【讨论】澳洲买房，付人民币，如何操作？

johnny6768

gracegenie 发表于 2017-1-7 16:34
合同到是么时候过期？ 届时会续吗？ 麻烦留心告之，谢了

我们的合同都是Global Frame Agreement, 基本都是两年review一次。

johnny6768

ournames 发表于 2017-1-7 17:08
那卖家收了国内的rmb，怎么偿还澳洲银行的贷款？

他可以将RMB在离岸中心兑换成澳元，作为合法收入征税后转回澳大利亚。ATO不用重复征税。根据G20的协定， 中国税务总局正在和ATO在税务沟通方面进行框架协商了，以后这个都不是难事，

大牛哥

johnny6768 发表于 2017-1-7 18:01
他可以将RMB在离岸中心兑换成澳元，作为合法收入征税后转回澳大利亚。ATO不用重复征税。根据G20的协定，  ...

你真的在离岸中心兑换过？

大黑天

完全可以操作。这个方式叫Barter 方式，即易货贸易方式。bartercard International的总部就在悉尼。

johnny6768

大成 发表于 2017-1-7 17:00
多谢，终于有一个做跨境人民币结算的，请问手续怎么办理，悉尼有人民币结算中心，记得看新闻是去年成立的 ...

在中国很简单， 只需要公司到开户银行办理跨境人民币结算的注册备案，很快的一小时就办完了。在交易中让对方把人民币货款汇到公司的人民币账号上， 你收款后在网上做个申报就行了。

在企业层面上跨境人民币是今年才开始试点推开的（上海市这样的）， 以后贸易便利化后，手续会越来越简便，监管和核查会越来越少的。

以前企业的每笔外汇都要申报和结汇，现在结汇或留存， 都是企业的自由，国家才不会管你呢。

我相信在悉尼的离岸人民币银行开一个账号， 你就应该可以收付RMB了。

johnny6768

大牛哥 发表于 2017-1-7 18:08
你真的在离岸中心兑换过？

前年我在香港用人民币兑换过澳元， 然后汇到Westpac Choice account

大成

johnny6768 发表于 2017-1-7 18:16
在中国很简单， 只需要公司到开户银行办理跨境人民币结算的注册备案，很快的一小时就办完了。在交易中让 ...

所以，卖家可以在悉尼人民币结算中心开立人民币账户，让中国买家直接从中国打款人民币到这个账户，这个不涉及换汇和外汇汇款额度的限制，是这个样子吧？

卖家以后可以在悉尼人民币结算中心换汇成澳币，对吧？

大牛哥

johnny6768 发表于 2017-1-7 18:23
前年我在香港用人民币兑换过澳元， 然后汇到Westpac Choice account

小额现金香港或许可以，但澳洲没可能操作的。

算了，太复杂，说不清楚。。。你记住结论就好了，没可能的！

大黑天

johnny6768 发表于 2017-1-7 17:16
在中国很简单， 只需要公司到开户银行办理跨境人民币结算的注册备案，很快的一小时就办完了。在交易中让 ...

这个离岸人民币和在岸人民币基本上是两回事，离岸都是政府和政府互换合约下大企业之间的贸易结算行为，和个人没有啥关系。

johnny6768

大成 发表于 2017-1-7 17:14
这个的确是问题之一，如果卖家本来就没有贷款那就方便一点，澳洲房东几乎一半是没有贷款的。如果卖家有贷 ...

我觉得， 这是一个比较有创新力的设想。上面很多的讨论都是把宏观上的问题微观化了，一开始就设定了No的前提。人民币不会，也不可能作为流通货币来取代澳元的位置。目前，人民币已经成为地区性货币， 未来会成为全球性货币， 是为贸易便利化，货币自由化服务的。

一旦宏观上的问题突破了，人民币被全球广泛承认了， 微观上的，操作层面上的问题（包括个人投资）马上会迎刃而解的。

大牛哥

大成 发表于 2017-1-7 18:29
所以，卖家可以在悉尼人民币结算中心开立人民币账户，让中国买家直接从中国打款人民币到这个账户，这个不 ...

孩子，叔认真地告诉你，你需要从头补习中国的金融发展史，然后你就会知道，你的提议是没可能实现的。

不要take everything for granted，许多在你现在看来“理所应当“的理论和方法，在中国可并不是”理所应当“的。

这些话好像跟你的主题不搭边，但我不能说得再明确了。说出来的事实，都很难听，都会被删。

sodacat

问题是合同写跨国给钱法律上有效吗？如果中间出了什么问题，难办吧？

大成

大牛哥 发表于 2017-1-7 18:38
孩子，叔认真地告诉你，你需要从头补习中国的金融发展史，然后你就会知道，你的提议是没可能实现的。

不 ...

你扯的的确太远了，现在的确实现不了，企业间估计可以，大宗商品估计可以，但自然人和小额结算还不行。讨论帖，不必太较真，其实很多不可能在几年时间里都变成可能了。

大牛哥

大成 发表于 2017-1-7 18:45
你扯的的确太远了，现在的确实现不了，企业间估计可以，大宗商品估计可以，但自然人和小额结算还不行。讨 ...

企业间也不可以，而且在未来可预见的年代，也不可以——这个我100%肯定！

大成

sodacat 发表于 2017-1-7 18:42
问题是合同写跨国给钱法律上有效吗？如果中间出了什么问题，难办吧？

法律上的手续肯定还要2个律师之间要协调，现在肯定没有这么干的律师，希望以后会有，这个就要大的房地产商和财阀推动了。

大成

大牛哥 发表于 2017-1-7 18:47
企业间也不可以，而且在未来可预见的年代，也不可以——这个我100%肯定！ ...

没有过程推理的结论很难令人信服，你说说看，我没那么笨，应该还听得懂

大牛哥

大成 发表于 2017-1-7 18:50
没有过程推理的结论很难令人信服，你说说看，我没那么笨，应该还听得懂  ...

关于企业的换汇用汇。。。不是我的推理，只是我恰好知道，而且是100%的知道，不会错的。

johnny6768

大成 发表于 2017-1-7 18:45
你扯的的确太远了，现在的确实现不了，企业间估计可以，大宗商品估计可以，但自然人和小额结算还不行。讨 ...

在国际贸易中离岸货币的使用肯定的行得通的。注意是国际贸易，不是私人投资啊。

例如， 某国际500强电器制造公司， 需要把产品出口到中国，收取的人民币货款，存入欧洲的离岸人民币结算银行。同时， 他也需要从中国进口大量的零部件， 就可以将人民币作为货款支付给中国的供应商。中国的供应商收到的人民币就叫做跨境人民币。

未来，如果人民币可以自由流通了，我们设想，在香港设立离岸投资中心， 中国买家和澳洲卖家都在香港离岸结算银行开立账号，这样资金的交割问题不就解决了。

渔妇

人民币在澳洲买房，很有创意

CookAct

51migrate 发表于 2017-1-6 20:59
我要是卖家我不会接受人民币的

不排除有人需要人民币在国内投资

Qubix123

johnny6768 发表于 2017-1-7 18:23
前年我在香港用人民币兑换过澳元， 然后汇到Westpac Choice account

当时香港换得澳元汇率是和国内银行的汇率一样吗？

david20112011

人民币不能自由兑换，另外中国政府不是民主收到监督的政权以为滥发货币无人管的了，你说，老外能傻乎乎把你印个毛主席头像的纸就当钱收？

david20112011

如果国内需要人民币的人在这边卖房可以收人民币，否则意义不大