商业租约如果房东不想继续了，需要给租客怎样赔偿？

s4048987

seashell 发表于 2017-4-10 17:37
有几个买家会愿意买下卖家的公司呢？

是呀，所以那种房东不同意转租约，买家通过买下卖家公司，来达到转租约目的的，真是在火炭上跳舞啊

bluesknight

lucyliu8472 发表于 2017-4-9 23:22
如果房客不交钱跑路押金不要了呢？

上法院告，或者认倒霉

jeff231

你在+租约的时候，如果房东想加房租按照market review rate是没问题的，你不想take new rent 的话你只能搬走，房东对你的赔偿是基于你正规报税年盈利的补偿，你要是小生意没报多少税和利润，那么你不会得到多少补偿的

thx1

登陆 发表于 2017-3-25 20:41
一般不管是年增涨CPI或固定%数，在option的时候是market review, 这样如果租低于市场价就可以调高，高于的 ...

原来是这样，谢谢分享

kathy_gong

lucyliu8472 发表于 2017-4-9 10:18
就是说在还有+的时候，房东不能大幅度涨价，只能按照合同上的CPI增长，这时候主动权在租客？如果非要让走 ...

总之+的时候必须租给你 具体按照market rent还是cpi我不清楚 具体要看你lease怎么写option 你写的不是很清楚

lucyliu8472

kathy_gong 发表于 2017-4-12 21:40
总之+的时候必须租给你 具体按照market rent还是cpi我不清楚 具体要看你lease怎么写option 你写的不是很 ...

lease写的是CPI increase at end of 1st term (2years). then CPI  increase every year for the remaining 3 years. 所以我的理解是这个期间都不能rent market review。。

andrewmama

都是卖房给闹的。

原来租金低，因为房东可能很久之前买的铺位，价钱很便宜，租金自然也是按照那时候的价格开始算的。只要不换房东，大家happy

好了新发东以市场价格买了铺，很大可能银行有贷款，现在的利息4％算低的，lz你用他们成交价和你的租金算，有没有到4%？

现在的高地价和银行的利率，挤垮很多小生意。但这种新房东的立场，他买下物业，让他bear低于市场的租金，也是不现实的。

但是，你如果有option在手，他不能敢你走，所以他和你协商，即使陪钱也想让你走。如果他不是没得选，他才不和你协商，直接发信加房租，多简单。

lz你的低房租的日子在房东换手的时候已经到头了。即使你不搬，他会用任何机会给你加房租。

还是看看其他地方有没有合适的般吧，要不和房东谈谈加租，但少加点，毕竟不能保证外面还有低于市场价格的房子给你找到。而且不搬等于省下装修费用。

没办法，小生意就是经不起风吹草动

lucyliu8472

andrewmama 发表于 2017-4-14 19:46
都是卖房给闹的。

原来租金低，因为房东可能很久之前买的铺位，价钱很便宜，租金自然也是按照那时候的价格 ...

都是钱闹得，新房东也是低于市场价买入的。原来房东老太太都快90了，估计卖了进养老院分家什么的。新房东买的便宜，旧房东很快卖的

lucyliu8472

andrewmama 发表于 2017-4-14 19:46
都是卖房给闹的。

原来租金低，因为房东可能很久之前买的铺位，价钱很便宜，租金自然也是按照那时候的价格 ...

是的，现在高地价，高租金，小生意又不景气，难啊。

andrewmama

bluesknight 发表于 2017-4-11 19:23
上法院告，或者认倒霉

除非跑路跑回国，留着澳洲的话，失去诚信的成本很高。

ivorsyd

看租约，option是market review还是别的

kathy_gong

lucyliu8472 发表于 2017-4-14 00:23
lease写的是CPI increase at end of 1st term (2years). then CPI  increase every year for the remaini ...

如果按lease，那2+3+3 就是2结束后，第一个3只能按cpi走，第二个三估计要market review。你还是和房东好好谈吧，看他到底什么意思

AAR

其实你把合约前几页发出来看看呗， 把你个人资料全都藏起来。

kenkoh40

AAR 发表于 2017-4-9 11:20
错了， 具体你自己看租约。

比如3+2+1

牛啊

kenkoh40

stevenlcs 发表于 2017-4-9 14:31
如果租约是绑定在公司名下而不是个人名下，可以让买家直接把公司买下，租约自然就到买家手里了，这点房东 ...

合同里对这种不会限制吗？

maxdll

zbpanda 发表于 2017-4-9 11:01
具体我就不说了，只要房东想让房客走，总会有很多办法。不过我给房客半年的缓冲时间，足够他们搬走了，房 ...

作为商店的房东，在合同期内就是把店面的使用权有偿的移交给了店主，在此基础上他建立生意或者购买了这个生意，现在，在合同期内你要求收回使用权，等于这个生意的价值就没有了，仅仅降点房租够吗，公平吗，如果到了仲裁机构那里能得到支持吗？