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[创业交流] 小生意，房东要求开bank guarantee .一事不明请教 [复制链接]

andrewmama

银靴族

发表于 2016-9-5 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 andrewmama 于 2016-9-5 13:56 编辑

金额是3w多，看下来银行一年收手续费850,给出利息$30.

收那么贵的手续费有什么依据吗
1.真金白银存的，没有风险
2.取消需要房东的书面同意，也没有啥风险

所以这$850提供的服务是什么。如果有人说澳洲就是这样的，那请绕道。觉得好像有点问题。想讨论深层次的原因

如果对应老百姓的租金bond，rtba每3000押金也收85一年手续费，不知道市场反应会怎样。

如果说rtba是政府机构，非盈利的，那是不是可以认为银行就是这样赚钱的，你除了找银行，不然办不成。脑子里立马浮现垄断二字。

怪不得澳洲的银行一直是利润率超高的，在发达国家里面

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-9-5 11:20 |显示全部楼层

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说的是Bank Guarantee把而且你的钱是正常拿利息的怎么会3万拿30块钱利息任何term deposit 或者transaction acct都能顶

andrewmama

银靴族

发表于 2016-9-5 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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我的好像就是一个月2快钱利息啊，没有说可以做term deposit。

如果可以的话真的去问问，谢谢告知

yicao0219

皮靴族

发表于 2016-9-5 11:42 |显示全部楼层

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楼主说的是Bank Guarantee吗？银行会给房东一张纸的，如果以后你不房租的话，房东可以凭着这张纸问银行要钱。我记得NAB的服务费是担保金额的1.0%+，利息就是和定期一样，大概是2.0%多，每半年renew一次
PS：我也觉得银行收费很不合理，银行没有任何风险的

jack.h

皮靴族

发表于 2016-9-5 13:15 |显示全部楼层

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其实bank guarantee 什么用都没有。房东可以凭借它随时提钱。而且现在利率低，手续费一定大于利息。我的broker是建议我直接把bond给了房东。

stardust058

皮靴族

发表于 2016-9-5 13:18 |显示全部楼层

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学习

andrewmama

银靴族

发表于 2016-9-5 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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jack.h 发表于 2016-9-5 12:15
其实bank guarantee 什么用都没有。房东可以凭借它随时提钱。而且现在利率低，手续费一定大于利息。我的bro ...

你的broker很好，这种都给你想到了。我现在每年白白给银行赚850,就因为我在他那存了$32000

weic

铜靴族

发表于 2016-9-6 19:20 |显示全部楼层

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不会吧？我的bank guarantee是有利息收入的，cover那些费用绰绰有余呀，我的是cba的

刮胡刀

银靴族

发表于 2016-9-6 22:37 |显示全部楼层

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给BOND,别给bank guarantee

BOND到最后有DISPUTE至少有FAIRTRADING管，bank guarantee是娘不理爹不疼的东西想要拿回来搞不好还得打官司

s4048987

金靴族

发表于 2016-9-8 21:25 |显示全部楼层

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刮胡刀发表于 2016-9-6 21:37
给BOND,别给bank guarantee

BOND到最后有DISPUTE至少有FAIRTRADING管，bank guarantee是娘不理爹不疼的东 ...

房东要求 Bank Guarantee ，至于是几个月房租的 Guarantee可以商议

要是直接回房东，只给 Bond，恐怕不租给你店铺吧，或者不同意转租约

还没有听说，租客可以任选选 Bank Guarantee 或者 Bond 的事情

玄武真人

金靴族

发表于 2021-10-12 20:31 |显示全部楼层

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我来问个问题， BANK GUARANTEE是有GST的吗？如果有的话，可以用来抵扣吗？谢谢

freeD

皮靴族

发表于 2021-10-12 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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玄武真人发表于 2021-10-12 19:31
我来问个问题， BANK GUARANTEE是有GST的吗？如果有的话，可以用来抵扣吗？谢谢 ...

没有

rayfang0719

布鞋族

发表于 2021-10-12 20:43 |显示全部楼层

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一直以为只有直接转给房东这种形式。。。
为啥有些房东会选择bank guarantee这种形式呢？放房东自己账户里不是更安全保险？

冰与火之歌

银靴族

发表于 2021-10-12 20:56 |显示全部楼层

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做个房租bank gurantee咋还要考虑深层次问题了呢，其实你帖子末尾自己也说了，这就是垄断
与其毫无意义的吐槽银行为啥垄断。不如考虑一点有可能性的东西，比如能不能和房东谈谈，减少bank gurantee金额？金额越低，手续费越低（至少cba是这样的）

我以前两个生意的房租，房东想要三个月rent的gurantee，最后都谈成了一个月rent

cjxcjx0514

木屐族

发表于 2021-10-12 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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我是cba的，刚办完bank guarantee，这是第二次了。手续费1.5%，我也是3w左右，所以每年手续费四百多。你这八百多有点夸张了

wjsmelb

银靴族

发表于 2021-10-12 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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rayfang0719 发表于 2021-10-12 20:43
一直以为只有直接转给房东这种形式。。。
为啥有些房东会选择bank guarantee这种形式呢？放房东自己账户里 ...

租客破产的话，银行担保对房东来说最安全。bond可能受到破产保护房东拿不到

rayfang0719

布鞋族

发表于 2021-10-12 21:24 |显示全部楼层

本帖最后由 rayfang0719 于 2021-10-12 21:30 编辑

wjsmelb 发表于 2021-10-12 21:14
租客破产的话，银行担保对房东来说最安全。bond可能受到破产保护房东拿不到 ...

谢谢回复

andrewmama

银靴族

发表于 2021-10-12 22:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 andrewmama 于 2021-10-12 22:58 编辑

冰与火之歌发表于 2021-10-12 20:56
做个房租bank gurantee咋还要考虑深层次问题了呢，其实你帖子末尾自己也说了，这就是垄断
与其毫无意义的 ...

说的好像和房东一谈就能减下来那么容易

当时房东不出面，律师代表他说，就这个金额，没得谈。

后来租了几年，每次准时付租金，修理极少极少，和房东打过几次交道，表面上礼貌客气，实际上。。。。因为anz 这个押金，和房东说我换个银行做个bank garuntee给你行吗，他口头说好，没行动，过几个月再问他你同意的话我开张新的给你，旧的release，他说我当时说考虑，没有答应你啊

就是说换一张也不配合

好吧，就是有这种房东，算我运气好，明年搬了，不妨碍他加租挣大钱

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