地产大吹牛，展望2017

alyssa

爬山虎 发表于 2016-9-22 21:03
做什么？看房子，买房子啊，见漏就捡

没漏捡的时候，把工作做好，把孩子老婆搞开心，晚上闲着没事的时候 ...

闲的没事可以多生两头小猪。
过些年，孙辈就满地跑了。
会比买房有成就感。哈哈。

alyssa

开个玩笑。
这个社会挺恐怖，卖二套学区房能救一个上市公司。

alyssa

南京一家上市公司为了扭亏为盈甩掉ST的帽子，避免退市，董事会决定卖掉公司2004年为了解决员工居住办公所购置的两套住宅。因为地处西城槐柏树街的学区，目前市价早已经超过十万/平。

不知道这家公司应该庆幸还是叹息，2004年花了214万买的两套房子居然成了“功臣”，上市公司公告说，截止2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。经过第三方评估，评估现值为2，272.62万元，增值额为2，142.88万元，增值率1，651.68%。而如果根据市价测算的话，成交价格还会评估价格再多个几百万。根据初步测算，如按照评估价值成交，卖掉两套房子净收益约1200万元。

arinyang

jameskg 发表于 2016-9-23 09:56
依据上海政策，算上补充公积金最多可贷款120万，其余180万需商业贷款。
以下以贷款20年计算：
公积金部分 ...

那卖70+平米的老房子的可以再加150万置换一个更大的或者变投资房，虽说租金少但相对于150万的投资应该是正现金流。原先的70+平米的老房子首次上市时无杠杆，所以泡沫被迅速放大了，后购房的要为这个买单。如果在上海原先没有住房也只考一般工资收入现在根本无法入市，只能租房，但市场上仍然有上涨的动力-改善型投资。

callcall

jameskg 发表于 2016-9-23 10:45
算30年，公积金月还5222，商贷9553，合计14775.
你每月要出9K多，哪里是3,4k？月家庭收入也要2万元以上才 ...

商贷85折...

另，你为什么只算一个人的公积金，家里另外一个不上班吗？

jameskg

callcall 发表于 2016-9-23 11:53
商贷85折...

另，你为什么只算一个人的公积金，家里另外一个不上班吗？

已经算了2个人的了。
一个人公积金上限是2494，加上补充公积金1782，合计4276。
补充公积金不是每个单位有的，因为单位要多出相应的比例。

callcall

jameskg 发表于 2016-9-23 12:30
已经算了2个人的了。
一个人公积金上限是2494，加上补充公积金1782，合计4276。
补充公积金不是每个单位 ...

恩，一会就算20年，一会没有足额公积金...

mouse006

:)

jameskg

callcall 发表于 2016-9-23 14:55
恩，一会就算20年，一会没有足额公积金...

贷款20年是常态，对于二手房，银行内控指标是房龄+贷款年限之和小于40-50.
也就是说30年房龄的最多贷20年。而且贷款成数也会削减，贷不到7成。近市中心的你哪里去找小于10房龄的500万以下的房子？

你哪里看到公积金不是足额计算，没有补充公积金2人工资之和需3.73万每月才能还款5K。有补充公积金2人工资之和要2.175万元才能还款不超过8.5K，是有盖头的，不然你就要用现钞去垫。

欢迎用实际数据来参与讨论，我只是阐述一项实际事实，负担重不重各人自有评论。你也可以认为家庭收入月入5万是普遍水平。我只会用数据说明：上海公布了2015年职工平均工资为71269元，月平均工资为5939元，

爬山虎

DwyaneWade 发表于 2016-9-23 08:19
这种廉价的预测充斥着网络

哥们，没有刺激你的意思，要知道现在开始还会涨一阵子，也许百分三十也许百分三百，具体多少我不知道。反正你已经买入，不是顶点，不出生也有抵御跌的能力，如果出手机会好挣钱概率非常大。

我这吹的是一年两年后的事情，别较真。

爬山虎

callcall 发表于 2016-9-23 08:31
天朝房贷平均还款年限是7年多

天朝房贷只是商品房总价值的3成

数据上我同意，所以说中央这次敢刺激。
日本泡沫的时候，难道都是后买房子的？任何市场都有存量的。大家说悉尼房价贵，其实大部分人持有成本并不高。不要忘记，澳洲有大概三分一的地产是没有贷款的，估计中国的比例也不会低。

问题是投机的话还是要看回报的，房价会不会腰斩，请看早几年的温州。当泡沫太大的时候，资本会往低风险的地方流动，房子因为不再具备挣钱效应，然后很少的抛售就足够带动市场下跌。

工资必然会涨的，物价涨得更厉害，别忘了中国还是要靠出口来支撑就业的，涨了以后出口竞争力见落。除非人民币贬值，可是贬值太厉害，资金会加速抽离，导致风险。所以人民币只能在控制下慢慢贬值，如果两三年可以贬个百分十五二十，就比较理想了。

我觉得中央的意图是好的，路线也明确，走的路子是正确的。可是中国人民太聪明，借风发财，市场投机的力量比较可怕，会被带歪的。

我想说的是投机是市场必然，那么调整也是必然，能火中取栗是高手，我佩服。

callcall

jameskg 发表于 2016-9-23 15:45
贷款20年是常态，对于二手房，银行内控指标是房龄+贷款年限之和小于40-50.
也就是说30年房龄的最多贷20年 ...

你没在国内贷过款？谁告诉你30年房龄最多20年的....

