[NSW] 华人地产同盟贷款 [复制链接]

发表于 2016-11-3 09:03 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2016-11-3 08:56
按理说真这样的话几乎所有pia房子都会成交不了。。貌似最近足迹里没有什么消息 pia 成交项目一个月得有 ...

小的贷款机构，包括7楼说的基金公司。

kllshu

银靴族

发表于 2016-11-3 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2016-11-3 09:03
小的贷款机构，包括7楼说的基金公司。

好吧如果真的话只能说我运气真好成功避过了 8月底刚成交的pia的房子贷款也没啥问题

Johncitizen

布鞋族

发表于 2016-11-3 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-11-3 08:12
Low doc提供的bas statement里面不仅仅是sales 同样也有cost, 收入是一个估算的数值，正因为叫low doc那 ...

我帮你补充支持下，Lo doc一般是除BAS还需要running balance account statement, 确定GST和PAYG withheld两项和BAS的consistency, 或者tax portal等其它validate的方式。简而言之，Lo doc就是需要validate客人的sales income, 但不validate expense的贷款方式，由客人declare sales income多少付给company directors/sole trader/partners, up to sales income的一个比例，根据industry不同，比例不同。完全无需validate income的是no doc loan. Lo doc loan适用于total sales高，但expenditure也高的生意，如news agency, 不算lotto, 一年sales在1.5mil至2mil间, 但expenditure 在tax return和p/l上也高。总之，实际上来说，Lo doc就是还要validate sales income, 但expenditure用比实际支出低的默认expenditure的贷款，缺点就是lvr较低，➕有些银行利息较高

大头爸爸

发表于 2016-11-3 10:12 |显示全部楼层

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有一点没明白，他们的贷款部门造假跟买他们房子的人有什么关系？人家收入都是真的难到就不能买他们的房子吗？不用他们的贷款部门就是了

bearcat430

发表于 2016-11-3 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2016-11-3 08:43
的确属实，澳洲四大和附属银行已经封杀了来自PIA出售的物业贷款。主要是作假太多。PIA现在到处找资金。之 ...

请教下,现在是否最好不要找pia的贷款部门帮忙做贷款?以前买的二手房(非pia的盘),是朋友介绍的pia贷款broker做的贷款。最近打算换房子,本地正常收入,在考虑要不要换broker?

Qubix123

头像被屏蔽

发表于 2016-11-3 10:20 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2016-11-3 10:12
有一点没明白，他们的贷款部门造假跟买他们房子的人有什么关系？人家收入都是真的难到就不能买他们的房子吗 ...

不需要贷款的人随便买啊！需要贷款的人让银行批阿，真的收入还是造假只要银行能批买谁的都可以.

大头爸爸

发表于 2016-11-3 10:31 |显示全部楼层

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Qubix123 发表于 2016-11-3 10:20
不需要贷款的人随便买啊！需要贷款的人让银行批阿，真的收入还是造假只要银行能批买谁的都可以.

...

所以你的意思是真实的收入买他们的房子还是一样可以批的，只不过不要找他们的人贷款就行了？

xiejiannan

发表于 2016-11-3 10:40 |显示全部楼层

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大咚咚

布鞋族

发表于 2016-11-3 10:42 |显示全部楼层

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基金公司吧

kllshu

银靴族

发表于 2016-11-3 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 kllshu 于 2016-11-3 10:43 编辑

大头爸爸发表于 2016-11-3 10:31
所以你的意思是真实的收入买他们的房子还是一样可以批的，只不过不要找他们的人贷款就行了？ ...

我开始也以为是这样不过楼上的貌似是说银行认房子不认人不管你年薪几百万只要是pia代理的就不给个人觉得水分比较大如果说海外收入可以理解本地收入要真想查个作假太简单了

equilibrium

发表于 2016-11-3 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2016-11-3 10:42
我开始也以为是这样不过楼上的貌似是说银行认房子不认人不管你年薪几百万只要是pia代理的就不给 ...

亲到底是贷款部门被封还是买房中介被封还是房子被封

试试就知道了

ginmel565

发表于 2016-11-3 12:30 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2016-11-3 01:16
Low doc计算的是gross sales，不看实际收入，难道你还给tax return？建议你多做几家银行low doc的产品就 ...

