投资房负扣税- 求解

Bubblegal

自主房在银行A 本有70万代款， 屋价上升， 在银行top up 30 万. 一个account

买投资房, 付了10% 15 万. 通知银行A把70 万和30万分开两个accounts. Accounts 1 （$700k) & 2 ($300k)，各带account.

接下来所有投资房费用（ 包括stamp duty) 从account 2 支出. 请问这样安排妥当吗？

10% 订金和stamp duty 都可以负扣税吗？

any

这个真的一个会计一个说法。我的会计坚持说10% deposit 是prepayment利息不能抵税。可是大家买房都是先交10%再申请贷款的，肯定要先付10%的呀。

Bubblegal

any 发表于 2017-3-26 15:27
这个真的一个会计一个说法。我的会计坚持说10% deposit 是prepayment利息不能抵税。可是大家买房都是先交10 ...

是啊， 近日好多这样的问帖我都看胡涂了

fengdu08

any 发表于 2017-3-26 15:27
这个真的一个会计一个说法。我的会计坚持说10% deposit 是prepayment利息不能抵税。可是大家买房都是先交10 ...

那你后来换会计了吗，换到说可以负扣税的会计？

any

fengdu08 发表于 2017-3-26 15:51
那你后来换会计了吗，换到说可以负扣税的会计？

还没找到

BillyBlue

都不可以负扣税

any

https://oursteps.co/forum.php?mo ... ;page=5#pid27760901
楼主参考一下这个帖子。

Southbridge

any 发表于 2017-3-26 15:27
这个真的一个会计一个说法。我的会计坚持说10% deposit 是prepayment利息不能抵税。可是大家买房都是先交10 ...

你有没有问他prepayment是什么意思？

你那个10%是也是top up出来的？

freewalker

应该都可以用来退税的，可以换个会计问问

Melangel2015

Bubblegal 发表于 2017-3-26 15:29
是啊， 近日好多这样的问帖我都看胡涂了

我老公是会计，他说10%的利息是可以退税的

cycwong21

买投资房, 付了10% deposit 15 万, 利息可以抵税。

接下来所有投资房费用（ 包括stamp duty) 从account 2 ($300K) 支出. 安排妥当。

stamp duty 是 cost base 的一部份，等卖楼时才抵税 (CGT的一部份), 不可以抵负扣税。