分分求教，新买的投资房水龙头漏水

清咖一杯

1722368[/attachimg]新的House，开发商是大名鼎鼎的Mirvac，交房才一年多，现在出现水龙头漏水，开发商居然说已经过了保修期了。

之间买过Australand的新house，四年多了，只花了点钱维修纱窗，其他有过几次小问题，包括马桶，水龙头，都是开发商付钱维修的。

这个是Mirvac的，交房才一年多，中介先是发个邮件，说 "Tap is loose from the sink base but tenant is going to try and fix it and if he can't he'll let us know."

接着今天又收到一个邮件，说租客修不好，要找Plumber，我让她去问开发商，结果回复我
”I have spoken with Michelle from Mirvac and the warranty for fittings has expired. The tap fitting under the kitchen sink is leaking. It’s the connection of the piping that’s where the water is coming from. As its not a product there is no product warranty either.“

不懂，什么叫不是Product，没有Product Warranty，有经验的TX能不能解释一下，可以和开发商Argue吗？


更新：刚发现，昨晚加分太狠了，居然现在没分了，回血后一定补上哈

更新：补上图片，中介的邮件这么说

The tap is leaking (we believe) from the flexi hose and at the connection.

KDS摩斯狗

没几个钱，找个水管工修好，发票，付钱，年底报税。

剥洋葱

没辙，里面的fix&fittings可能只保几个月，以前6年的warranty是building本身的吧。还是现在只有两年了？

Daniellee

只要不是结构问题，所谓的warranty就是个笑话。这种小问题不值得和开发商纠缠。动手能力强的自己轻松搞定，否则找plumber大概也就200左右

yl001

貌似只保BUILDING的结构问题 而且只有2年。。。
水龙头这种又是屋内的东西。。。只能自己修了。

fengdu08

非结构性问题，投资房就找人修吧，觉得不值，就把水龙头整个换了，换个贵的:)

清咖一杯

KDS摩斯狗 发表于 2017-4-20 15:29
没几个钱，找个水管工修好，发票，付钱，年底报税。

投资房是赚钱用的，当然是能省则省拉

清咖一杯

剥洋葱 发表于 2017-4-20 15:33
没辙，里面的fix&fittings可能只保几个月，以前6年的warranty是building本身的吧。还是现在只有两年了？ ...

酱紫啊，为啥我之前那个Australand的房子什么马桶坏了，都是开发商包了的，第一次为投资房的维修花钱，有点不习惯，嘿嘿

清咖一杯

Daniellee 发表于 2017-4-20 15:35
只要不是结构问题，所谓的warranty就是个笑话。这种小问题不值得和开发商纠缠。动手能力强的自己轻松搞定， ...

我修不好，所以说如果能和开发商纠缠出结果，我一定会去纠缠的，这200块比精明买家的钱好赚

KaTharina

摩拜楼主的。投资买得起豪斯还不止一处 还全新

清咖一杯

yl001 发表于 2017-4-20 15:37
貌似只保BUILDING的结构问题 而且只有2年。。。
水龙头这种又是屋内的东西。。。只能自己修了。 ...

他说的不是Product，我就不明白啥叫不是Product了

清咖一杯

fengdu08 发表于 2017-4-20 15:41
非结构性问题，投资房就找人修吧，觉得不值，就把水龙头整个换了，换个贵的:) ...

我让中介报价了，同时也是想看看有没有办法对付无良开发商

清咖一杯

KaTharina 发表于 2017-4-20 15:46
摩拜楼主的。投资买得起豪斯还不止一处 还全新

亲，你膜拜错了，屌丝区，屌丝房

KaTharina

清咖一杯 发表于 2017-4-20 15:47
亲，你膜拜错了，屌丝区，屌丝房

短我一个屌丝区好吗，我也想买

Coolbananas

大头爸爸

LZ土豪，鉴定完毕

清咖一杯

大头爸爸 发表于 2017-4-20 16:00
LZ土豪，鉴定完毕

承你吉言，希望有一天可以很土豪

qqangela

清咖一杯 发表于 2017-4-20 15:46
他说的不是Product，我就不明白啥叫不是Product了

我想她的意思是, 漏水是因为工人管道没接好, 和材料(product)本身的质量无关。这应该是labour warranty.

大江东去

几十刀的事

MichelleBNE

清咖一杯 发表于 2017-4-20 15:46
他说的不是Product，我就不明白啥叫不是Product了

看你贴的英文回复，应该是下面的fittings就是软管和龙头之间的连接部分漏，不是水龙头漏，所以不适用产品保修。
一般水龙头是保修7-15年，各品牌不一样，配件只保一年。水龙头是product，配件不是。
所以，如果实际情况就是英文邮件说的那样，的确就是过保修期了。

MichelleBNE

这东西自己修很简单的。
找到漏水的地方，拆开，多缠点生料带，再重新拧回去就不会漏了。
至于龙头和台面松动，就把台面下的部分拧紧即可。
照理说才一年多的新房，现在的mixer都是easy fit安装，连工具都不需要，手动就可以拧紧了。

清咖一杯

MichelleBNE 发表于 2017-4-20 20:06
这东西自己修很简单的。
找到漏水的地方，拆开，多缠点生料带，再重新拧回去就不会漏了。
至于龙头和台面松 ...

我也是这么想的，但租客貌似已经尝试过了修不好，估计我家老公的水平也就差不多了，所以上来问问

清咖一杯

大江东去 发表于 2017-4-20 16:05
几十刀的事

能介绍一个吗？

大江东去

清咖一杯 发表于 2017-4-20 20:56
能介绍一个吗？

发发照片，我教你搞

清咖一杯

大江东去 发表于 2017-4-20 21:17
发发照片，我教你搞

明天跟中介要去

大江东去

清咖一杯 发表于 2017-4-20 21:19
明天跟中介要去

如果不远，你可以问中介能不能自己去拍，顺便和租客聊聊，看看租客的情况

清咖一杯

大江东去 发表于 2017-4-20 21:22
如果不远，你可以问中介能不能自己去拍，顺便和租客聊聊，看看租客的情况 ...

就是好远，开车一个小时，交房后从没去检查过。不过这个中介倒还可以，定期检查，发inspection report, 我也就懒得去管了

清咖一杯

更新了图片，请足迹高人帮忙看看。中介报价说不超过230块，具体多少未知

iewallaby

看不出来是哪里漏水
貌似有人动过。
如果是拧口的地方，买点防水胶布，缠几圈再拧上。