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楼主:wh1988105

[地区选择] 周租520的house 51万可入么？ [复制链接]

suyinsarah

皮靴族

发表于 2017-4-16 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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腰花儿发表于 2017-4-16 12:05
这要是在悉尼，估计得赚15万

看帖不仔细，我说啦，这套方案适用于经济条件不好的家庭

充实自己

suyinsarah

皮靴族

发表于 2017-4-16 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2017-4-16 12:10
别打击小盆友啊。他做得不错了，就是不明白为什么不再等等，有点可惜啊 ...

在悉尼发现了漏，炒短线应该能赚多一点。
另一部分资金转移到南京的市中心买了个老破小准备hold长期。

充实自己

ANDERXON007

金靴族

发表于 2017-4-16 14:53 |显示全部楼层

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据说布村的回报率都很高，5-6%正常，因为房价低，

西人喜欢去的原因，

不过据说出租管理费很高，不是悉尼惯常的5%，而是10%甚至更高，听说的。请知情的高人补充

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

朕乃万岁

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发表于 2017-4-16 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼的townhouse50万入的周租540

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2017-4-16 16:17 |显示全部楼层

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朕乃万岁发表于 2017-4-16 13:58
悉尼的townhouse50万入的周租540

50万哪年入的？现在市面上还有这样的房子吗？

suyinsarah

皮靴族

发表于 2017-4-16 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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ANDERXON007 发表于 2017-4-16 13:53
据说布村的回报率都很高，5-6%正常，因为房价低，

西人喜欢去的原因，

8.8%

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hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-4-16 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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ANDERXON007 发表于 2017-4-16 13:53
据说布村的回报率都很高，5-6%正常，因为房价低，

西人喜欢去的原因，

Qld对投资者征收的税费要比自住高。7%或以上的yeikd才能做到正流量

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开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

potter.leon

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发表于 2017-4-16 17:59 |显示全部楼层

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xxqqxx89 发表于 2017-4-16 11:09
账面上赚了4.2w 买房从入手到卖出时间按一年算
印花税35.2w X 3%(印花税）=$10560
算你0首付房贷利率按4 ...

纯赚一万五还真不值得这么折腾啊，房子还是要长期持有才好

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potter.leon

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发表于 2017-4-16 18:00 |显示全部楼层

朕乃万岁发表于 2017-4-16 13:58
悉尼的townhouse50万入的周租540

房价和租金要同一时间的才有意义，如果是两年前50万买的现在租540，就没什么参考性，而是要看现在房子值多少

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xxqqxx89

铜靴族

发表于 2017-4-16 19:06 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2017-4-16 16:59
纯赚一万五还真不值得这么折腾啊，房子还是要长期持有才好

税后白捡一万5我觉得很好了

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流浪南半球

皮靴族

发表于 2017-4-16 20:13 |显示全部楼层

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suyinsarah 发表于 2017-4-16 13:51
在悉尼发现了漏，炒短线应该能赚多一点。
另一部分资金转移到南京的市中心买了个老破小准备hold长期。 ...

布里斯本当练手，有精力还是悉尼，南京老破小留着长持吧，可能会比悉尼涨的快

BOBOBA2011

皮靴族

发表于 2017-4-16 20:28 |显示全部楼层

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stephen_lee

布鞋族

发表于 2017-4-16 21:33 |显示全部楼层

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现在投资哪里都要慎重，已经进入紧缩周期。

朕乃万岁

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发表于 2017-4-16 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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bayswaterresort 发表于 2017-4-16 15:17
50万哪年入的？现在市面上还有这样的房子吗？

15年入的。当然有

SteveZ

光脚族

发表于 2017-4-16 22:45 |显示全部楼层

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那里应该算coopers plain了吧？靠近工业区了。

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2017-4-17 08:50 |显示全部楼层

SteveZ 发表于 2017-4-16 21:45
那里应该算coopers plain了吧？靠近工业区了。

Coopers plain 现在也不便宜了。均价叶60万了。布村这两年也是普涨啊。

Asx888

木屐族

发表于 2017-4-17 09:12 |显示全部楼层

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这个收益率cool的很

SpringSunny

布鞋族

发表于 2017-4-19 16:42 |显示全部楼层

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那边的房子holding的成本是小，但是没啥Capital gain, 不知道买来有啥意义

chriscai2000

皮靴族

发表于 2017-4-19 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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Qe2那边才51万？改建过的？

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2017-4-19 18:50 来自手机 |显示全部楼层

貌似是auction吧，应该没有51万那么便宜

DOTA

布鞋族

发表于 2017-4-19 19:21 |显示全部楼层

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gifox 发表于 2017-4-16 08:16
那么好的收益率当然要入，而且超过利息了。基本没什么成本，以后租金和房子价值还要涨。

当然前提是确认过 ...

还得考虑下布村房屋增值率怎么样，还有银行贷款利息提升的可能性，10年前百分十几的贷款利息下，5%投资回报率就得贴钱了。

生朴

草鞋族

发表于 2017-4-22 22:50 |显示全部楼层

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我觉得house主要还是得看Capital gain

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