请教会计师，自住房出租的6年内贷款利息可以负扣税吗？

altaxa

请教专业或经验人士，网上看到讲解6年法则，有点没太明白，
想问下
自住房如果出租的6年内，贷款利息可以负扣税吗？抵税原则和投资房一样吗？

羞射的彤狗狗

你出租了之后当然可以按正常的算，6年法则只适用于你卖出房子的时候。所以跟你平时做税没关系。

mamaway99

6年法则只在你卖房时计算capital gain需要考虑。租房时只要是相关挑费都可以申报用来抵扣租金收入。

mamaway99

6年法则只在你卖房时计算capital gain需要考虑。租房时只要是相关挑费都可以申报用来抵扣租金收入。

altaxa

多谢专家回答

DNJ

只要你一直出租，利息都可以扣税，不管6年不6年的

三毛

请问算capital gain的时候，可以在搬出的时候找卖房中介出的valuation算初始价值吗

JohnnySu

租金收入需要申报，利息当然也可以抵扣。
6 year absence rule只针对CGT的计算。跟租金收入的申报没有关系。

JohnnySu

三毛 发表于 2017-2-1 22:34
请问算capital gain的时候，可以在搬出的时候找卖房中介出的valuation算初始价值吗 ...

自住房转投资 必须在搬出是做Valuation，否则卖房时没法按规定计算CGT。

qingtao

JohnnySu 发表于 2017-2-2 21:48
自住房转投资 必须在搬出是做Valuation，否则卖房时没法按规定计算CGT。

那之前的出租屋，要换成自主，等租客搬走了是不是也要做估值啊？
但我听说这种情况不用估值，看你之前出租和之后自主时间比例来算CGT

Calvin_Mai

qingtao 发表于 2017-5-11 21:42
那之前的出租屋，要换成自主，等租客搬走了是不是也要做估值啊？
但我听说这种情况不用估值，看你之前出 ...

出租房转自住房，按时间比例算CGT

qingtao

Calvin_Mai 发表于 2017-5-12 15:04
出租房转自住房，按时间比例算CGT

谢谢，你公司是墨尔本的吗？现在正想找个家庭会计每个财年帮着退税。

Calvin_Mai

qingtao 发表于 2017-5-12 15:11
谢谢，你公司是墨尔本的吗？现在正想找个家庭会计每个财年帮着退税。

我在syd

qingtao

Calvin_Mai 发表于 2017-5-12 15:13
我在syd

哦，那好，总之谢谢你的回答。本以为想在你们公司做财年的家庭退税。
在很多帖子里都能看到你的身影，而且回答很专业而且耐心。总之非常感谢，以后有问题再请教

fengexian

不好意思，借贴问个问题，自住房原先贷款60万，新买了一套房子，自住的，原有自住房可以refinance到贷款80万，原有自住房变为投资房。听说多出的20万贷款利息是不可以做负扣税的，但60万的利息估计会低于租金收入，多余的收入就需要交税，如果80万的利息就会高于租金收入了，此种情况是建议refinance还是不refinanc呢? 主要是想办法不想交投资房的租金收入税，谢谢！

crystal08418

借楼问一下，因为工作变动，把自住房出租，然后去租房住，租金开销可以抵消租金收入么？