1室的租金已经上天了吗？我以后只能继续睡窝棚吗？

hongji

真不懂还是装不懂

lantaozi66

mlink3 发表于 2017-3-22 09:20
唉。。 Melbourne 真的好惨啊。

我这两天在看Melbourne apt的历史价格走势。。

今年再来一波，等noble park的房子过了百万，公寓的价值就出来了

mlink3

lantaozi66 发表于 2017-3-22 14:20
今年再来一波，等noble park的房子过了百万，公寓的价值就出来了

错。。。透过现象看本质。。 这说明之后当市场大衰的时候。  居住性和租金回报归位的时候。 这类物业才会有重新出头之日。。 要不是不会改变状态的

lantaozi66

mlink3 发表于 2017-3-22 14:25
错。。。透过现象看本质。。 这说明之后当市场大衰的时候。  居住性和租金回报归位的时候。 这类物业才会 ...

感觉趋势是house迅速被卖光，首次置业者 转向th，unit或公寓 ，租房者以公寓为主，这时候投资公寓才能迎来黄金期

chainray

短租房

caroro

win7 发表于 2017-3-21 19:57
别整天在这里假装哭穷叫穷的。
真的穷人会看这些地方的房子吗？
既然看了这些地方的房子，就不要嫌那里房子 ...

银行镇。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

黑镇。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

这个翻译爆炸了

mlink3

lantaozi66 发表于 2017-3-22 14:30
感觉趋势是house迅速被卖光，首次置业者 转向th，unit或公寓 ，租房者以公寓为主，这时候投资公寓才能迎 ...

正向的道理是这样。。

但是从另一个侧面 我们可以看到一个可怕的事实。

2003一个noble park的一房12万。 那时一个house也就18万。 Clayton 一个700,800地house也就27, 28万。 为什么那时的差距那么小？？？？ 远的不说， 我记得08年那时 我有个学生说要在city 买apt。 当时要55万。。而当时Burwood house也就50多万。

我们可以看到两个现象 一， 以前的价格和租售比息息相关啊。 二，以前的house是顺应家庭居住的需求而定价的，现在的house是顺应资金找地方存放而定价的。

也就是 说一旦这个趋势被打破。。就会回到以前那个状态。  至于是house暴跌还是apt爆涨。。 那就不知道了。。 但是历史重复的。。 那个交集会发生。 apt 暴涨的话 说明 house会不涨 租金会暴涨。 租金暴涨的前提是大幅通胀工资也暴涨。 说句实话。。 这个说出来 你觉得就目前的情况来看 可能吗？ 就算可能。。那是什么代价呢？ 高利息 高失业率 高物价。。老百姓过苦日子， 死熬着。 house不涨。 保持百万。。 但是也卖不掉。。因为大家都不宽裕。 群租房肆虐， 因为连apt都租不起。 社会治安堪忧。 环境恶化。 社会种族和阶级矛盾激烈。。。

澳洲梦。。。

rinna

mlink3 发表于 2017-3-22 17:32
正向的道理是这样。。

但是从另一个侧面 我们可以看到一个可怕的事实。

没那么夸张， 等city及周边开发的差不多了，公寓就该涨了。价格由供需关系决定

mlink3

rinna 发表于 2017-3-24 10:19
没那么夸张， 等city及周边开发的差不多了，公寓就该涨了。价格由供需关系决定 ...

什么供？ 什么是需？
什么决定供需？

说了在直白一点， 是谁给你这个权利和资格在现在这个世界里谈供需？

想通了这些问题 你就能看清大势了。。你也就能预计未来了


光一句价格由供需关系决定， 市场决定。。。那你只能是那个被牵着鼻子走的那个

怕你看不懂。。。再给你说一句。。。所有的经济活动都是计划的。。即 计划经济。。。只是不同的地方 游戏规则不同而已。。。洗脑的方式不同而已

rinna

预测未来的事情就交给你这样的大神吧。

我不需要想通，更不愿意预测什么未来。讲个笑话你听啊， 经济学家成功预测了过去20年里5次经济危机的22次。

价格不由市场决定还由你决定不成。房子拍卖就是有人抢就能卖的高，没有人买就卖不上去，道理不是很简单么。别忽悠那么多深奥的，最后把自己忽悠进去。

mlink3

rinna 发表于 2017-3-24 10:41
预测未来的事情就交给你这样的大神吧。

我不需要想通，更不愿意预测什么未来。讲个笑话你听啊， 经济学家 ...

呵呵。。。可惜的是 我从大学起对房市的每一次涨跌， 区域和房子的类型的 涨点跌点 每一次 精确无误，  。。。凭得就是 透过表象看本质的天赋。。当然按照你的逻辑 这个原因很有可能我不是经济学家导致的。

你没本事 是你的事， 我对我自己的判断和信心 是我的事。。我觉得用不着 你操心。

Rong13

aulin 发表于 2017-3-21 19:47
这个是针对短租市场serviced apartment, 和一般出租房区别很大，不要误导。

就是 酒店

可短租，周租

rinna

mlink3 发表于 2017-3-24 10:49
呵呵。。。可惜的是 我从大学起对房市的每一次涨跌， 区域和房子的类型的 涨点跌点 每一次 精确无误，   ...

那您真不该在这里发帖子，太屈才了，炒个期货啥的一年挣个几千万应该不在话下。

万一失了手，还可以去ATO应聘，比如给吹牛上税什么的

topliu

mlink3 发表于 2017-3-24 10:49
呵呵。。。可惜的是 我从大学起对房市的每一次涨跌， 区域和房子的类型的 涨点跌点 每一次 精确无误，   ...

那么你分析一下国内一线城市为啥在工资租金不涨的情况下房价暴涨？

csl不高兴

mlink3 发表于 2017-3-24 10:49
呵呵。。。可惜的是 我从大学起对房市的每一次涨跌， 区域和房子的类型的 涨点跌点 每一次 精确无误，   ...

请大神分析下 公寓和unit 悉尼内向 下北 东区 到今年12月分别能涨多少?

csl不高兴

Rong13 发表于 2017-3-24 10:52
就是 酒店

可短租，周租

有room service吗

gfeot

楼主我都入住一个月了，你还没看好，我看你看的区域又上涨了

csl不高兴

gfeot 发表于 2017-3-24 18:52
楼主我都入住一个月了，你还没看好，我看你看的区域又上涨了

买哪啦? 辣么快!

Rong13

csl不高兴 发表于 2017-3-24 17:27
有room service吗

Serviced apartments

没有 room service

有厨房，洗衣机

ozforever

csl不高兴 发表于 2017-3-24 14:29
请大神分析下 公寓和unit 悉尼内向 下北 东区 到今年12月分别能涨多少?

还真信了他说的。当个屁放了就是。他有那本事他在这浪费生命？洗洗睡了