加盟/开一家 地产中介，需要什么资质和条件？

hongji

klchen 发表于 2017-4-21 17:27
能告知下licecse holder什么情况下要上庭？真想学习

每家中介公司必须要有licence holder, 手下rep/agent被人告了, licence holder必须到庭解释法理上的中介行为 . 和国内说的法人代表差不多吧,出了事要出面

klchen

syd2012 发表于 2017-4-9 11:49
朋友刚买了个。
墨尔本 900套出租的生意，转手价400万。毛利150-200万
员工6个。 ...

这个毛利是扣除什么费用请问？好高呀

hongji

klchen 发表于 2017-4-21 23:33
这个毛利是扣除什么费用请问？好高呀

他说的基本是turnover

klchen

hongji 发表于 2017-4-21 23:39
他说的基本是turnover

谢谢 因为最近也在看买类似生意 能私聊嘛？我听说这类生意转让费是turnover 的3-3.5 倍 所以觉得你朋友这个便宜

116299603

这边回答大多数 应该都没做过,   觉得 楼主 挺有希望的, 自己闯一条路. 加油

EN25817

license 都没有，从业经验也没有，就要开店，威武

hongji

EN25817 发表于 2017-4-25 14:25
license 都没有，从业经验也没有，就要开店，威武

老爸有钱就可以了，认识一帮富二代都在做房地产老板

topliu

syd2012 发表于 2017-4-9 11:49
朋友刚买了个。
墨尔本 900套出租的生意，转手价400万。毛利150-200万
员工6个。 ...

平均一个人要管理150个房子？？？这个工作量太大了吧。

chrisma

我不是租房agent 但是看公司人力雇佣跟收入比 我觉得好像真的不成比例
一个房子如果一年收佣金1000，请一个人最低要40000，那就是要40套房子才能不赔

hongji

chrisma 发表于 2017-4-26 14:15
我不是租房agent 但是看公司人力雇佣跟收入比 我觉得好像真的不成比例
一个房子如果一年收佣金1000，请一个 ...

一个property manager需要自己有100-150套物业了才能称有经验，好的property manager可以做到千套物业，有专门自己的team。 rental 在中介公司的角色就是提供稳定的现金流和物业销售的潜在客户群，property manager都会有相应的提成的。一般来说做到一定规模的公司会有大概400-800套，甚至更多的物业在rental roll， 而且公司是不会做亏本生意多付工资的，但是顶级property manager绝对是拿佣金而不是工资的。

hellochina

chrisma 发表于 2017-4-26 14:15
我不是租房agent 但是看公司人力雇佣跟收入比 我觉得好像真的不成比例
一个房子如果一年收佣金1000，请一个 ...

按照市场平均租金，一套房子一年佣金至少在1500-2500之间，还不包括letting fee和其他额外收费

chrisma

可以大概说说这个生意的优缺点吗 会鼓励买一个这样的生意吗

seattle0099

真的还不如学个建筑课程，搞个地产开发。

这种租赁管理除了要license，手头上没有几百套房子在管理，压根挣不了钱。

hongji

chrisma 发表于 2017-4-26 14:51
可以大概说说这个生意的优缺点吗 会鼓励买一个这样的生意吗

我不会考虑单独买来做生意，除非自己开中介公司有做销售，不然的话投入和产出不和我胃口

chrisma

hongji 发表于 2017-4-26 14:55
我不会考虑单独买来做生意，除非自己开中介公司有做销售，不然的话投入和产出不和我胃口    ...

我之前也是有个朋友在昆州去上了full license 就是为了开body corp跟租房 我完全不是很能理解

hongji

chrisma 发表于 2017-4-26 14:57
我之前也是有个朋友在昆州去上了full license 就是为了开body corp跟租房 我完全不是很能理解 ...

相对其他小生意稳定啊，只是不是我的菜

chrisma

hongji 发表于 2017-4-26 15:01
相对其他小生意稳定啊，只是不是我的菜

那你会建议买连锁吗 如果要开中介公司 这个资源会不会对初创公司有很大帮助呢？

hongji

chrisma 发表于 2017-4-26 15:13
那你会建议买连锁吗 如果要开中介公司 这个资源会不会对初创公司有很大帮助呢？
...

