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[日常管理] 要不要加租 [复制链接]

hxyconan

银靴族

发表于 2017-3-16 11:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 hxyconan 于 2017-3-16 11:32 编辑

中介来report 建议加租10~30块。其实感觉房客挺不错的。院子也弄得挺干净。有两次信寄到投资房这里。租客还帮我保留。要么加10块钱？

还有关于Fixed Term Agreement, 因为之前一个agreement 已经expired了。中介建议我再签一个agreement.

我想问一般这种都要签12个月么？我比较倾向 Periodic Term Agreement. 因为可能我们在1年~2年内会搬入。所以租客住不了太久。所以我也不想加租。而且也想维持目前的 Periodic Term Agreement 的状态。

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

SydneyUberer

草鞋族

发表于 2017-3-16 11:21 |显示全部楼层

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看看周边同样的出租房多少钱，你不好意思的话，加到比正常市场价稍低点就好了嘛。

hxyconan

银靴族

发表于 2017-3-16 11:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 hxyconan 于 2017-3-16 11:31 编辑

SydneyUberer 发表于 2017-3-16 11:21
看看周边同样的出租房多少钱，你不好意思的话，加到比正常市场价稍低点就好了嘛。 ...

report 上建议是加10-30块。其实我觉得加不加无所谓啦。关键是，可能我们在不远的将来会搬入。所以租客可能租不了很长时间了。

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绵绵球球

布鞋族

发表于 2017-3-16 11:41 |显示全部楼层

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那就别加了，反正你不久就要搬进去。但LZ我有一个问题，你现在是投资房，你搬进去后改成自住房，以后房子要卖你CGT咋弄？我介意你搬进去之前找个VALUER帮你估价，以后卖房就不会扯不清。满意的话能加分分吗？嘿嘿

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caqc

皮靴族

发表于 2017-3-16 13:19 |显示全部楼层

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那就别加了

Raymondukelee

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发表于 2017-3-16 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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楼上这几位可能是您的房客你就听他们的吧别加了

hxyconan

银靴族

发表于 2017-3-16 13:53 |显示全部楼层

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绵绵球球发表于 2017-3-16 11:41
那就别加了，反正你不久就要搬进去。但LZ我有一个问题，你现在是投资房，你搬进去后改成自住房，以后房子要 ...

是的。是需要value一下。然后写低点。你是不是这个意思。这个分必须加的

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

逆鳞龍

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禁止发言

发表于 2017-3-16 14:06 |显示全部楼层

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Raymondukelee 发表于 2017-3-16 13:29
楼上这几位可能是您的房客你就听他们的吧别加了

你家的你加吧

绵绵球球

布鞋族

发表于 2017-3-16 15:15 |显示全部楼层

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hxyconan 发表于 2017-3-16 13:53
是的。是需要value一下。然后写低点。你是不是这个意思。这个分必须加的 ...

完全正确！！

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-3-16 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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CBD

皮靴族

发表于 2017-3-16 15:50 |显示全部楼层

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Griffon

皮靴族

发表于 2017-3-16 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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加吧，银行指不定马上就加息了

aumaple888

皮靴族

发表于 2017-3-16 16:13 |显示全部楼层

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hxyconan 发表于 2017-3-16 13:53
是的。是需要value一下。然后写低点。你是不是这个意思。这个分必须加的 ...

为什么写低点？难道不是写高点，这样Capital gain 就会小。

朕乃万岁

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发表于 2017-3-16 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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+50

gavy

银靴族

发表于 2017-3-16 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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aumaple888 发表于 2017-3-16 16:13
为什么写低点？难道不是写高点，这样Capital gain 就会小。

同问啊

Speednight

银靴族

发表于 2017-3-16 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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aumaple888 发表于 2017-3-16 16:13
为什么写低点？难道不是写高点，这样Capital gain 就会小。

按比例

coffee_bean

银靴族

发表于 2017-3-16 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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他现在是投资房，回头要改自住房，所以要投资阶段弄低。不过一来ATO对于这样的case，一般按照投资和自住年限比例算CGT，二来，第三方有资质出报告的，不一定会按照你的要求出具估值偏低的报告。

clarkzm

皮靴族

发表于 2017-3-16 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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不要加。既然没有长租的意愿，人家住那里可以给你解决这一段时间的房租呢，你加了万一别人搬走，再找房客多麻烦。

加10块，一年多520 只要房子空超过一个礼拜就亏了。

当然如果确定房客不会离开就无所谓

JODYMAY

木屐族

发表于 2017-3-16 22:28 |显示全部楼层

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如果你打算1-2年之内搬入的话，我个人建议你签一个12个月的lease，如果你不签，租客搬走只需要给你三周的notice。
加租的话完全看个人，我这边管理的房子最夸张的是见过加70刀的。

逆鳞龍

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发表于 2017-3-17 09:04 |显示全部楼层

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挺好的就别了

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