修改后的投资房数学模型

jenny1999

不到60万的房子租了560，布里斯班

jh_hammer

jenny1999 发表于 2016-9-20 22:39
不到60万的房子租了560，布里斯班

呵呵  不同地方 租金也是不同的。

那你那个suburb 应该是正现金流啊。   方便说下suburb 名字么？  或者提供下该suburb的房产增值情况  realestate 上可以查不出来的。

jh_hammer

大江东去 发表于 2016-9-20 12:43
你会计师瞎说的，

你去找份折旧表看看，就知道了。旧房子的折旧也不差的，只是少了之前的年。 ...

高手，  求好的会计师。求介绍！！！！

jh_hammer

qj94 发表于 2016-9-20 22:36
请问您去哪里找律师才1000，您是怎么找broker的。谢谢

我说的律师  是有律师头衔的那个，1000只是个估值，我认识最低的是1200.   你如果只找过户律师的话，500的都有的。

大江东去

jh_hammer 发表于 2016-9-21 16:08
高手，  求好的会计师。求介绍！！！！

我都是自己报税的，很简单

jh_hammer

大江东去 发表于 2016-9-21 16:30
我都是自己报税的，很简单

你用二手房  做负扣税成功了？

大江东去

jh_hammer 发表于 2016-9-21 16:31
你用二手房  做负扣税成功了？

你是不是也没见过房子的折旧表？

咚_咚

感谢各位朋友不吝赐教, 我今天修改了旧的模型, 重新发出来了, 请多指教.

煋人

mark

PrettyParrot

澳洲游 发表于 2016-9-15 13:45
如果你有抵押和高收入，可105%贷款。

现在投资房不是只能贷80%吗？

steven991010

押对宝，一年百分之200的回报率也有很多的

澳洲游

PrettyParrot 发表于 2016-9-22 12:13
现在投资房不是只能贷80%吗？

我最近才贷款的: 73万的房子贷了771K, 包括各种费用一起.

PrettyParrot

澳洲游 发表于 2016-9-22 12:30
我最近才贷款的: 73万的房子贷了771K, 包括各种费用一起.

能说一下哪个银行吗？

2018发发发

咚_咚 发表于 2016-9-22 12:09
感谢各位朋友不吝赐教, 我今天修改了旧的模型, 重新发出来了, 请多指教. ...

十年负扣税怎么才4000多？
这个新的既然百分百贷款了,貌似投入就是stamp duty和$5000的买房费用吧？一共三万，十年后变10万？多少回报率？
利息影响不大，除非你算错了。
唯一影响大的变量是年度增值率。

咚_咚

jingdababy 发表于 2016-9-22 18:24
十年负扣税怎么才4000多？
这个新的既然百分百贷款了,貌似投入就是stamp duty和$5000的买房费用吧？一共 ...

谢谢，10年负扣税搞错了，少写了一个零，结果影响后面的数据，明天改过来。

xiwu

>买入价:        $600,000
>首付    :       $0

------------------------------------------
>10年后投资回报率: (净回报/实际支出)        73.2%
>年化收益率                                         :        5.65%


数学模型还得修改

咚_咚

xiwu 发表于 2016-9-23 09:55
>买入价:        $600,000
>首付    :        $0

重新修改了, 之前负扣税算错了.

现在的结果是:

10年后投资回报率: (净回报/实际支出)          103.3%
年化收益率:        7.35%

年化收益率是根据10年投资回报率反推回来的, 这可不是每年平均收益哦.  

xiwu

咚_咚 发表于 2016-9-23 10:12
重新修改了, 之前负扣税算错了.

现在的结果是:

>首付           :       $0
------------------
>年化收益率:       7.35%


模型还得改

咚_咚

xiwu 发表于 2016-9-23 10:14
>首付           :       $0
------------------
>年化收益率:       7.35%

我是把支出作为成本(分母)，所以尽管首付为0，实际成本不是0呢。主要想弄明白，付出多少，最后得到什么回报，到底值不值大费周章来投资房产，如果投资，如何选择，哪些因素影响最大，那么选择房子的时候就会更加坚定要满足了什么条件的房子才能下手。一年7.35%的年化收益，投资股市可以比这个更好。

麻辣小龙虾

给我很大启发啊

jenny1999

jh_hammer 发表于 2016-9-21 14:07
呵呵  不同地方 租金也是不同的。

那你那个suburb 应该是正现金流啊。   方便说下suburb 名字么？  或者 ...

花人区sunnybank

Frankstonlarry

10年后房价至少翻倍了吧

Bigguy

assumption弄得好乱。不过感谢分享

wliu1197

在悉尼的话
60万到90万要花10年这么久吗？

kk0106

请教下楼主，你这个是怎么算的？
房产增值税: (税率优惠约为25%, 因持有超过一年, 房产增值的一半可不用交税)        $67,305

咚_咚

Bigguy 发表于 2016-10-5 14:12
assumption弄得好乱。不过感谢分享

不好意思，我是个门外汉，菜鸟都算不上的，自己看了些材料就弄了出来，这样细细分析过后我基本放弃投资房产的念头了，年化收益低，而且很费精力去打理。

咚_咚

wliu1197 发表于 2016-10-5 16:16
在悉尼的话
60万到90万要花10年这么久吗？

悉尼也是要看你买哪里的房吧，每个房屋由于地理位置不同，结果也会差别非常大，可以去统计局看十年统计数据，就能知道个大概了

Bigguy

咚_咚 发表于 2016-10-5 23:22
不好意思，我是个门外汉，菜鸟都算不上的，自己看了些材料就弄了出来，这样细细分析过后我基本放弃投资房 ...

不会。房产投资还是收益可以的。就是要看准楼盘和时机。比如现在入手就不太合算。，悉尼太贵。布村oversupply. 墨尔本性价比不高。再加上银行贷款锁紧。静观其变。