想买一个布利斯班的物业管理生意，顺便谈谈这两年的折腾

amy081

飞儿 发表于 2018-1-22 22:16
Suncorp.. motel 贷款也是同一个贷款经理，老关系了，非常帮忙，幸运。

我的楼盘里，办公室是我的私人物 ...

我下下个月要去悉尼做物业了，不知可否私信请教一些问题？

飞儿

amy081 发表于 2018-1-22 22:19
我下下个月要去悉尼做物业了，不知可否私信请教一些问题？

我不查私信的哈。。。

不如发帖问？悉尼有不少比我更有经验的。。我只是偶然太 “话痨” （高调） 了

hellochina

对这个生意到底还是道听途说的人多，事实是我认识的物业经理没有一百也有好几十，绝大部分都做得不错。有个别做得不好的或者说运气不好的卖了之后就各种数落这个生意不好，从来没有想过自己的原因。这是一个对沟通要求比较高的生意，你英文不行，你喜欢用中国思维解决事端，你想要投了一笔钱就坐在家里收钱，对不起，这个生意确实不适合你。打个比方，我常常看到群里有经理各种询问有没有会说中文的电工水工推荐，我就不明白了，你人都在澳洲了，连遇到这些小维修都不愿意趁机锻炼提高一下英文水平，你让业主们怎么信任你？至于那些还找华人水电工清洁工收回扣的经理，我只想说，你贪恋这点小钱坏了自己名声，以后带来的是大损失。

我已经做了快五年了，很满意， top up成功，短期没打算卖。另外也没耽误我炒股，过去六个月股票净回报率35%，比不上大牛，但我知足了。

amy081

飞儿 发表于 2018-1-22 22:24
我不查私信的哈。。。

不如发帖问？悉尼有不少比我更有经验的。。我只是偶然太 “话痨” （高调） ...

那我就不客气了哈：

1. 和非onsite manager的模式比（strata company＋contractor），onsite manager的管理成本会高不少吗？
2. 如果成本会高，那么bc会不会因为出于节约成本的目的而不续约，导致合同run out或者在即将run out的时候占据有利谈判地位讨价还价？虽然有office on title，但是都不需要onsite的模式了自然这个也就没意义了。
3. resale的问题，悉尼那边登出来的卖MR的广告很少很少，一方面说明MR不多，另一方面也说明了市场对此模式反应一般，那么会不会给以后的resale带来问题？
4. 悉尼的outside agent抢letting很凶，加之业主对MR的了解可能并不多，会不会导致letting大幅下降？
5. 据说悉尼买MR的时候需要所有业主面试并投票，如不通过则无法继续交易，另外即使有固定期限合同，业主仍有权利每年review工资和duties，是这样吗？

问题有点多

amy081

hellochina 发表于 2018-1-22 22:33
对这个生意到底还是道听途说的人多，事实是我认识的物业经理没有一百也有好几十，绝大部分都做得不错。有个 ...

我们还是来讨论下股票吧

ps. 我应该见过你本人。。。

hellochina

amy081 发表于 2018-1-22 22:37
我们还是来讨论下股票吧

ps. 我应该见过你本人。。。

咱不歪楼。股票下回出来喝酒的时候聊

zhangwei7461

Poweregg 发表于 2018-1-22 20:53
自住能扣税？

物业管理的经理屋是可以当投资房购买的。 然后你个人作为公司的职员，是因为工作原因必须住这个房子 当然能负扣税。

zhangwei7461

飞儿 发表于 2018-1-21 21:24
好奇现在通常MR贷款利率多少。。

4.7左右

飞儿

amy081 发表于 2018-1-22 22:36
那我就不客气了哈：

1. 和非onsite manager的模式比（strata company＋contractor），onsite manager的 ...

1. 和非onsite manager的模式比（strata company＋contractor），onsite manager的管理成本会高不少吗？
2. 如果成本会高，那么bc会不会因为出于节约成本的目的而不续约，导致合同run out或者在即将run out的时候占据有利谈判地位讨价还价？虽然有office on title，但是都不需要onsite的模式了自然这个也就没意义了。
3. resale的问题，悉尼那边登出来的卖MR的广告很少很少，一方面说明MR不多，另一方面也说明了市场对此模式反应一般，那么会不会给以后的resale带来问题？
4. 悉尼的outside agent抢letting很凶，加之业主对MR的了解可能并不多，会不会导致letting大幅下降？
5. 据说悉尼买MR的时候需要所有业主面试并投票，如不通过则无法继续交易，另外即使有固定期限合同，业主仍有权利每年review工资和duties，是这样吗？



帮你顶上来希望更有经验的人看到和回答

dlcat

hellochina 发表于 2018-1-22 22:33
对这个生意到底还是道听途说的人多，事实是我认识的物业经理没有一百也有好几十，绝大部分都做得不错。有个 ...

