请教一个refinance 的白痴问题

nbg009

假设我的房贷有50万，现在房子升值了，refinance 出来10万，然后我用这10万去买第二套房子。先不考虑第二套房子的贷款，第一套房子我就欠银行60万了吗？如果是，那么我第二套房子的贷款能力也相应的减少10万了啊，这样对于贷款总额来说没有多大的好处啊
请专家纠正我，谢谢

小兔白又白

贷款总额不会有大幅度变化的，贷款额是根据你收入能力决定的。当然你有一套房子是投资房，投资房有租金收入，你看哪个房子租金多，哪个贷款时候以投资房的名义弄，相对增大你的borrowing power，但是总体不会大特别多。

Refinance买房最大的好处是你没有买第二套房的首付钱

nikki914

贷款额度是一样的 收入一样的情况下 你第一套房REFINANCE多带出的额度 再买新房额度会相应减少不一定减少额度一模一样但大同小异 但你用REFINANCE的前购买投资房 退税时能计算的利息更多 好处是多一点的

JHHHS

租金可以算收入

freewalker

Refinance的好处是，第一，如果你买第二套房子的首付不够，或者你的钱想做别的投资，可以用第一套房子refinance出来的钱去付。第二，如果第二套房是投资房，这样投资房的贷款可以做成105%贷款，做到负扣税利益最大化。

至于贷款能力，很大程度和你的收入水平有关，refinance并不能增加你的贷款能力。但买第二套房子的时候，用投资房的名义贷款，由于有额外的房租收入，你的收入增加了，贷款能力也增加了。

nbg009

freewalker 发表于 2017-3-2 13:38
Refinance的好处是，第一，如果你买第二套房子的首付不够，或者你的钱想做别的投资，可以用第一套房子refin ...

请教如何做到贷款105%呢？谢谢

大江东去

你不refinance十万，你有钱交第二套房的首付吗？

大江东去

就算有首付，你那首付有产生利息能负扣税吗

nbg009

大江东去 发表于 2017-3-2 18:33
你不refinance十万，你有钱交第二套房的首付吗？

有足够的钱首付，想买尽量好点的区

大江东去

nbg009 发表于 2017-3-2 18:47
有足够的钱首付，想买尽量好点的区

如果你第二套房是自住房，又有足够的首付，那就区别不大

nbg009

大江东去 发表于 2017-3-2 19:50
如果你第二套房是自住房，又有足够的首付，那就区别不大

自住房可以两套？已经有一套是自住了

freewalker

nbg009 发表于 2017-3-2 18:06
请教如何做到贷款105%呢？谢谢

用第一套房refinance出来第二套房的20%首付和印花税以及其他费用。第二套房买到后，抵押给银行贷剩下的80%，这样第二套房加起来的贷款就是105%了。

chloe_cc

但refinance 也看當前收入吧？

Hetbert

nbg009 发表于 2017-3-2 19:53
自住房可以两套？已经有一套是自住了

自住房可以有很多套。
所谓自住，是说这不是投资房，贷款的时候计算Serviceability不算该房的房租收入。
收入足够高，所有的房子都可以按照自住房来贷款拿低利率。

hzzz

Hetbert 发表于 2017-3-3 07:23
自住房可以有很多套。
所谓自住，是说这不是投资房，贷款的时候计算Serviceability不算该房的房租收入。
...

学习ing

您的意思是贷款时，在这里“自住房”主要是银行看你的承受能力， 而不是你退税时利息能不能退税的自住房？

举个例子：你可以用你的自住房贷出100万的 owner-occupied home loan款，然后拿这100万去投资。这100万的利息可以tax deduct 吗 ?
谢谢