对投资房管理的问题

大飞熊

原来我们的投资房一直是自己管理的，最近房客要搬出去了，我们准备把房子扔给中介去管理。

中介在网上登了广告，然后一直和我们complain房子不是很干净。Open Inspection也放在上周一，然后告诉我们房子很难租出去，然后要我们降价，我们也答应了。他也说本周六会再open inspection。

前两天房客把东西全部搬出去了，然后昨天房客请了清洁公司来清洁了一下，包括洗了地毯。我们晚上也去看过了，并且加工了一下，感觉还是比较满意了，但是今天中介还打电话来说不干净，并且也没有改open inspection的日期到这个周末。

我现在感觉比较烦，而且比较生气，感觉中介虽然没有说，但是意思就是希望我们请他们要求的清洁公司来清洁。而且现在一直拖着，也没有办法往外租。不知道大家有没有碰到这样的情况。

月亮

换家中介

大飞熊

原帖由 月亮 于 2008-12-4 11:51 发表
换家中介

能马上换吗？要赔钱吗？

如果他已经帮我打了广告，我是不是要付广告费，还是广告也可以transfer的？

[ 本帖最后由 大飞熊 于 2008-12-4 11:54 编辑 ]

黑山老妖

denpends on your contract. who's the agent?

大飞熊

原帖由 黑山老妖 于 2008-12-4 11:53 发表
denpends on your contract. who's the agent?

Shead Chatswood那家！早知道请朋友介绍的那家了。
本来两家也差不多，后来想想shead比较大，就找了他了。

黑山老妖

Read your contract carefully. It might be very hard to change to another agent.

大飞熊

原帖由 黑山老妖 于 2008-12-4 11:57 发表
Read your contract carefully. It might be very hard to change to another agent.

谢了老妖！我今天晚上回去好好读读。房子空着总不是办法啊！

对我来说损失的是房租，对中介来说反而损失不大。

现在唯一的希望就是中介他是故意表现得认真一点。但是这不是不租房子的理由啊！

黑山老妖

可能还是不好租所以找借口。

patrickzhu

Shead Chatswood是很牛的，管理的很严格。
不过Chatswood地区，Shead好像是房源最多的，所以牛啊。

休

我的经验是先都不签合同,口头同三个agent讲有房出租,让他们找房客,结果不到一星期就租出去了.

黑山老妖

原帖由 休 于 4/12/2008 12:21 发表
我的经验是先都不签合同,口头同三个agent讲有房出租,让他们找房客,结果不到一星期就租出去了.

这个办法不错。

休

理论上agent 不签合同是不能代理的,属于违反行业规侧,但他们的合同都是独家代理权的,我又不干了.现在房子好租,agent 之间也竟争,他们又都干了.

loushenghong

I also signed exclusive contract with my agent and I regreted a lot, as it took them 6 weeks to find a decent family to move in.  Sigh…..I wish I could have 'agreed' verbally.

休

原帖由 大飞熊 于 2008-12-4 11:50 发表
原来我们的投资房一直是自己管理的，最近房客要搬出去了，我们准备把房子扔给中介去管理。

中介在网上登了广告，然后一直和我们complain房子不是很干净。Open Inspection也放在上周一，然后告诉我们房子很难租出去 ...

不干净不能出租是不能成立的,只要满足基本卫生条件即可.租金能反映一个房子的综合水平,收低点你能接受就立马租出去了.

zuozuo

我们当初租房子的时候就两头受气来着。
退房那边，我们花了好大力气把房子打扫的特别干净，搬进去时窗帘是脏的，搬出去时都给擦干净了。房主收房时竟然还仔细的check有没有钉钉子。好在中介说，他能看得出我们make great effort to do the cleaning。
新租的那边，房子除了给洗了下地毯外，什么clean都没做。是我们自己花了好大力气擦的厨房柜子和卫生间的。虽然当时拍了照片，也让中介confirm了没有clean，可从这间房子搬走时，为了顺利拿到棒金，我们还是都给收拾了。办一次家可真累啊。

ASTRA

原帖由 loushenghong 于 2008-12-4 12:29 发表
I also signed exclusive contract with my agent and I regreted a lot, as it took them 6 weeks to find a decent family to move in.  Sigh…..I wish I could have 'agreed' verbally.

How can it take such a long time in current market? Anything wrong or maybe the rent price is too high?

skyrocket01

why dont take care the property by yourself?