一次review，租户可以说不租，但是房东不能不租，租金的话，(可能)每年都跟着cpi涨，15年以后，重新签合同。

chase3

liu88 发表于 2017-5-8 13:05
没做过生意 你最好先交学费。
咖啡店不要碰。

菜店现在门槛也高了

qdchengke

我理解的是在目前的经济大环境下，像shopping centre、学校等landlord不会轻易不续合同，他们关心的是稳定的租金收入，不续约很有可能会产生空租期，这个是他们不想要的，涨租金也是有个限度的，不会涨太多把租客吓跑的。