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牛豆

皮靴族

发表于 2016-12-8 16:37 |显示全部楼层

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本帖最后由牛豆于 2016-12-8 21:59 编辑

281-285 Canterbury Road, Forest Hill, VIC 3131
http://www.realcommercial.com.au ... rest+hill-502179762

土地面积：3520平米
商铺面积：1200平米+48个停车位
租约：10年，2015年1月开始
租金：$348,140 p.a* with fixed 3% annual rental increases
Zone：Commercial 1 (C1Z)

下午2：40开始

出价的共6组人，主要是一个中年香港人和一个亚裔中年女性在对彪

某人喊了5.25M起拍，5.5，5.75，价格很快来到5.8M

之后10w，5w一加，价格一路上升到7.1M

然后便是1w，3w慢慢磨耐心，一直磨到8.85M，最后香港人喊出9M，拍卖结束！历时1个多小时

Yield 约3.87%

因为不确定买家意图，所以很难判定价格是否合理，但基于土地面积、租约、位置等方面因素楼主还是觉得价格有点小高
可能也是因为近半年来市场上有价值Retail Property数量有限而导致买家的选择不多

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