求助！！合租房客鬼佬赖在家里走不了，怎么办？

chinabar

但你朋友没做好的就是 应该把那俩个鬼佬名字一起加入租约里

jackwang333

chinabar 发表于 2017-2-11 00:30
穿鞋的怕光脚的
能不砸房子安稳的走就万幸了

这样哦、那我朋友就不理房东就好了，就算法院判赔偿还是可以扯皮的？

jackwang333

chinabar 发表于 2017-2-11 00:32
但你朋友没做好的就是 应该把那俩个鬼佬名字一起加入租约里

他自己签的sharehouse agreement。

chinabar

jackwang333 发表于 2017-2-11 00:33
这样哦、那我朋友就不理房东就好了，就算法院判赔偿还是可以扯皮的？

是的
而且你朋友如果没给现有地址
Vcat 的信都发不过去

只能发到出租房

一般房东都直接找保险 只要不是我上次那么夸张
保险还是能赔大部分的
但你朋友bond 肯定是拿不回来的

chinabar

jackwang333 发表于 2017-2-11 00:34
他自己签的sharehouse agreement。

没有用的
除非房东答应可以分租

chinabar

jackwang333 发表于 2017-2-11 00:34
他自己签的sharehouse agreement。

这个就不要管了 虽然你朋友这事有好几个问题
理论上你朋友要付责任 但 房东不好当 钱追不回来 也就只能叹气了

让人上黑名单 房东还得掏钱
呵呵呵 我中介当时让我出那钱时 我都懵了
VCAT钱我出 让他们上黑名单还得额外掏钱

Joyce1061

我有朋友通过中介出租投资房，被鬼佬免费住了半年多…她本人是房东都赶了这么久…报警警察也不可能把他行李搬出来，后来找律师起诉还是怎么着，法院派警察强制执行，但也是再拖了一周多…要对方赔房租，对方没钱…
所以租房给别人的时候一定要多了解！

我租房的时候问过中介一嘴，如果我日后招别人住进这个屋可以吗？中介说不可以，合同上签哪几个人的名字，这几个人才可以住进来。后面有人要再住进来，还需要向中介提供财力证明，进行申请。我的理解是，住进这个房子的所有人，都必须取得房东同意。由此认为，二房东是不合规的。

和房东签租约的是你朋友，所以你朋友有必要履行合同上对房东的义务，包括鬼佬一直赖着的这段时间的房租。为什么这个鬼佬能住进去呢，因为你朋友让他住了，所以你朋友肯定要负责的。
至于你朋友帮鬼佬交的租，由你朋友去追究鬼佬的责任，如果他们之间有租房合同可能有转机（但是有agreement不代表就受法律保护，参考高利贷借款合同），假设agreement受保护，你朋友有收bond吗？有上报吗？如果手续也不合规，你朋友的名誉损失是很难避免了，bond肯定也损失了。至于要不要替鬼佬交租，申请房子时候留的信息能找到你朋友吧？比如工作单位？银行账户？我觉得难逃一劫，但是可能可以申请分期付。

jackwang333

chinabar 发表于 2017-2-11 00:44
是的
而且你朋友如果没给现有地址
Vcat 的信都发不过去

好的、我跟他说，谢谢

jackwang333

Joyce1061 发表于 2017-2-11 02:12
我有朋友通过中介出租投资房，被鬼佬免费住了半年多…她本人是房东都赶了这么久…报警警察也不可能把他行李 ...

工作已经换了，银行账户如果现在更换可以吗？

Joyce1061

jackwang333 发表于 2017-2-11 09:41
工作已经换了，银行账户如果现在更换可以吗？

取决于警察出多少力帮房东出讨这笔钱吧。
在国内只要有这个人的证件号码，什么银行的账户都可以找得到的。
在澳洲就不好说了，呵呵。

chinabar

Joyce1061 发表于 2017-2-11 13:07
取决于警察出多少力帮房东出讨这笔钱吧。
在国内只要有这个人的证件号码，什么银行的账户都可以找得到的 ...

