持分请教：直接请类似Metricon, Burbank之类的builder建的好处是？

yxpma

如题，在考虑买地，然后把旧房推倒建新房的事。

其中的一个方法是，自己找设计师和townplanner。另外一个是找Metricon, Burbank这样的builder。

疑问，如果找builder的话，是不是builder会从设计，一直到拿permit，建好房全都包办？

如果是找设计师、townplanner的话，拿到permit,设计图纸后，还要自己找施工队？

请地产界大师赐教。

分分伺候！

周果果来了

Burbank 就别考虑了，曾经住过他家的房子，质量差的一塌糊涂。

yxpma

感谢回复，已经给您加分啦！

voteoften

自己盖麻烦，很多时候也也不便宜

leeds2007

Metricon四颗星半。应该不错

闲人007

自己盖，费心费力是肯定的了，价钱不会低的，楼主想好···但是质量肯定比外面买的要好，关键你得每天盯着

小面条

看你想花多少钱盖？100+就自己找人设计盖，要不就直接找个大builder，省心省力省钱，质量只能说马马虎虎了，看运气

蝴蝶之翼

这取决于你的目的和经验。

如果你的目的是自住，钱不算紧张，而且对于你未来的家有很多个性化的需求，也具备一些建房/装修/设计方面的知识，那么自己找设计师什么的挺好。这样你能够深入参与房屋的设计，你的很多想法能够实现（当然这些是需要你花时间，金钱和精力的）。

那些大的project builder，他们能给你带来的好处是--性价比。基本上来讲，他们能提供一系列模块化设计及菜单，你需要花一定时间在他们提供的菜单中选择。最后得到的房子大概率还不错（这个必须要看大的数据，每家公司的单个产品都有可能被人吐槽，这是正常的）。

xiaochahu

Wisdom home怎么样?还有rawson home?

闲人007

xiaochahu 发表于 2017-3-13 12:59
Wisdom home怎么样?还有rawson home?

rawson homes是我们合作的7年的house 建筑商，他们有30来年的house建筑历史，这么多年来的口碑都不错。

jwan142

找他们建比自己Custom build便宜

乱三天

Metricon报价陷阱太多了，什么都要加钱！

carolcstar

Project  builder 比较省心省力，但质量一般。我的邻居几年前Metricon 建房12 个月合同，实际14 个月完工。

zhaocaimao

闲人007 发表于 2017-3-13 12:44
rawson homes是我们合作的7年的house 建筑商，他们有30来年的house建筑历史，这么多年来的口碑都不错。 ...

除了rawson，在悉尼还能推荐几个相对靠谱些的建筑商嘛？

闲人007

zhaocaimao 发表于 2017-8-17 13:43
除了rawson，在悉尼还能推荐几个相对靠谱些的建筑商嘛？

还有一个··原来是我做砌砖的时候，给他们建筑公司做的··好像叫eden bre, 因为检查非常严格，我记得当初砌砖建房子的时候，好几次都是因为他们检查严格而推倒重新来砌···记忆深刻； 检查房子严格，对于客户就是好事儿了

justinfang

闲人007 发表于 2017-8-18 21:20
还有一个··原来是我做砌砖的时候，给他们建筑公司做的··好像叫eden bre, 因为检查非常严格，我记得当 ...

Eden Brae的样板房我去看过，质量和其他project builder差不多。
然后看了几个boutique builder的样板房，做工明显好很多。

superdollar

我用的metricon, 还不错
好处是
* 简单, 一般就是样板房拉来稍微改改, 不太费神
* 质量没有大问题, 他们量大, 工人一般都是长期合作的, 差的就踢出去了, 而且叫的动工人
* 材料便宜, 量大嘛, 他们做promotion的材料(包括机器)比你自己买便宜多了
* 售后好, 我一个问题虽然超出半年很多了, 照样回来帮我修了 (合同说结构保25年,装修6个月时修理, 一般就那一次机会报告问题)

ASTRA

superdollar 发表于 2017-8-19 13:09
我用的metricon, 还不错
好处是
* 简单, 一般就是样板房拉来稍微改改, 不太费神

谢谢你，正考虑推倒重建
预算和最终花费 差很多吗？楼上提到的陷阱之类的

superdollar

ASTRA 发表于 2017-8-20 16:19
谢谢你，正考虑推倒重建
预算和最终花费 差很多吗？楼上提到的陷阱之类的
...

最后肯定要高一些，但通常是由于你的需求导致的，比如升级某某，算是一分钱一分货吧
楼上说的陷阱，我觉得应该指display house，你去看到的很多是不包的，比如display的后院门下边是嵌进水泥的，但标准报价是不包的（我觉得也很合理，你去买的现房也都没有嵌进去），如果你不懂不问又特别在乎的话，那像这样的陷阱多了去了
metric算大builder了，我觉得不会太过分的，和你谈的sale不是metric的，他们只是contract关系
唯一要注意的是site cost，metric不是fixed，如果挖到大石头或者烂泥，而外费用都是你的，site的情况做个survey就知道了，要不问问盖好的邻居的survey也差不多了

ASTRA

好详细的介绍，谢谢你！