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楼主:batigolsg101

[贷款相关] 想贷款70万，本地工作收入税前工资需要多少啊？ [复制链接]

clack

木屐族

发表于 2017-11-21 15:54 |显示全部楼层

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wphhyz 发表于 2017-11-21 16:47
如果现在贷款500万，房产评估700万，是正的净资产。打工年收入15万，还能再多贷投资吗？ ...

正资产其实我用错词，应该是正现金流，sorry.

贷款数额跟房子的估值和贷款数关联小，跟现金流关联大。以你上面为例，如果你贷款500万捏在手里的房子全部空在那里，你的现金流一定很难看，肯定贷不到钱。如果你目前的租金已经可以偿付全部贷款利息甚至还有盈余当然可以贷更多。

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duke_yang

布鞋族

发表于 2017-11-21 18:01 |显示全部楼层

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好像需要会计或Financial Planner给你做一个Cash Flow Projector或ROI Portfolio之类的给银行证明你的还款能力和资产healthy, 银行有专门负责大额投资的Relation Manager给你评估贷款能力。他会在系统里给你评估看你的borrowing power就是看你还能贷出多少钱，如果你想贷超出系统limit,他会发给银行上级评估。最后给你conditional offer of loan贷款预估。

LadySharShar

光脚族

发表于 2017-11-21 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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如果房租收入占你所有收入50%以上的話很多銀行的貸款門檻會高很多要上1級或2級權限的資深風控部門批貸款金額越大要考慮的方方面面越多。很有可能按照一般政策你的borrowing power 沒問題但是你的收入結構投資組成年齡消費習慣等等都可能影響銀行的決定特別是現在的大環境下風控部門可能一句 i don't feel comfortable 就可能拒絕一個很好的申請人