其实只有两种事情，
持有的不说话的
卖了的说不好的
世间的大多事情都不是脑袋而是屁股决定了声音

飞儿

飞儿 发表于 2018-1-23 11:50
1. 和非onsite manager的模式比（strata company＋contractor），onsite manager的管理成本会高不少吗？ ...

1. 和非onsite manager的模式比（strata company＋contractor），onsite manager的管理成本会高不少吗？
--- not necessarily

2. 如果成本会高，那么bc会不会因为出于节约成本的目的而不续约，导致合同run out或者在即将run out的时候占据有利谈判地位讨价还价？虽然有office on title，但是都不需要onsite的模式了自然这个也就没意义了。

--- often an office is necessary for a building manager, regardless of being on site or not, in particular for a big building or complex.


3. resale的问题，悉尼那边登出来的卖MR的广告很少很少，一方面说明MR不多，另一方面也说明了市场对此模式反应一般，那么会不会给以后的resale带来问题？

--- a stable business with good return and potential is always popular

4. 悉尼的outside agent抢letting很凶，加之业主对MR的了解可能并不多，会不会导致letting大幅下降？
--- depending on your service

5. 据说悉尼买MR的时候需要所有业主面试并投票，如不通过则无法继续交易，另外即使有固定期限合同，业主仍有权利每年review工资和duties，是这样吗？

--- a MR buyer may not pass interview with strata committee.
duties can vary; salary won't be lower than current figure, usually goes up at CPI except review year (may go higher apart from CPI. ) I had 10% increase on top of CPI last year...


Having said the above, I reckon any business involves risks at different levels, that's why 'enterprise' means 'risks' in French (I heard about it from somewhere)... A mature business person shall take well calculated risks for their investments anyway.


(暂时没有更有经验的人出来， 我就抛砖引玉了）

timyuan

飞儿 发表于 2018-1-24 13:15
1. 和非onsite manager的模式比（strata company＋contractor），onsite manager的管理成本会高不少吗？
...

想请教下您，现在这种物业生意，主要可以搜到信息的平台有哪些？

fenrirsdl

timyuan 发表于 2018-1-25 10:01
想请教下您，现在这种物业生意，主要可以搜到信息的平台有哪些？

google上搜 management rights. 前几页都是。

zhaocaimao

请教一下，如果买了物业生意找人托管，一起买下的经理住的房产，可以出租吗？

yanqishui32

我知道到做这个生意的，上海人居多。
碰到要修理的或要替换的的东西。会让本地报价2到3份。然后自己去淘宝买一样的＋自己的人工费。大概比本地便宜30%左右。
小区里的住户都很满意，自己还能多赚点，前提是要自己动手能力很强。

dongwf

飞儿 发表于 2018-1-22 21:55
这个确实太少了，不知利率多少。。。

我们买个motel 贷60%， 我还有点嫌少，不过利率和条款好，很感激。 ...

请问，有卖物业管理生意的网站吗？谢谢！

dongwf

dongwf 发表于 2018-2-14 14:56
请问，有卖物业管理生意的网站吗？谢谢！

dongwf

amy081 发表于 2018-1-22 20:17
然而昆州这边都认为悉尼的比昆州轻松.....

请问，做物业管理需要有哪方面技能证书吗？谢谢！

meapie7

楼主，您之前提到永久有效的澳洲生肉出口许可证能不能告诉下全名称，获取方式以及相关链接

meapie7

dongwf 发表于 2018-2-14 23:30
请问，做物业管理需要有哪方面技能证书吗？谢谢！

CERTIFICATE OF PROPERTY MANAGEMENT LEVEL 2 , 各州不一样，证好弄，好的服务和找工作难。

bobemao00

飞儿 发表于 2018-1-22 21:24
我不查私信的哈。。。

不如发帖问？悉尼有不少比我更有经验的。。我只是偶然太 “话痨” （高调） ...

飞儿很有名

飞儿

bobemao00 发表于 2019-6-19 18:52
飞儿很有名

飞儿乐队有名

沾光了 t