新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 看中一个商铺，中介这么分析，求各位指点，这说法靠谱么 ...

精华好帖回顾
· 当微风如同飓风一般席卷足迹时---- 八一八我的使用心得 (2012-1-20) cathyyang	· 经典涵语（四） (2006-12-6) poloand
· 我找到工作啦(详细经历) (2006-2-14) 大飞熊	· 小安如何用这些个瓶瓶罐罐快速化妆--教学贴 (2009-3-7) aitingwang

查看: 5466|回复: 22

[行情讨论] 看中一个商铺，中介这么分析，求各位指点，这说法靠谱么 [复制链接]

zzfgg123

皮靴族

发表于 2017-3-25 23:34 |显示全部楼层

此文章由 zzfgg123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzfgg123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

回报率3.8%, 中介意思yield这种只降不升，所以租金每年固定增长3%，就相当于物业也增长3%，所以回报有：
1.租金3.8%
2.物业升值3%

所以回报6.8%

求问这逻辑哪里不对。。。

不用说交易成本和税。。。就光说long term的holding

还有比如有些店铺，地就两百多，回报率就2.5%多点，买家图什么？？？

serena39

布鞋族

发表于 2017-3-26 16:46 |显示全部楼层

此文章由 serena39 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 serena39 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这么低。。。。昆士兰的小商铺 return都8% 左右。。3% 每年增长。

stevenlcs

皮靴族

发表于 2017-3-26 16:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 stevenlcs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stevenlcs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要是2.5%还不如存定期算了，还没有风险

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2017-3-26 17:38 |显示全部楼层

此文章由幽绿海棠原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者幽绿海棠所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

中介不能信，就算说的真的也不能信，因为可能是已经过时的事实

hongji

臭鞋族

发表于 2017-3-26 20:18 |显示全部楼层

此文章由 hongji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hongji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个还是得看物业本身情况吧,我见过墨村2006年China town回报只有2%的detached shop拍卖,也见过2015年回报11%的800平米带body corporate的办公楼.中介的话可听可不听,问题在于你要的是什么东西.

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
zzfgg123	+ 2

查看全部评分

不以恶小而为之,不以善小而不为

squareliang

皮靴族

发表于 2017-3-26 20:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 squareliang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 squareliang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

每年3%的增长是抵消通货膨胀率的，不能算到投资回报里吧。这个投资的回报率就是3.8%，至于物业本身的升值有好多因素决定的。

zzfgg123

皮靴族

发表于 2017-3-26 21:28 |显示全部楼层

此文章由 zzfgg123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzfgg123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hongji 发表于 2017-3-26 20:18
这个还是得看物业本身情况吧,我见过墨村2006年China town回报只有2%的detached shop拍卖,也见过2015年回报1 ...

买前者的是图什么啊。。。。

hongji

臭鞋族

发表于 2017-3-26 22:37 |显示全部楼层

此文章由 hongji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hongji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 hongji 于 2017-3-26 22:43 编辑

zzfgg123 发表于 2017-3-26 21:28
买前者的是图什么啊。。。。

增值啊,china town现在都买不到了,据说有一些都10m以上了

不以恶小而为之,不以善小而不为

qqqsss111

木屐族

发表于 2017-3-26 22:45 |显示全部楼层

此文章由 qqqsss111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qqqsss111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那个说法有重复计算的嫌疑。商铺下边没地的话完全看租金，营业受经济影响面大吧，只要营业好，租金涨物业也涨，但没租金那物业价值就难说了。

好的位置租售比都不高，地方好生意好做，租金潜力大升值大。例如中介看到租客报表很赚钱，会提升租金，相应物业也增值了，好位置这个套路很明显，反之差的地方租售比不高就不好卖。

地稍大点儿在折腾加盖个店或是上边公寓(council批准）。