房東的義務

shadowintopiece

簡單問一下，投資房房東的義務。
抽水馬桶漏水
衛生間排風扇和照明是一起的，房客嫌太吵要求分開
Bath 堵頭不嚴漏水
客廳的射燈有倆不亮
一個房間的ceiling fan 壞了
門鈴不能用
電視天線接口鬆動
這些是租房的時候就有的問題，所以房子才租得比較便宜，還做了其他方面的維修。
出於好心我們這次都幫著解決了。請問所有這些都是我們的義務嗎？

koala2008

大部分是

yourock

换灯泡不是。但是射灯不好换。
声音吵可修可不修。
租金能有一半进你口袋就挺好了。

大江东去

衛生間排風扇和照明是一起

除了这个不是，其它都是

shadowintopiece

已經全都做了。下輩子去學電工。

哎呀我去

第二个不是，灯在入住前修好，其他都要修

shadowintopiece

好吧，那我們認頭了。

bombhuauto

问lz，你是自己修的，还是找人修的？自己修的话租客在家不是很怪吗？

小亮

门铃拆了不行吗？

shadowintopiece

bombhuauto 发表于 2017-2-15 10:28
问lz，你是自己修的，还是找人修的？自己修的话租客在家不是很怪吗？

自己修的，第一次中介在，後來都繞過他了。中介不作為。男女租客的電話我們都有，男主人的電話是中介轉發房客電郵時洩露的，女主人是她主動給我的。

shadowintopiece

小亮 发表于 2017-2-15 13:19
门铃拆了不行吗？

我們又給重安了一個。

我就覺得這房客太小題大做了，男主人年薪20多萬，連馬桶漏水和電視接口接觸不良也要反映。每次去都又有其他的問題反映，層出不窮。
花園倒是把他們不喜歡的花草全拔了！

footy

不是urgent repair就找借口先拖上一个月再说，像你这样随叫随到，有求必应，房客只会得寸进尺

lantaozi66

设施可以没有，可以旧，但有了就不要有问题，有问题基本都是你的。中介任务就是收房租，你之王他给你修修补补，不可能。

shadowintopiece

footy 发表于 2017-2-15 20:22
不是urgent repair就找借口先拖上一个月再说，像你这样随叫随到，有求必应，房客只会得寸进尺 ...

有道理！

yinshe

干吗不换中介？中介这样又收管理费又不管事情不是太好了。。。

有时候就是时间换金钱或者金钱换时间。。。不想花钱，就自己干，自己不愿意干就花钱找人干。正常情况是租户联系中介，中介直接找人修， 你被扣钱就好了。

多烦中介几次，中介就把租客踢走再找了。

shadowintopiece

yinshe 发表于 2017-2-16 09:55
干吗不换中介？中介这样又收管理费又不管事情不是太好了。。。

有时候就是时间换金钱或者金钱换时间。。。 ...

大部分都是很小的事情，handyman上門會獅子大張口的。而且什麼問題都有，一個handyman也搞不定。

eric5686

shadowintopiece 发表于 2017-2-15 18:23
自己修的，第一次中介在，後來都繞過他了。中介不作為。男女租客的電話我們都有，男主人的電話是中介轉發 ...

換仲介吧..啥都你幹了, 要仲介幹嘛.