讨论：房价普涨，目前悉尼 哪个区的house投资价值大 ？

闲人007

我是做建筑行业的，每天都在悉尼各大区工地跑··以我的观点，目前带地house的政府着力在开发大西区，大西北区以及大西南区，全部都是带地的house群，比如新飞机场附近区；那些地方地广人少，虽然离市中心不近，但是基建方面的设施都有很完善的未来计划以及都在建设当中，所以未来这几个区域会有所收获的

iewallaby

很多卖房中介说XX区要修铁路，要有火车站，300平左右的地要价100万而已，将来肯定大涨特涨。那看看已经有火车站的和他位置类似的区就知道了

云彩

idontknow 发表于 2016-10-3 11:03
Rouse hill 一定要看那个lend lease开发的小区，一看就是3s.

Norwest station 那站会建学校，步行距离， ...

哪个lend lease小区是不是new rouse hill那块区离shopping center很近的还带个有oc班的一个什么小学的那个，地都很小的才300多的哪个小区

idontknow

云彩 发表于 2016-10-3 13:30
哪个lend lease小区是不是new rouse hill那块区离shopping center很近的还带个有oc班的一个什么小学的那 ...

对，那个小区有450-500平左右的house, 只不过出货量太少，而且一出来就卖了。

我个人觉得，等车站建好，那个小区土地面积400-500平的house, 到时候售价会在130-150万（还要看房子的condition)

idontknow

iewallaby 发表于 2016-10-3 12:31
很多卖房中介说XX区要修铁路，要有火车站，300平左右的地要价100万而已，将来肯定大涨特涨。那看看已经有火 ...

中介说的一部分是对的。

如果是山区，hills shire council的区，确实可以，别拿old Windsor road对面的Blacktown 那几个区比较，那几个区虽然有火车站多年，但是各方面都不如hills, 完全不同情况，

有人总觉得区的名字带个hills就是山区，只要是悉尼西北方向的就是西北区，其实不对，hills shire房价相对是高的

Tomm

idontknow 发表于 2016-10-3 16:04
中介说的一部分是对的。

如果是山区，hills shire council的区，确实可以，别拿old Windsor road对面的B ...

发展潜力，不是谁的房价高。要说为什么有潜力，不是council的问题，是人口结构的问题。你也说了，hills的房价够高，那么在短期内的投资回报比肯定不是最好的。blacktown尽管现在是人员混乱，房价低，但是不是所有人都想投资高大上的，要知道大家都投高大上，那高大上就一定不高大了。高大上涨20万，Blacktown可能只涨10-15万，但是，60万涨15万，和150万涨30万的概念完全不一样，租金和投入比都不是一个概念。高大上可能会因此脱离人们的投资视线。如果是自住，那绝对的高大上，如果是投资，就要看自己的实力和眼光了。

idontknow

Tomm 发表于 2016-10-3 14:13
发展潜力，不是谁的房价高。要说为什么有潜力，不是council的问题，是人口结构的问题。你也说了，hills的 ...

hills价格为高一些,租金也相对高.

而且从来没说过价格高潜力大之类的意思

hills council相对贵， 就是人口组成不同， 这是普遍被认知的，所以我就直接说山区房价相对高，看来我应该提更细节的原因

katysail

idontknow 发表于 2016-10-3 17:04
中介说的一部分是对的。

如果是山区，hills shire council的区，确实可以，别拿old Windsor road对面的B ...

那schofields呢？

xiaochahu

Rouse hill 是不是太远了?

leeds2007

西区不行了。当然是上北了

Double1881

近火车站，学校，购物中心的HOUSE都涨得厉害, 很多人买了都等REZONE，到时候等开发商来送钱。

不一定是好区就是一定暴涨，因为很多好区离火车站近的都造APT. 而且地也不多了。比如chastwood. 你要找离火车站近的地几乎已无可能。

willjia

大家继续讨论，加分哟

bubu36

都挺贵的