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terran_empire

木屐族

发表于 2017-2-16 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 terran_empire 于 2017-2-17 00:07 编辑

我两年前来悉尼，本来不准备在澳洲长呆，干几年就去其他地方发展，因为税高，就买了几个apartment 来折扣抵税。

现在这些apartment 都是正现金流，每年折旧退几万的税。不过感觉capital gain不多，而且现在准备在悉尼成家立业，准备settle down, 生个小孩再去其他地方发展。所以就想买个house自住，或者以后小孩子上学用。

不过首期不够，本来想等apartment涨、然后再top up 凑够house首期。不过现在看上的房子都200万以上，存钱加top up最起码要两三年才能到50万。

现在很怕apartment 涨幅远远不够house快，到时候就越来越难凑够首期了。所以现在有想等6月退税后卖掉2个apartment 凑够50万买house....

不够又舍不得卖，感觉有可能如果House涨幅放慢，我就不必要卖了，存存钱，top up一下就够了而且现在没什么压力... 天平座的性格犹豫不决。请问一下足迹各位大神怎么看？

PS：之前买刚到悉尼买楼花的时候不知道足迹，只想退税，想我去其他国家后apartment 的租金能够cover自己不要操心，结果捡了芝麻丢了西瓜...... 所以这次想好好地问下个位大神有什么好的想法

万谢

Hi5

皮靴族

发表于 2017-2-16 23:18 |显示全部楼层

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啥时卖都不晚

peterorz90

铜靴族

发表于 2017-2-16 23:27 |显示全部楼层

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你可以贷款90%加保险费，不一定要20%首付

terran_empire

木屐族

发表于 2017-2-16 23:29 来自手机 |显示全部楼层

peterorz90 发表于 2017-2-17 00:27
你可以贷款90%加保险费，不一定要20%首付

保险就会是4-5万吧。

ice4x

银靴族

发表于 2017-2-17 08:33 |显示全部楼层

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你都要去其他地方发展了，为啥还要在悉尼买房？
其他城市不考虑？

Double1881

金靴族

发表于 2017-2-17 08:51 |显示全部楼层

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APT也要看location

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2017-2-17 09:00 |显示全部楼层

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啥APT买两个才凑50万呀，而且每年折旧可以退几万的税

Griffon

皮靴族

发表于 2017-2-17 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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退几万的税震精到我了

牛人，友否？

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-2-17 09:16 |显示全部楼层

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cnmxiu

银靴族

发表于 2017-2-17 09:25 |显示全部楼层

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pz2011

皮靴族

发表于 2017-2-17 09:31 |显示全部楼层

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apartment赶紧卖吧，听说今天下半年会有一大批公寓成交，影响卖价。

ggmel

木屐族

发表于 2017-2-17 09:42 |显示全部楼层

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Griffon 发表于 2017-2-17 10:03
退几万的税震精到我了

牛人，友否？

很抱歉，已经没有名额了

Griffon

皮靴族

发表于 2017-2-17 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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ggmel 发表于 2017-2-17 10:42
很抱歉，已经没有名额了

哥们，有个先来后到行不？

hellobottle

银靴族

发表于 2017-2-17 10:28 |显示全部楼层

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terran_empire

木屐族

发表于 2017-2-17 10:29 |显示全部楼层

sunnyclh1211 发表于 2017-2-17 10:00
啥APT买两个才凑50万呀，而且每年折旧可以退几万的税

majority is mortgagee....

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-2-17 15:21 |显示全部楼层

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Good choice. The apartments are hard to compete houses' capital gain in most good suburbs. Especially North and Hills.

安妮

铜靴族

发表于 2017-2-17 15:57 |显示全部楼层

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有不少公寓造好了，房租就上不去了，house地点不如公寓,房租也高不到哪里去，但是还贷是公寓的三倍，压力山大

皮靴族

发表于 2017-2-27 11:18 |显示全部楼层

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卖两个，还是一个年前，一个年后卖吧。

thecatinthehat

皮靴族

发表于 2017-2-27 11:30 |显示全部楼层

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Southbridge

木屐族

发表于 2017-2-27 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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正现金流付扣税，还大部分是贷款。楼主你确定你是两年前而不是四年前来的澳洲？

要卖的的话现在就该行动了，财年前后各卖一个，能省点税。

whinger

银靴族

发表于 2017-2-27 12:56 |显示全部楼层

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就买了几个apartment 。。。

是不是买菜时顺便买的？

bing029

银靴族

发表于 2017-2-27 15:36 |显示全部楼层

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做refinance, 用套出的钱去买House

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