先投资后自住，怎样计算CGT？

lemon-lemon

看到过6年法则是说先自住再出租的情况。
如果反过来呢？

房子买了直接出租，几年后自住，然后几年后卖出，会怎样计算CGT？

为了尽量少交税，要怎样调整投资/自住年限会比较划算？

谢谢

大江东去

没有反过来

大江东去

按出租时间和总持有时间比例交增值税

大江东去

不卖房子就不用缴税

zzfgg123

借地问下如果两套都不出租呢

lemon-lemon

大江东去 发表于 2016-10-25 10:21
按出租时间和总持有时间比例交增值税

那就是转自住的时候要做一个资产评估价值，作为计算增值税的依据？

lemon-lemon

大江东去 发表于 2016-10-25 10:29
不卖房子就不用缴税

本来是想投资完了直接卖的，但增值税要交还多，所以想着是否住进去几年再卖，会少交点？还是自住与否没有区别？

lemon-lemon

老了以后也总是要卖的，就算转给下一辈也算卖吧

大江东去

lemon-lemon 发表于 2016-10-25 12:44
那就是转自住的时候要做一个资产评估价值，作为计算增值税的依据？

做了也白做

ato不承认

大江东去

zzfgg123 发表于 2016-10-25 11:06
借地问下如果两套都不出租呢

也是只有一套自住房

没人说不出租的房子就不用交增值税的

pinkdisney

之前我会计师说好像是按照住的时间按比例算的

lemon-lemon

那如果先自住一年，再出租几年，就完全不用交增值税了？

大江东去

lemon-lemon 发表于 2016-10-25 15:40
那如果先自住一年，再出租几年，就完全不用交增值税了？

六年法则是有很严格的前提条件的，不是什么情况都可以免增值税

大江东去

没增值就可以不用交增值税

可以把房子便宜卖给我就行了

lemon-lemon

大江东去 发表于 2016-10-25 16:45
没增值就可以不用交增值税

可以把房子便宜卖给我就行了

哈哈，好，剩下的打个折私下现金交易吧

大江东去

lemon-lemon 发表于 2016-10-25 16:53
哈哈，好，剩下的打个折私下现金交易吧

房子的增值税最高才收22.5%，比正常的工资收入税少多了

做成家庭基金收入能省一点税钱，但每年的会计费也不便宜。

Ozquest

咕咕噜噜

大江东去 发表于 2016-10-25 16:57
房子的增值税最高才收22.5%，比正常的工资收入税少多了

做成家庭基金收入能省一点税钱，但每年的会计费 ...

怎么我一直以为是50%啊。。。都不知道哪里听说回来的了。

lemon-lemon

我也听说CGT是增值部分的50%啊？

lemon-lemon

如果为了避免增值，以明显低于市场价的价格卖给亲戚或子女（极端一点就说低20万吧），是允许的吗？

大江东去

咕咕噜噜 发表于 2016-10-25 17:13
怎么我一直以为是50%啊。。。都不知道哪里听说回来的了。

汗，50%那不是增值税，是抢劫税

持有房子超过一年，卖投资房时候，增值部分减半计算（50%）后加入到当年收入中缴税（最高收入45%的税，当然还有医疗保险的2%（忽略））

就是增值部分50%*45%=22.5%

大江东去

咕咕噜噜 发表于 2016-10-25 17:13
怎么我一直以为是50%啊。。。都不知道哪里听说回来的了。

汗，50%那不是增值税，是抢劫税

持有房子超过一年，卖投资房时候，增值部分减半计算（50%）后加入到当年收入中缴税（最高收入45%的税，当然还有医疗保险的2%（忽略））

就是增值部分50%*45%=22.5%

lemon-lemon

明白了，谢谢