我不知道你在不在这个行业做，就我知道的没经验的话一般做销售起步，后面再慢慢积累rental roll。body corporate是不一样的生意，两者不要混淆。body corporate只要自己拿到证书就可以买来当生意做，因为业主委员会的管理合同要比rental强硬的多，不是说不要你就不要你的。

天涯浪客

楼主已经被大家吓跑了，不过这是好事。好过自己做赔钱生意。

hellochina

chrisma 发表于 2017-4-26 14:57
我之前也是有个朋友在昆州去上了full license 就是为了开body corp跟租房 我完全不是很能理解 ...

你说的是物业管理权生意吧

ARACT

天涯浪客 发表于 2017-4-26 16:17
楼主已经被大家吓跑了，不过这是好事。好过自己做赔钱生意。

我没意被吓跑。
华人一般都见不得别人好，想干点事情，就要被喷死。这个行当本来门槛就低，已经在这个行业里的人，自然不喜欢加剧竞争，不欢迎新人也是正常。
他们说的一些问题，大多是还是靠谱的，值得借鉴。
我不会因为他们说什么，就放弃。
我已经找好了培训班，准备去学这些课程，拿下执照。授课的老师，会清楚准确告诉我实情的。
但是不论怎么说，听听别人的意见都是好的。

fitr

OCV

只干个出租是不好挣钱的，中介必须得靠卖房才挣钱！经营出租房是为了以后可以卖这些房，反正这些出租的投资房最后都要卖的！建议你出租买卖都上，只要有资金，有牌中介可以雇嘛！大不了自己学一个！

一天世界晴~

syd2012 发表于 2017-4-9 11:49
朋友刚买了个。
墨尔本 900套出租的生意，转手价400万。毛利150-200万
员工6个。 ...

900套出租 如果算5%的收益 3万一个的平均租金  我怎么感觉总收入才100多万，

三菱aidem

ARACT 发表于 2017-4-4 19:47
谢谢，已查明。
昆州只要通过培训课程，就可以开中介了，不需要经验。

能详细介绍一下？

icac

你需要牌照（Real Estate Agent's License）

加盟需要钱和经验，一般大概10几万-20几万加盟费吧

weaknet

鼓励楼主一下，从零开始这个生意，一般开始阶段现金流是负的，因为你要支付房租，水电，软件费等，如果还有员工的话。
1.门槛并不高，只要有个license就可以了，最好有一个有经验的员工辅助开始。
2.新手入行，上面有人提到的，买一个rent roll是一个不错的选择，一开始不需要买那么大的，主要看管理的房子的位置，选一个管理的房子总体离你店铺越近越好的rent roll，昆州这边的生意系数是3左右；
3.如果自己没有卖房经验，两个选择，招聘一个有卖房经验的员工，没有底薪，有了你管理的房子要卖就介绍给他卖，提成给你比如50%；或者直接找一个你管理的房子附近做的比较好的中介合作，谈好以后你介绍房子给他卖，给你一个固定比例的佣金，比如30%，但是房子如果又继续卖给了投资客，那么出租权必须还给你。
4. 至于现金流的收支平衡，一个好点的property manager员工，怎么也得5万左右，加上车钱油钱，需要50来户才能养这么一个人，能力强的一个人可以管100户，如果你有300户，可以请两三个正式property manager，然后再招一个assistant负责辅助，同时再找一个实习的学生，比起labour工，这个算是很不错的实习机会。

希望对你有所帮助。

121fb

支持楼主，能不能分享一下后续进展

melwen2009

property manager 的年收入才5万？还是好一点的？税前收入还是税后？

jack20160101

好像 大家把几个事情搅在一起 说了。
1. 房产中介，出租/出卖 业主 委托的 房产/土地/物业管理权 生意等
2. 买一个 物业管理权生意，自己只是做 property manager，管理一个小区 3.50  或者 7.80 个letting 。

楼主 应该是要 搞个 澳洲的 链家 中原

我觉得 难就难在，怎么 让 业主 把物业 放到 中介公司吧。几个人 不好跑这个业务吧，澳洲人力成本 挺贵的