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楼主:薯条

[其他讨论] 有人投资商业地产的吗? [复制链接]

mlink3

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发表于 2017-2-17 11:39 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-2-17 12:34
献上分分我告诉你玄机

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大韦

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发表于 2017-2-17 12:32 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-2-17 12:39
坐等分享

谢谢老师分享！
我通常说的commercial property有几类的。
比如office / warehouse /shops 之类的，这种的确要涉及倒转换zoning ,可以说难度很大。
但是如果像clinics / childcare之类的，residential zone里面可以用普通民居改。
在planning scheme 可查

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mlink3

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发表于 2017-2-17 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2017-2-17 13:45 编辑

大韦发表于 2017-2-17 13:32
谢谢老师分享！
我通常说的commercial property有几类的。
比如office / warehouse /shops 之类的，这种 ...

是先找租客还是先申请permit？

过去弄个奶吧估计还是很容易的吧

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大韦

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发表于 2017-2-17 13:41 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-2-17 13:42
是先找租客还是先申请permit？

过去弄个奶吧估计还是很容易的吧

milk bar不难，可能会fuzzy你下customer carparking
先申请permit吧，符合防火之类的要求。

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晨晨妈

皮靴族

发表于 2017-2-18 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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生朴

草鞋族

发表于 2017-2-19 09:50 |显示全部楼层

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牛豆

皮靴族

发表于 2017-2-19 13:34 |显示全部楼层

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手上有一些不算大的商业地产（加油站，KFC......）

Yield 最低5.1%，最高6.3%，都是long term lease

其实商业地产和住宅投资房差不多，核心问题还是地段、租约、稳定性、扩展性

仓库！个人不是太喜欢，原因如下：
1. 大型仓库需要便捷的交通（如：需邻近高速公路）和一定的土地面积，租约通常可以有保证，但土地的扩展性略差
2. 中小型仓库主要是不容易签到长约，因为可选择小型仓库太多了，虽然租客离开有改扩建的可能，但还要继续追加投资

（个人建议，仅供参考）