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[财务贷款] 有没有高人知道construction loan申请 [复制链接]

lucky3y

木屐族

发表于 2016-9-1 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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请问有没有经验或者是broker的，construction loan的贷款程序是怎样的？朋友说的很简单，有地有DA再加一半的pre sale就可以了？也不用看land owner的收入啥的就给贷。和我了解到的不一样，想问一问各位！谢谢了

Chimpanzee

银靴族

发表于 2016-9-10 15:47 |显示全部楼层

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同问

HL2016

布鞋族

发表于 2016-9-10 16:07 |显示全部楼层

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这个谈起来有点搞，但基本上看以下三点。可以贷出的额度大概是：（三个数据看最低的那个）
50% of pre-sale
65% Gross Realisation Value (excl. GST)
80% of Total Cost

银行方面，这种类型的贷款收的很紧。但有大把私贷机构愿意接单。当然，给它们咬一口也是逃不掉的。

HL

cqtwwl

草鞋族

发表于 2016-9-30 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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楼上是行家，私贷机构大致的rate在12%～18%左右+fees，还有具体看开发商和建造商的经验和实力，%pre-sale要求会比银行松

longbow

皮靴族

发表于 2016-9-30 16:04 |显示全部楼层

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lucky3y

木屐族

发表于 2016-9-30 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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HL2016 发表于 2016-9-10 15:07
这个谈起来有点搞，但基本上看以下三点。可以贷出的额度大概是：（三个数据看最低的那个）
50% of pre-sale ...

谢谢大神的回复，看来没我朋友说的那么简单

lucky3y

木屐族

发表于 2016-9-30 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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cqtwwl 发表于 2016-9-30 12:22
楼上是行家，私贷机构大致的rate在12%～18%左右+fees，还有具体看开发商和建造商的经验和实力，%pre-sale要 ...

现在银行要求很严了，私贷原来这么高，对project的return 影响很大哦。

ppboy

皮靴族

发表于 2016-9-30 20:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 ppboy 于 2016-9-30 19:46 编辑

HL2016 发表于 2016-9-10 15:07
这个谈起来有点搞，但基本上看以下三点。可以贷出的额度大概是：（三个数据看最低的那个）
50% of pre-sale ...

我问银行的连买地在内总额为total cost 50% --westpac

helloyuhui

布鞋族

发表于 2016-10-2 16:53 |显示全部楼层

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现在是新手开发商们鬼哭狼嚎的时代，需要帮助的请按1

iewallaby

铜靴族

发表于 2016-10-2 22:45 |显示全部楼层

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中小开发商估计困难重重了

Tiger2959

银靴族

发表于 2016-10-3 10:28 |显示全部楼层

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Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2016-10-4 00:29 |显示全部楼层

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我们银行4成pre sale可以做但是现在除非是熟客否则会看你剩下的钱有没有比如存款或者mezz fund合同
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