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楼主:Simyet

[其他讨论] 布里斯班楼花要settle了,求推荐个做pre-settlement inspection的公司 [复制链接]

terran_empire

木屐族

发表于 2017-3-27 12:14 |显示全部楼层

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Simyet

皮靴族

发表于 2017-3-27 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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ruibo_yang 发表于 2017-3-26 07:24
有60多万的预算，不理解为啥放着悉尼的公寓不投，非要去投布里斯班的，楼主settle下来以后趁着行情还不错见 ...

你给我个建议好不？什么价能卖？

ruibo_yang

铜靴族

发表于 2017-3-27 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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Simyet 发表于 2017-3-27 12:54
你给我个建议好不？什么价能卖？

布里斯本我是真的不懂，所以一直都不敢投，但是同样的钱回报率低于悉尼是一定的。

Simyet

皮靴族

发表于 2017-3-27 13:43 来自手机 |显示全部楼层

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ruibo_yang 发表于 2017-3-27 13:25
布里斯本我是真的不懂，所以一直都不敢投，但是同样的钱回报率低于悉尼是一定的。 ...

其实期望值不高，不贴太多就好了。负扣税对我意义不大，所以....

cly28303012

皮靴族

发表于 2017-3-28 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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Simyet 发表于 2017-3-27 13:43
其实期望值不高，不贴太多就好了。负扣税对我意义不大，所以....

现在的市场的话能卖个50W吧，10年后可能会回到你的买价。这个房明年rental guarantee过了以后，租金大概会是500

Simyet

皮靴族

发表于 2017-3-28 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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cly28303012 发表于 2017-3-28 21:54
现在的市场的话能卖个50W吧，10年后可能会回到你的买价。这个房明年rental guarantee过了以后，租金大概 ...

你是认真的吗？62.8卖50？那我settle做什么？

cly28303012

皮靴族

发表于 2017-3-29 00:00 来自手机 |显示全部楼层

Simyet 发表于 2017-3-28 23:38
你是认真的吗？62.8卖50？那我settle做什么？

面积太小了，花60W能买到面积超过100平米的2房，2-3年新。一般自住的不会买那么小的，投资的话有不少公寓能达到正现金流；如果只能租500的话，几个local投资客愿意花超过55W去买？我们楼里，3年前房东48W买的一房，现在租470，连42W都卖不掉

cly28303012

皮靴族

发表于 2017-3-29 00:02 来自手机 |显示全部楼层

Simyet 发表于 2017-3-28 23:38
你是认真的吗？62.8卖50？那我settle做什么？

如果没有法律问题我肯定不settle，但是都是要在澳洲混的，也没办法

cccjq20150208

布鞋族

发表于 2017-3-29 00:59 |显示全部楼层

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hi Simyet
不用相信那些非专业人士的意见，你所购买的这个公寓没有像那些人说的那样。我就住在这附近，也很了解现在的市场行情。所以完成settle 然后用好的中介帮你打理，管理。希望有所帮助。

cly28303012

皮靴族

发表于 2017-3-29 20:24 来自手机 |显示全部楼层

cccjq20150208 发表于 2017-3-29 00:59
hi Simyet
不用相信那些非专业人士的意见，你所购买的这个公寓没有像那些人说的那样。我就住在这附近，也 ...

所以你是fully licensed real estate agent吗？

cly28303012

皮靴族

发表于 2017-3-29 20:40 来自手机 |显示全部楼层

cccjq20150208 发表于 2017-3-29 00:59
hi Simyet
不用相信那些非专业人士的意见，你所购买的这个公寓没有像那些人说的那样。我就住在这附近，也 ...

他这个楼，开发商一边给租客4 weeks rent free，一边给房东5%的rental guarantee。过了rental guarantee，开发商会有别的新楼settle，也是同样的策略

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2017-3-31 07:25 |显示全部楼层

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Simyet 发表于 2017-3-23 11:41
只有一年包租。另外不知道为什么中介给的estimate rent居然只写着400/w，当初预计是550以上啊。 ...

羊毛出在羊身上啊

uki777888

光脚族

发表于 2017-6-18 13:21 |显示全部楼层

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T-T我也是明天去pre-settlement inpection的布里斯班新公寓买家
看这楼看的拔凉拔凉的
不过我买的是south brisbane的，离state high很近，也是两房两卫，62w，80+13……
你们这样讲我好怕啊，感觉已经亏了的样子。

因为没有经验，谁能告诉在这个inspection之后，我大概多久可以settle吗？