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[银行相关] IO还款还是I+P? [复制链接]

lucyc

皮靴族

发表于 2016-12-23 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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如果能支付起利息和本金的前提，请问下面哪个方式成本更小，还是结果一样？

1:申请 interest only,多余的cash放在offset account;
2: 申请interest + principal, 多余的钱放offset account.

我本来以为是一样的，但是好像算算应该第二种成本小啊，每个月还了本金，银行扣的利息好像少一点。我理解是吗？

neard

铜靴族

发表于 2016-12-23 15:04 |显示全部楼层

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鄙人科普贴
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大江东去

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发表于 2016-12-23 15:20 |显示全部楼层

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io更好

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steven_sa

白金靴族

发表于 2016-12-23 15:28 |显示全部楼层

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关键看你对这个房子的如何使用,如果只是自住,不会考虑投资,那么选I+P是最好的,利率及费用都能低一些,I+P也可以有offset帐户的,如果是用于投资,或以后可能会用来投资,那就先IO,这样灵活机动,虽然利率和费用可能会高一些,但以后做投资时都能找回来.

THXMGT

lucyc

皮靴族

发表于 2016-12-23 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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neard 发表于 2016-12-23 15:04
鄙人科普贴
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能跟我直接说个答案么？两种方式成本其实一样还是不一样？

neard

铜靴族

发表于 2016-12-23 17:18 |显示全部楼层

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lucyc 发表于 2016-12-23 15:30
能跟我直接说个答案么？两种方式成本其实一样还是不一样？

我只能告诉你我觉得I/O比较好。
至于成本，不仅仅的金钱还有其他东西都可以算作成本，
每个人对成本定义不同。

如果说用你的算法的话2种方法总还钱数是一样的。

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做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

sukie0823

皮靴族

发表于 2016-12-23 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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如果是自住的房子又可以负担的起PI 那就PI+offset吧

fatyu001

布鞋族

发表于 2016-12-23 23:51 |显示全部楼层

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IO +1

sepaton

布鞋族

发表于 2016-12-29 11:47 |显示全部楼层

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IO+1

yuyan0730

铜靴族

发表于 2016-12-29 11:55 |显示全部楼层

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如果有off set ，选io，每月进账可以相当于还了本金。
如果没有 off set，又自主，选ip

小胖子吃辣肉面

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发表于 2016-12-29 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由小胖子吃辣肉面于 2016-12-29 12:58 编辑

有offset，io和pi基本是一样的。但是现在一般银行都是io利率高一点，所以自住pi，投资io比较靠谱。多出来的钱全部放自住offset，自住offset快满了就继续买投资房。保证存款账户余额为0就行。

小胖子吃辣肉面

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发表于 2016-12-29 12:48 来自手机 |显示全部楼层

lucyc 发表于 2016-12-23 15:30
能跟我直接说个答案么？两种方式成本其实一样还是不一样？

银行对于贷款收取的利息是精确到天的。假设你手头只有固定的钱，如果io，那么只还利息，但是每月还款数额少，如果pi，每月还款金额大，等于你offset里的钱要每月减少。所以总额是一样的。你这样想就可以理解了，银行是每天查看一次贷款余额，计算当天利息，合并到月底一起出账单。

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a.xz

木屐族

发表于 2016-12-30 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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绝对是io好，灵活性强，楼上正解还款是一样多的，但是将来你总会有换房子把这个房子出租的时候，pi会抹杀你到时候本来能享受的税务优惠。

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黑猫白猫

皮靴族

发表于 2017-2-13 10:51 |显示全部楼层

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请问在nab, IO转PI, 能自动减0.1吗? 我打电话, 银行说只能是同样的利率

Joeymel

银靴族

发表于 2017-4-8 12:14 |显示全部楼层

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现在io要付更高的利息啦这个就会导致上面的那个说法不一定了

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