房屋买卖税收问题

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     朋友有PR身份，在悉尼买了住房现在出租。
   
    1、如果朋友一直不居住和小孩居住，等将来卖掉是不是视同海外投资房要交所有的租金收入的40%税款？

    2、若是居住需要居住多长时间不会被征收40%的税款？


        真心请教有知道的朋友帮忙解答，谢谢！