投资房的letting fee

mspet

shyeu2 发表于 2016-9-1 09:31
直接跟他說我認識其他的中介不是這樣算.. 給他兩個選擇 1.他改成你的算法, 2. 你下個月換到去別的中介...
...

我说了其他中介不这么算 以前的怎么怎么算 另外一家给同样offer的怎么怎么算
他说我们的就是这么算的

我还没威胁说要换公司 想着很简单一件事 说俩句就改回来了
上次换中介签合同 我还请他吃了个麦丹劳和咖啡 亏了
居然是个脑子转不过来的

ljfscarboy

你的中介傻啊！这么简单的算数都会错。
letting fee，我的中介就收一周的。另外管理费是4%。房子2套都在他管理，之前作报告，之后做检查，一样都不少。管理的关键就是做好沟通流程，明确你关注的东西。中介都能办到，就是好的。收费要明确，该给的绝不拖延，不该给的一分不多给。

mspet

maxinfang 发表于 2016-9-1 09:37
鬼佬有时候 绕不过来这种数学圈子

脑子比较笨 而不是比较精

嗯 但既然合同上写着周租$350
那就先不要管月租的事了

一周letting fee 直接$350 +GST就简单明了了
他偏偏又去扯$1520/4 这个圈他一直在那里绕

我一开始也是觉得鬼佬算不过来 常出错
和他说一下 就改好的事
结果他不承认他出错了

jhjhjhjhjh

不是其他中介都这样算的，而是其他中介都不是这样算的。letting fee怎样计算你的授权书上应该写的很清楚，查一下就明明白白的了

mspet

ljfscarboy 发表于 2016-9-1 09:44
你的中介傻啊！这么简单的算数都会错。
letting fee，我的中介就收一周的。另外管理费是4%。房子2套都在他 ...

对对 这不是几十块的事
我能同意降房租 但是纠结在这几十块上 就因为这钱不应该给他们


我对以前的中介就是一退再退 后来实在是退无可退
修东西直接从租金里扣 不告诉我多少钱
事后收据都没给一个 还不是紧急维修
然后关键上个房客还欠租金3个多月 现在bond都沒给我抵租金

mspet

jhjhjhjhjh 发表于 2016-9-1 09:52
不是其他中介都这样算的，而是其他中介都不是这样算的。letting fee怎样计算你的授权书上应该写的很清楚， ...

是的 那边写了 one week rent plus GST
很简单明了

但他再绕$1520/4上
我每个邮件过去
回复都扯到$1520/4
我说一个月不是4周 是4周多啊
还是回复$1520/4 而且还瞎掰掰说 你看一个月我们给你$1520 不是$1400
所以你得给$380+GST
……

inw

牛豆 发表于 2016-8-31 19:54
我的管理费是7.7%，我一直用这个中介，是因为他们的服务确实没话说

管理出租房其实没什么技术含量，就是 ...

你中介也收费太高了吧。。
中介能有什么服务，只要房客不搞事，中介不会主动来烦你。
房客要有事，中介也不会自己掏腰包帮你解决吧？

adonisliwei

牛豆 发表于 2016-8-31 18:53
哈哈，破案了！

不过说实话，一个月的letting fee真的不多，我的中介收全年房租的4.4% ...

请问你的中介是哪一家，能推荐一下吗

jhjhjhjhjh

mspet 发表于 2016-9-1 09:59
是的 那边写了 one week rent plus GST
很简单明了

如果是这样的话，他属于违法操作

bluesnz

牛豆 发表于 2016-8-31 19:54
我的管理费是7.7%，我一直用这个中介，是因为他们的服务确实没话说

管理出租房其实没什么技术含量，就是 ...

7.7%的management fee, 加上每年租金4.4%的letting fee, 您这费用够高的！悉尼行规一般letting fee就是一周的租金加上GST， management fee在5%左右。

BesteverCPA

说到中介了，我很不喜欢很多中介按照年房租的十二分之一来付每个月房租， 太TM搞了，第一 每个月天数不一样  第二 非常的不合理。特别是到房客如果退租的那一天，虽然差不了几十，可是就是笔糊涂账。

我用的鬼佬中介房客2周一次房租，他也是每个月只要收到的房租全部就转给我，收到4周转4周，收到6周转6周，你永远都很清楚房客付到哪一天。

caixinbaobao

一直都是一周房租加GST

牛豆

inw 发表于 2016-9-1 10:02
你中介也收费太高了吧。。
中介能有什么服务，只要房客不搞事，中介不会主动来烦你。
房客要有事，中介也 ...

嗯，确实是不便宜，我不否认

首先，他们给我找的房客都非常靠谱，11年里他们帮我管理的所有投资房都从来没有出现过问题，连扯皮的事都很少发生
其次，遇到各种维修、维护问题基本上都是在第一时间解决，和他们合作的handyman，plumber......也都很给力

我知道墨尔本现在的行价大约是5.5%（management fee），letting fee是1-2周房租
但我图省心，所以一直没换过

牛豆

bluesnz 发表于 2016-9-1 10:28
7.7%的management fee, 加上每年租金4.4%的letting fee, 您这费用够高的！悉尼行规一般letting fee就是一 ...

是的，墨尔本也差不多5.5%左右，我这个价格确实比较高

牛豆

adonisliwei 发表于 2016-9-1 10:15
请问你的中介是哪一家，能推荐一下吗

发私信给你了

adonisliwei

牛豆 发表于 2016-9-1 11:23
发私信给你了

好的谢谢

maxinfang

mspet 发表于 2016-9-1 09:47
嗯 但既然合同上写着周租$350
那就先不要管月租的事了

那你把合同那个 highlight 一下 然后措辞 严肃一点
来几个表现生气的强调句 抱怨一下  暗示 fairtrading 势必保护权益 bla bla

不过 很有可能是老外系统那里 只能按月来算 他们真的是只管系统操作 按部就班的
我现在上班也是 完全不动自己脑子 系统怎么提示 就怎么操作。。。 不会变通

mspet

Again real estate computation of the weekly rent is not $350 but $1,520 / 4 weeks and then add GST.  That is what you will be getting every week without the GST.

怎么说 他就是这样回…

sifeifanren

负责的告诉lz 中介会算错 是不是故意的我不保证 反正我的投资房连续两年都给我算错 无非是是否包含gst的问题等等 一定要仔细检查

雾沉半垒

回头看你的agency agreement，上面收多少是多少，一周就是一周，一个月除以四就是一个月除以四

mspet

雾沉半垒 发表于 2016-9-1 20:28
回头看你的agency agreement，上面收多少是多少，一周就是一周，一个月除以四就是一个月除以四 ...

写的是一周

现在他和我就是胡搅蛮缠 说他们按4周算一个月
所以一周的letting fee就是一个月/4
我怎么说 他都回这句话

我说你说的一年是按52周算 一个月不是4周的

澳洲游

mspet 发表于 2016-9-1 09:24
因为刚开始就已经故意这样了
以后会怎么样 让人很担心

我的观点刚好和你相反，这不是故意的，可能中间有误解。举个几天前的我自己的例子，我和一个电工师傅说好装一个新的插座，另外换一个坏的插座，我要发票报税用，他说130元。结果活完后他说加GST143块。我没有争执，就给了。我不想为区区13块钱和一个我认为很nice的住同一区的华人电工搞僵关系。我现在觉得你只能再换中介了，因为不信任是最大的合作共赢的敌人。