是的 警察其实不会出力的

但听朋友说可以再往上的法庭告
不是vcat 了
但强制执行有难度
所以我中介根本没告诉我这个选项

如果只是欠房租已经算是大善
剩下的就是和保险之间的协商
清洁费是不保的 还有很多保险只赔一部分

Joyce1061

chinabar 发表于 2017-2-11 15:11
是的 警察其实不会出力的

但听朋友说可以再往上的法庭告

江湖不就有言，澳洲的警察只查酒驾跟罚超速
＝。＝

Rainstorm

办法不多。没啥奢望强制执行。
可笑个把月前在一个帖子里有个id大唱如何让警察出动赶人。说的阵阵有词，满便引用各种链接。
好像澳洲警察就像兰博那样牛逼。

chinabar

Joyce1061 发表于 2017-2-11 15:19
江湖不就有言，澳洲的警察只查酒驾跟罚超速
＝。＝

嗯 是呀 这个他们最积极

yoyoyuyu

地球人都知道，宁租印度人，不租鬼佬

dlcat

流程是这样，注意赶人和经济赔偿是两个事情，要分开来，诉讼的项目和费用都不一样，当然大多中介会两项同时申请。

屋里有人不走，中介上小型法庭，注意如果欠租，中介是必须告租约上的所有签字的人，你的朋友当然有，然后拿到驱逐令和上庭判决结果，法院会把驱逐令转给警察部门，警察有一个专门执行这种赶人走的部门，效率还是很高的，从上庭到来人，一般是8周左右，一般人接到法院的hearing就会走，有经验的老赖也会在警察来之前走的，警察来之前会给老赖邮寄通知要来赶他，所以有经验的连这几周都能拖。赔偿部分，中介会拿着判决结果帮助房东找保险公司赔偿，出了四周磅金外，保险公司一般赔6~8周和一些修补清洁的费用，你朋友是被告，保险公司会追被告所有人，弄到一分是一分，保险公司有自己的追债律师和一些追债的步骤和手段，我就见过一个瞎一只眼的人穿戴整齐上门追债的。

你的朋友作为二房东，如果有合法的凭据，需要另行起诉另两个人，一般这部分也没个卵用的，因为没保险，告了大多也是白告，能分租并且赖账的白人，基本是弄不出钱来的。

dlcat

Rainstorm 发表于 2017-2-11 16:07
办法不多。没啥奢望强制执行。
可笑个把月前在一个帖子里有个id大唱如何让警察出动赶人。说的阵阵有词，满 ...

标准流程是完全可以强制执行的，这是法治社会，澳洲警察懒政，但是走流程是实实在在树立在那里的，不是以警察愿不愿意做来猜测的，法院把驱逐结果转给警察，执行部门无条件一件一件的去赶人，全部流程都是必须有结果的。实际上正确的做法不过是拿出一周房租买个保险以及找个懂规矩的中介即可，澳洲这么多年制定的规则不是白制定的。只是太多的华人哪怕是中介都不知道这些流程，出租的时候想省钱，出了问题头大了。

jackwang333

dlcat 发表于 2017-2-11 16:28
流程是这样，注意赶人和经济赔偿是两个事情，要分开来，诉讼的项目和费用都不一样，当然大多中介会两项同时 ...

非常感谢

huyile516

這故事告訴我們，分租絕對不能租白垃圾，當然整租更不能

jackwang333

huyile516 发表于 2017-2-12 19:56
這故事告訴我們，分租絕對不能租白垃圾，當然整租更不能

正解

jywz99

的确，分租和整租，都要审查好租客身份。

一般移民都比较老实交租，反倒不少白垃圾利用法律漏洞，欺负老实的中国房东，白占便宜。

审查好租客身份，工作公司名称，地点，电话，手机，电子邮件，银行账单等等，越详细越好，找中介帮忙出租，虽然花了2周租金，但是以后会少了许多潜在的麻烦事。

对英文不好的中国房东，更是必须的。