大地破房改commercial

liu88

icac 发表于 2017-2-20 22:02
我不是很熟悉commercial，但个人觉得1.8-2.2之间吧

1.8 mil 刚卖

liu88

wjsmelb 发表于 2017-2-20 22:04
猜一下，$2mil to $2.3mil

1.8 mil

wjsmelb

liu88 发表于 2017-2-20 21:05
1.8 mil

回报率不错啊，是不是租约要到期了

liu88

wjsmelb 发表于 2017-2-20 22:07
回报率不错啊，是不是租约要到期了

租约还有12年。 房租比较低。周围的租金是这个商铺的2倍。

层高 5.2米。 后面有2个公用厕所。

wjsmelb

liu88 发表于 2017-2-20 21:09
租约还有12年。 房租比较低。周围的租金是这个商铺的2倍。

层高 5.2米。 后面有2个公用厕所。 ...

你是说还有2年么？后面的5+5不能算在内，因为是租客的续租权。公共厕所的话，拿来做餐馆审批可能会有问题。

liu88

wjsmelb 发表于 2017-2-20 22:14
你是说还有2年么？后面的5+5不能算在内，因为是租客的续租权。公共厕所的话，拿来做餐馆审批可能会有问题 ...

房租只有周围商铺的1/2，如果你是租客，你不续租 只能说 脑子有问题。

现在的问题是： 房东不愿意续租，因为房租是MARKET RENT 的一半。 第一个5年到期后，至少要MARKET RENT REVIEW, 或至少涨30%以上

jedi_knight

楼主是专门做这个生意的吧。 实话，你们的所谓建CC 一条龙服务的的价格太贵，回报率太低，15年都未必能回本。

xiwu

不熟不做

emba

要稳赚，那盖房吧。除非你想好好的长期经营一下自己的生意，细水长流，任重道远。

aidushu

hhuang 发表于 2017-2-19 10:37
如果自己不参与管理，只是请人做child care, 可以吗？ 这么好的投资，为什么做的人不多？ ...

这句话问到点子上了。你相信巿场经济中发财的机会你看到了而别人看不到你比别人聪明吗？如果相信，就干吧。

prettycc

icac 发表于 2017-2-19 13:57
Childcare 现在巨受欢迎

Mascot一个childcare（87个孩子） 刚刚卖掉 999万

请问自己申请个child care DA，自己按council要求造好。但是自己不经营，该卖给谁。或者租给谁。听说有专门的大公司来管理。

jedi_knight

楼主又来诈骗了吧。 骗子可耻啊。

各位注意了，楼主就是一个中介，做CC 改建等，提供骗子一条龙服务， 还在这里假装发帖