新房不能按时settle，以反租的形式先搬进去需要注意什么？

来英

房子在等注册按时settle不了，想在settle之前提前搬进去，跟房东租几个礼拜。

想问一下，这样的情况有什么需要注意的事情么？

如果最后的注册出来，房子实际面积差别很大，我们是不是也只能接受这个房子不能退出合同了？

提前谢谢，加分不会吝啬

sgennies

我就有这样的情况

基本上就是要卖方律师draft 一份least contract
买方(你) 的律师 看过後, ok 了就可以签约
一般这种反租的如果least 的时间不长
都会先要求卖方先全付least 的费用 (因为跟agent least 不同, 没有bond 的)

另外, 买方(你) 律师也要检查清楚那份least contract
有terms 保障最後交楼给你时
是跟买屋 及 contract of sales 的condition 一样
(当然, 你可以在settlement 前的final inspection 先检查一次
甚至拍照拍影片做record, 證明settlement 前的condition 跟最後收楼有沒有分别)
不然就可能要卖方赔偿 或 cease contract

sgennies

另一个比较保障的办法
是跟对方律师nego
把settlement date 推後

sydneytoyota

sgennies 发表于 2016-9-7 12:59
我就有这样的情况

基本上就是要卖方律师draft 一份least contract

怎么感觉你们说的不是一回事呢？
楼主是要买房，因为自己的原因settle不了，就想settle之前先搬进去住，算租住。
您的个人经历是房主卖了房，但又自己租回来继续住。
一个是卖家租，一个是买家租。我理解得对吗？

sgennies

sydneytoyota 发表于 2016-9-7 15:17
怎么感觉你们说的不是一回事呢？
楼主是要买房，因为自己的原因settle不了，就想settle之前先搬进去住， ...

嗯....楼主的情况是有点不同
但处理的方法也是差不多的

如果楼主想settlement 前先入住
方法是:
1) 先经买房的agent 把入住的意思转告给卖方
2) agent 如果得到卖方的同意 (包括初步的lease term, 比如 lease fee 和 多久)
3) 由买方 (楼主) 的 律师 出一份lease contract 给 卖方的律师 / conveyancer
4) 卖方出一个written confirmation (email 也OK) 证明接受 这个arrangement
5) 买方 (楼主) 提前全付 lease 的费用
6) 入住直到settlement

xiumuzhai

sgennies 发表于 2016-9-7 16:32
嗯....楼主的情况是有点不同
但处理的方法也是差不多的

我现在就面临这种情况，在settlement之前就跟卖家商量提前入住。我有一个问题请教，卖方律师起草的合同里面并没有写明白，如果租房期间出现了漏水，房屋设施损坏的问题，到底由谁来负责修理？还是说在这种租约情况下，卖方除了收租金以外，不再负责任何事情。请指教。

xqh

xiumuzhai 发表于 2017-11-23 16:58
我现在就面临这种情况，在settlement之前就跟卖家商量提前入住。我有一个问题请教，卖方律师起草的合同里 ...

应该是房主负责，理论上房子还是他的，毕竟还没有settle，title还是房主的。
建议找中介签正式的租房合同，如果时间长的话

xiumuzhai

xqh 发表于 2017-11-23 18:49
应该是房主负责，理论上房子还是他的，毕竟还没有settle，title还是房主的。
建议找中介签正式的租房合同 ...

谢谢，我问问过户律师怎么保障我的权益