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[其他讨论] 投资房多久加一次租啊？ [复制链接]

oz2009

皮靴族

发表于 2017-3-3 15:02 |显示全部楼层

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我房子借给租客两年半了。没有加过租。租550。现在看看周围的都要600以上了。请问投资房一般多久加一次租，一次家多少合适啊。

By the way,租客很满意，也想keep.

vickerspeter

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发表于 2017-3-3 15:06 |显示全部楼层

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差不太多，就算了。
换个租客，至少4周房租就没了。

oz2009

皮靴族

发表于 2017-3-3 15:16 |显示全部楼层

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vickerspeter 发表于 2017-3-3 15:06
差不太多，就算了。
换个租客，至少4周房租就没了。

因为两年半没涨了。所有想适当涨一下。上来请教

牛豆

皮靴族

发表于 2017-3-3 15:24 |显示全部楼层

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住宅类投资房两年左右涨一次房租吧，但还是要具体分析

之前有个投资房11年内涨过3次......仅供楼主参考

hiding

木屐族

发表于 2017-3-3 15:27 |显示全部楼层

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涨个十块钱，房客不会走得，搬家都不够这点涨的房租

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-3-3 15:30 |显示全部楼层

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你涨完后的价格比市场价低一点，一般租客都不会走

sh1_hai

皮靴族

发表于 2017-3-3 15:32 |显示全部楼层

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租客好的话就算了，找个好租客不容易，重新开放出租，损失一个月，万一招来包头巾和三姐咋办

PPAP

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发表于 2017-3-3 15:33 |显示全部楼层

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至少1年一次

ARACT

金靴族

发表于 2017-3-3 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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涨30,对方讲价,减10块。最终涨20,双方皆大欢喜

jywz99

皮靴族

发表于 2017-3-3 16:10 |显示全部楼层

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一定要按市场租金涨势适时涨房租，我吃过这方面亏。

2009年到2012年有一波房租大涨，考虑到租客按时交租，我就没按市场涨势幅度涨房租，2009年周租$565, 到2012年市场价周租850了，我2012年和租户说640涨到750（还是比市场价低100元），租客不肯，说我加租太多，要告我到Tribunal, 我只好委托中介，后来中介出了90天Notice让租客搬走，房子粗粗装修了一下，另找租客花了两个月，租到900每周。
一下子加租太多租客受不了，虽然低于市场价，租客也是心不甘的。所以一定要按市场租金涨势适时涨房租

1skyworld

木屐族

发表于 2017-3-3 16:24 |显示全部楼层

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jywz99 发表于 2017-3-3 16:10
一定要按市场租金涨势适时涨房租，我吃过这方面亏。

2009年到2012年有一波房租大涨，考虑到租客按时交租， ...

很有道理

洋芋土豆

银靴族

发表于 2017-3-3 16:28 |显示全部楼层

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jywz99 发表于 2017-3-3 16:10
一定要按市场租金涨势适时涨房租，我吃过这方面亏。

2009年到2012年有一波房租大涨，考虑到租客按时交租， ...

非常在理

jywz99

皮靴族

发表于 2017-3-3 16:29 |显示全部楼层

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我接触到的租客有如下特点：

1 本地白人租客比较富有斗争精神，如上法庭告房东（在家里受伤）。也多事，修这修那的，尤其加租金后，捞本的愿望比较强。也有违约提早搬走找借口不付违约金。
2 移民租客相对本分些，诚信好些
3 岛国租客孩子多，经常拖延租金，欠租
4 50岁以上的白人单身男欠租可能性也大一些

房子宁可空着，也不要租给潜在的欠租租客。如果租客不付租的概率高，别忘了买房东保险