你要非觉得负担重，我也没办法....只是稍微努努力，还是能买的

另，拿平均工资来说房价高就没必要了...上海地税还说个税基数超过12万的，只有几十万人呢...谁信呢...

callcall

爬山虎 发表于 2016-9-23 15:57
数据上我同意，所以说中央这次敢刺激。
日本泡沫的时候，难道都是后买房子的？任何市场都有存量的。大家 ...

日本又没有金融自主权....

天朝zf能力大了去了....

另，悉尼房价不算很贵....普通上班族负担性还是可以的....挣个十万八万的，非要买chatswood，那没办法...有的是四五十万的unit可以买....

jameskg

callcall 发表于 2016-9-23 16:05
你没在国内贷过款？谁告诉你30年房龄最多20年的....

你要非觉得负担重，我也没办法....只是稍微努努力， ...

上海:老房贷款年限悄然放宽 各家银行尺度不同
2016-5-26 20:27:54 来源:上海电视台
    日前有媒体报道，广东中农工建四大行放宽超过20年老房的贷款年限，由过去的贷款期限加楼龄共计40年放宽到了最长60年，记者今天在上海实地走访了四大行，发现部分银行也已经放宽了老房的贷款年限，且各行的尺度差别不小，不过房贷期限最长30年的红线并没有调整。
    今天，记者以普通购房者的身份前往上海各大商业银行咨询房贷政策，发现不少银行给予的贷款期限已经从40年减去楼龄放宽到50年减去楼龄，贷款额度则大多不能贷足7成。
    建设银行房贷业务人员：房龄超30年，一般最多也就给你贷20年，然后（贷款）成数最多6成
    中国银行房贷业务人员：我们中国银行就是用50去减掉房子的房龄，1980年的，2016年的，50去减，顶多十几年。有可能贷5成6成，7成蛮难的。
    而工行的尺度最宽，可以突破50年上限，而且房龄再老也不影响贷款额度。
    工商银行房贷业务人员：房子年龄超过30年的，只能（贷）25年，在30年以内可以（贷）30年。
    业内人士指出，商业银行房贷时间长短并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准，只是过去上海一般以贷款期限加楼龄共计40年为主，不过从2013年开始，上海的二手房交易量就逐渐超越一手房，目前更是达到两倍多，老房贷款年限放宽，无疑将进一步激活市场存量住宅的交易量。
    房地产业内人士卢文曦：一旦有这样一个松动的话，可能会对一些房龄偏大的一些二手房交易会起到一定的润滑作用，会提升这一部分房子交易的热情。

callcall

jameskg 发表于 2016-9-23 16:11
上海:老房贷款年限悄然放宽 各家银行尺度不同
2016-5-26 20:27:54 来源:上海电视台
    日前有媒体报道， ...

你没事问问吧....二三十年的房子，现在贷款30年没什么问题....

实操和新闻两码事

jameskg

callcall 发表于 2016-9-23 16:15
你没事问问吧....二三十年的房子，现在贷款30年没什么问题....

实操和新闻两码事 ...

这是你的感觉？如果是感觉的话我无话可说。
我倒是碰到一个实例，由于贷款年限被银行限定在17年，后通过关系重新开收入证明，以提高月还款金额的。
另外告诉你这个案子是通过银行支行行长打招呼一个月内就出贷款的，但贷款年限搞不定。

callcall

jameskg 发表于 2016-9-23 16:25
这是你的感觉？如果是感觉的话我无话可说。
我倒是碰到一个实例，由于贷款年限被银行限定在17年，后通过 ...

呵呵，感觉？几个月前面签过的飘过.....

你那个栗子几年前的？早就改了...

北京西城六十年代的筒子楼都可以贷20年了....

jameskg

callcall 发表于 2016-9-23 16:27
呵呵，感觉？几个月前面签过的飘过.....

你那个栗子几年前的？早就改了...

我说的是上海的案例，北京情况怎样，不了解，没有发言权。
上海是市区老房子交易不太容易，新房，周边次新房交易还可以。

callcall

jameskg 发表于 2016-9-23 16:31
我说的是上海的案例，北京情况怎样，不了解，没有发言权。
上海是市区老房子交易不太容易，新房，周边次 ...

你没事给链家贷款专员打个电话不就完了？二三十年的房子，贷30年太容易了...

jameskg

callcall 发表于 2016-9-23 16:34
你没事给链家贷款专员打个电话不就完了？二三十年的房子，贷30年太容易了...
...

目前上海不容易。

巴乔

fademark 发表于 2016-9-23 08:39
你已经买房了吧？我记得年初你不是这样说我的哦

年初说什么了

爬山虎

CDs都出来了，路线很正啊，要把银行摘出来了。开发商还好，市场淘汰而已，不知道地方债怎么办？

wist

感谢分享

哭天抢地宝

蜘蛛侠，蝙蝠侠，钢铁侠，这俠，那俠，好莱坞居然不拍键盘侠？

leeds2007

北京市区的破房子卖800多万。疯了。

leeds2007

不过现在又限购了.政府玩小老百姓。都是骗子！

chuliuxiang

大韦 发表于 2016-9-22 20:59
At the end of the day , 党妈会放弃地产税这么好敛钱的机会？

要慢慢凌迟，不会直接砍头的

大韦

chuliuxiang 发表于 2016-10-5 18:53
要慢慢凌迟，不会直接砍头的

也是。 人民群众总会in 明白