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[财务贷款] 自住房offset里的钱用来买投资房产生的利息可以抵税吗？ [复制链接]

呆呆呆

木屐族

发表于 2017-3-25 20:25 |显示全部楼层

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最近买了个投资房，如果用自住房offset账户里的钱交这个投资房10%的定金，请问这个10%定金产生的利息以后可以抵税吗？不能的话要如何操作才能抵税？
另外将来我们用自住房refiance出来的钱交剩下的10%定金（投资房贷款80%），这样产生的利息可以抵税吗？谢谢

呆呆呆

木屐族

发表于 2017-3-25 21:24 |显示全部楼层

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glk47

铜靴族

发表于 2017-3-26 12:27 |显示全部楼层

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offset不可以。
redraw可以。
redraw算借钱，从offset取钱就是取钱而已
借钱投资可以退税。---- 无论你怎么个借法，哪怕是刷信用卡

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love_nellie

皮靴族

发表于 2017-3-26 16:09 |显示全部楼层

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不是所有loan都有redraw功能吧

李十三

水晶靴族

发表于 2017-3-26 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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不可以

glk47

铜靴族

发表于 2017-3-27 19:53 |显示全部楼层

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love_nellie 发表于 2017-3-26 15:09
不是所有loan都有redraw功能吧

基本都有的吧。但不是所有的都有offset。很多银行有offset的loan利率要差一些

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

大杨树

水晶靴族

发表于 2017-3-28 15:21 |显示全部楼层

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nulldoc

木屐族

发表于 2017-3-28 22:25 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2017-3-26 16:09
不可以

把offset的钱放回loan里，开通redraw功能，然后取出用于投资房这样可以抵税吗？

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-3-28 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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nulldoc 发表于 2017-3-28 22:25
把offset的钱放回loan里，开通redraw功能，然后取出用于投资房这样可以抵税吗？ ...

不可以

nulldoc

木屐族

发表于 2017-3-28 22:32 |显示全部楼层

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BillyBlue 发表于 2017-3-28 22:26
不可以

这是怎么回事呢？我如果有个70万的loan，一开始就是70万，我往loan里还了30万，然后redraw，不能算投资？那怎么算投资呢，能否解答一下。谢谢。

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-3-28 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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nulldoc 发表于 2017-3-28 22:32
这是怎么回事呢？我如果有个70万的loan，一开始就是70万，我往loan里还了30万，然后redraw，不能算投资？ ...

如果是自住房，拿出钱来买投资房，拿出那部分生成的利息不能抵税，但如果是你投资房里拿出来钱买下一个投资房，就可以抵税。会计师说的

nulldoc

木屐族

发表于 2017-3-28 22:45 |显示全部楼层

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BillyBlue 发表于 2017-3-28 22:36
如果是自住房，拿出钱来买投资房，拿出那部分生成的利息不能抵税，但如果是你投资房里拿出来钱买下一个投 ...

也就是说你买第一个投资，那只有银行借贷的投资部分可抵税，自己拿的首付20%即使是从自住房redraw的也是不能抵税的，对吧。

SydneyTrains

皮靴族

发表于 2017-3-28 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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nulldoc 发表于 2017-3-28 22:32
这是怎么回事呢？我如果有个70万的loan，一开始就是70万，我往loan里还了30万，然后redraw，不能算投资？ ...

offset不可以
Redraw出来的可以
楼上回你帖子的那位不懂这两种的区别
再之前几个回帖都是准确的

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-3-28 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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nulldoc 发表于 2017-3-28 22:45
也就是说你买第一个投资，那只有银行借贷的投资部分可抵税，自己拿的首付20%即使是从自住房redraw的也是 ...

是的

nulldoc

木屐族

发表于 2017-3-28 22:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 nulldoc 于 2017-3-28 22:49 编辑

SydneyTrains 发表于 2017-3-28 22:46
offset不可以
Redraw出来的可以
楼上回你帖子的那位不懂这两种的区别

自住redraw买投资房是可以算抵税的是吧。我就是想确定一下这个。谢谢了

QQ-xn

皮靴族

发表于 2017-3-28 23:00 |显示全部楼层

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nulldoc 发表于 2017-3-28 22:48
自住redraw买投资房是可以算抵税的是吧。我就是想确定一下这个。谢谢了

需要把自住房的LOAN做SPLIT成两个吗？要不报税的时候怎么解释的清楚哪部分的利息是因为投资房的首付而产生的呢？

nulldoc

木屐族

发表于 2017-3-28 23:02 |显示全部楼层

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QQ-xn 发表于 2017-3-28 23:00
需要把自住房的LOAN做SPLIT成两个吗？要不报税的时候怎么解释的清楚哪部分的利息是因为投资房的首付而产 ...

我也不是很清楚，希望足迹高人能给解答。

AlanTse

银靴族

发表于 2017-3-29 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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SydneyTrains 发表于 2017-3-28 22:46
offset不可以
Redraw出来的可以
楼上回你帖子的那位不懂这两种的区别

Redraw也是到offset再支付吧。我的做法是几个月前就存入loan,支付定金时redraw到offset然后转帐到对方的trust帐户，半年的流水保存了。这样可以申请退税了吧

QQ-xn

皮靴族

发表于 2017-3-29 18:38 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-3-29 15:28
Redraw也是到offset再支付吧。我的做法是几个月前就存入loan,支付定金时redraw到offset然后转帐到对方的t ...

能问下是哪个银行吗？不知道CBA的IO的LOAN ACCOUNT能这样操作吗？不会放进去的钱REDRAW不出来就麻烦了。抱歉没用过这个功能有点担心

AlanTse

银靴族

发表于 2017-3-29 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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QQ-xn 发表于 2017-3-29 18:38
能问下是哪个银行吗？不知道CBA的IO的LOAN ACCOUNT能这样操作吗？不会放进去的钱REDRAW不出来就麻烦了。 ...

之前nab，現在剛转去CBA 还沒試过

AlanTse

银靴族

发表于 2017-3-29 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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QQ-xn 发表于 2017-3-29 18:38
能问下是哪个银行吗？不知道CBA的IO的LOAN ACCOUNT能这样操作吗？不会放进去的钱REDRAW不出来就麻烦了。 ...

不過正好今天问了broker这個問題，最簡單的是split loan這樣会计师好計算

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QQ-xn	+ 3	你太有才了

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nulldoc

木屐族

发表于 2017-3-29 20:45 |显示全部楼层

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找tax accountant问了，loan redraw的钱没问题，可以抵税。和银行问好了你的loan，有无redraw这个功能就可以，另外为了便于ato算账，可以split loan 这样减少麻烦。

nulldoc

木屐族

发表于 2017-3-29 20:47 |显示全部楼层

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