Lo Doc 的收入算法是BAS Gross的20%左右或者Accountant Letter对Net Profit的申明。真正不看收入的No Doc已经叫停很多年了。

apple09

草鞋族

发表于 2016-11-3 13:07 |显示全部楼层

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听说PIA的贷款牌照因为造假问题已经被取消了，连PIA卖的房子很多银行都不接受。

apple09

草鞋族

发表于 2016-11-3 13:11 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2016-11-2 22:39
亲你可以现在低价入手一个啪家的楼花现房拿着买房合同首页（带着大大的啪那个字的那张纸）去银行 ...

确实如此

apple09

草鞋族

发表于 2016-11-3 13:23 |显示全部楼层

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Isabella2010 发表于 2016-11-3 07:10
为什么银行不给pia买的房子贷款？银行评估房子的价值，难到还评估中介？我们是开发商，只要能卖出房子的中 ...

银行给出的解释是，PIA销售的房屋偏离市场价格，银行无法准确估计出价格，所以不接受PIA销售的楼花。

figod2012

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发表于 2016-11-3 13:27 |显示全部楼层

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apple09 发表于 2016-11-3 13:23
银行给出的解释是，PIA销售的房屋偏离市场价格，银行无法准确估计出价格，所以不接受PIA销售的楼花。 ...

fxz0306

发表于 2016-11-3 14:25 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2016-11-2 19:09
很多贷款产品都可以不看收入做贷款，比如LOW DOC，就是利息比正常的要高。

low doc 要看收入的不过是会计和银行预估

climber

发表于 2016-11-3 14:45 |显示全部楼层

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pia老总很隐晦的说了，他们做贷款就是帮你做假的本地收入证明，所以一旦做假的本地收入，意味着你要补税，所以他很隐晦的说只要客人愿意补税他们就能帮你贷款，所以被银行封杀。
他们就是把房产当作传销来做，常开洗脑大会

Qubix123

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发表于 2016-11-3 14:55 |显示全部楼层

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climber 发表于 2016-11-3 14:45
pia老总很隐晦的说了，他们做贷款就是帮你做假的本地收入证明，所以一旦做假的本地收入，意味着你要补税， ...

没有PR的海外人士怎末作本地收入？总归要持有可以工作的签证的才行啊

equilibrium

发表于 2016-11-3 16:01 来自手机 |显示全部楼层

apple09 发表于 2016-11-3 13:23
银行给出的解释是，PIA销售的房屋偏离市场价格，银行无法准确估计出价格，所以不接受PIA销售的楼花。 ...

嗯

这点就不得不服银行每每都能把那么肮脏龌龊的东西解释的那么光鲜亮丽还有比如之前WBC CFO解释为啥WBC不再做overseas income贷款的原因也是这样

一个字：服！

白金靴族

发表于 2016-11-3 16:08 |显示全部楼层

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那么臭名远扬了？4大看的真清楚

climber

发表于 2016-11-3 18:01 |显示全部楼层

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Qubix123 发表于 2016-11-3 14:55
没有PR的海外人士怎末作本地收入？总归要持有可以工作的签证的才行啊

PIA早就开始转向本地人士了，房产大会上80%都是本地中老年，像不像那些传销讲座，都是大叔大妈。

timwu816

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发表于 2016-11-3 20:09 |显示全部楼层

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climber 发表于 2016-11-3 18:01
PIA早就开始转向本地人士了，房产大会上80%都是本地中老年，像不像那些传销讲座，都是大叔大妈。 ...

不过确实有大量大叔大妈受益。我认识几个大叔大妈是PIA的忠实客户，手里少的7-8套，多的10几套，在这波上涨行情里还是赚的盆满钵满的

equilibrium

发表于 2016-11-3 21:24 来自手机 |显示全部楼层

timwu816 发表于 2016-11-3 20:09
不过确实有大量大叔大妈受益。我认识几个大叔大妈是PIA的忠实客户，手里少的7-8套，多的10几套，在这波上 ...

这波赶对了的人傻子都赚钱了是时势让这些买了啪家房的人赚了钱不是因为他们买了啪家的房才赚到了钱

Rocher1895