各位大拿给出出主意，如何合理安排自建房和投资房

无聊的小漂

简明扼要地说一下，目前的情况是这样：只有一套自住房，打算推倒重建，这样就必然要涉及到建房期间的住房问题。同时也打算入手一套投资房，用来做负扣税。

理了理头绪，发现大约就两条道路：

1. 建房期间租房，建好之后买投资房。从贷款的角度来看，这样似乎比较清晰？申请建房贷款，然后搬回新房之后再申请新的投资房贷款，批不批、或者批多少都不影响自助的这套。

2. 先买投资房，然后搬入投资房（建房期间算是自住），开始建房，建好之后搬回新房，然后将投资房出租。直觉感觉第二种办法似乎会省钱？但是有几个地方不确定，投资房买了之后，不知道会不会影响建房的贷款申请。另外就是投资房如果先自住的话，从税务角度尤其是负扣税角度，会不会有什么不利影响？因为从来没有操作过负扣税，有点不确定。

从收入角度来说，两口子都是工资收入，正常工资，目前的房贷大约是能贷到的上限的50%-60%

懂行的人给指点指点，不胜感激