最近有人买landlord的保险吗？哪家最便宜服务还过得去

LaoNiu转世

惊天战神 发表于 2016-10-29 17:01
呵呵，你又自以为是了，租房一定得找大中介，这是常识好不好。我用的鬼佬大中介，他们告诉我老的house只 ...

You must be kidding.

If your property agent advise you not to buy landlord insurance, it is time to change to another agent.

了然在心

zhangwei7461 发表于 2017-9-23 00:25
您一定这几年都没有claim过。。。。AAMI真的是属于只有售前服务是完全能打通的。。。

基本就是电话一接 ...

请教一下，EBM网站上写的claim需要提供的文档里面，Tenant Rent Ledger (showing full rental history) 具体指什么呀？非常感谢。

zhangwei7461

了然在心 发表于 2018-1-6 13:01
请教一下，EBM网站上写的claim需要提供的文档里面，Tenant Rent Ledger (showing full rental history)  ...

tenant rent ledger 简单的说就是你租客的付款记录。 他要的是租客的在你这房子里面的整个的租房租金记录。

这个问你的管理中介要就直接能给，  其实他们要查的主要就是看你租客是否曾经在你的房子里面欠租超过7天以上。 如果曾经发生过（有时候是看3个月内）， 你第一年的 保险会贵一些。

Killara

lindabinbin 发表于 2017-8-11 07:40
EBM 中介有合作 才$265

是需要以中介名义签吗？

MU

EBM那么便宜？可以考虑哦

goaiai

没搞太清landlord insurance怎么用。比如说房客造成较大的物损且欠租跑了。怎么做？lodge claim with VCAT还是用landlord insurance. 怎么着都要找VCAT把bond拿到吧。如果VCAT判你赢了，租客没钱安排一个payment plan。 你还能找保险吗？如果VCAT判物损不是租客的责任，保险能赔吗？再比如如果一段时间没租出去，保险管赔吗？

lindabinbin

Killara 发表于 2018-1-6 21:50
是需要以中介名义签吗？

自己签295

Killara

lindabinbin 发表于 2018-1-6 22:53
自己签295

谢谢！看来比较便宜，又类似Terri Scheer。打算用这个了

saturday09

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oppstuu

想问下 如果今年保险赔了租客的不付房租 那一般第二年会加多少钱上去啊？

有些朋友可能说换公司 可是如果换保险公司 应该也必须告知以前赔过保险吧 不能说谎啊

oppstuu

惊天战神 发表于 2016-10-29 18:01
呵呵，你又自以为是了，租房一定得找大中介，这是常识好不好。我用的鬼佬大中介，他们告诉我老的house只 ...

我的也大的中介 可是从租客拖欠二周开始到上庭 再到强制执行花了8周啊 有些租客就是王八蛋 不到最后一刻根本不走

oppstuu

christina2014 发表于 2017-2-24 11:04
看你几个回贴忍不住回复一下，过于naive,和理想。你说研究过各个policy那肯定研究不够透彻。我也对比研究 ...

Terrischeer 问题是赔过一次后再续 保费是不是就会非常贵呢？

在其它保险公司赔过的租客欠房租的话 转过来它这 也必须要告诉实情吧？

Mr.Yuan

EBM's pricing is not too bad

Jessie_G

留存

Pandasue

多谢各位大人分享 正在头疼买哪家

seven把刀

zhangwei7461 发表于 2016-10-29 19:40
呵呵。

我也呵呵

seven把刀

zhangwei7461 发表于 2016-11-7 03:00
给你讲个case 吧。  某个租客去世了， 车祸， 房间里面的东西根本没人清理，联系家人来拿，中间耗时超过3 ...

你说的很对

zhangwei7461

oppstuu 发表于 2018-1-7 13:46
Terrischeer 问题是赔过一次后再续 保费是不是就会非常贵呢？

在其它保险公司赔过的租客欠房租的话 转 ...

如实填写， 在application表格上有这项的。
我暂时没遇到过lodge 一次来年涨价的情况。

oppstuu

司徒雨泽 发表于 2016-11-6 09:06
我的是新房，还有租金保障，所以买了最便宜的terri sheer，300块左右吧，我online和一些budget,QBE之类的比 ...

你不买building insurance 吗？
这个cover 火灾 洪水之类的

piazzolla

zhangwei7461 发表于 2016-11-7 12:22
VCAT 就只是一个调解庭， 不会调查任何东西， 当然是你告租客违约欠租。  

我一直想表达的一个意思是，  ...

大神，我想请教下我自己遇到的案例。租客在1个月前在电话里提出因为换校区而提前解约，我也答应了1个月以后他可以搬走。事后我要求他缴纳4周违约金。他以暂时没钱为借口，我提出用押金做抵押。可是在他搬走1周后给我了个邮件，说屋内有霉点我没有及时处理，危害到她健康为由，不支付违约金，还威胁说，不同意就上庭。可是霉点的事情，还是年初的续签合同的时候她随口提了下，我要求他多开窗。之后直到离开都没提过霉点问题，走后为了不交违约金又拿这个牵制我。我觉得太莫名其妙。请问，他这种情况，如果上庭，法官会接受吗？而且他所谓的霉点问题导致他离开，是靠他嘴巴说说就行的吗？

yunwuxianzong

Mark

sandstone222

Mark, very helpful

zhangwei7461

piazzolla 发表于 2018-11-28 13:18
大神，我想请教下我自己遇到的案例。租客在1个月前在电话里提出因为换校区而提前解约，我也答应了1个月以 ...

在法庭上任何没有文字证明的东西“基本都不算有效”（你懂我的意思就行）。

一般bond就是4周， 直接扣掉bond 就行了， 直接lodge bond refund， 如果他不同意 你扣bond 他就得自己申请仲裁。

你是通过正规合同出租且你租客还在租约的fixed term period 内问题都不大。 如果没有正式的出租合同， 基本你没有任何约束力。   有正式的出租合同 如果你有landlord insurance的话 保险基本都会赔到你新租客搬进来或者fixed term 租约到期为止的。

霉菌具体是什么情况 有照片或者书面证明吗?  一般他们需要给你正式的通知告诉你霉菌得除。否则没有什么通知的情况下 走了之后再说个霉菌是不符合道理的。  


当然这些一切都是建立在有正规的合同的情况下。。如果您不是使用正规的合同，昆州的话建议你去RTA上能下载。 最好还是找中介管理。。一年没多少钱。 省去你极大的麻烦。。  反正中介的花费也能负扣税。 何乐而不为呢？

ATO

爬楼爬累了 所以 有没有人 特别是那个楼主 总结一下 landlord 哪家强 building 又是哪家强？

hellobottle

学习了

gracehyh

Terri scheer不错，有过亲身经历，赔付痛快不废话

melon

alice70 发表于 2016-10-28 18:53
我投资房是house, 买的terri scheer landlord and building insurance 一起买的。难道投资房只需要买landlo ...

如果不是 house的话物业费里包含了building insurance

ailsalu

买的Allianz building $830 , Terri sheer landlord $360,一共差不多1200

rogeryrj

听说还有个叫EBM，这个如何？

jiaojiaobear

zhangwei7461 发表于 2018-11-28 17:42
在法庭上任何没有文字证明的东西“基本都不算有效”（你懂我的意思就行）。

一般bond就是4周， 直接扣 ...

请问Terrischeer 和ebm两个比较哪个好一点啊？谢谢。还有是不是最好building insurance也问他们买好一点？ 谢谢谢！！