在悉尼投资买房你的区域选择是？

604

suyinsarah 发表于 2016-8-20 20:59
station school shopping mall

离这三个越近的house越好

Hurstville算不算？

zhangtingban

604 发表于 2016-8-22 22:11
Hurstville算不算？

算

Josephney

Green Square和St Leonards?

都有政府大手筆規劃

suyinsarah

604 发表于 2016-8-22 22:11
Hurstville算不算？

当然算的

orangejue726

投资买房 最重要的是两点
一 CASH FLOW 好租
二 CAPTAIL GAIN 涨的多
好租 必须符合交通便利 购物方便 有购物中心 最好是有好学校 （中小学） 离大学还进
涨的多 最好是现在还不贵 但是政府未来有大的规划 将来可以涨很多，学区
从这两个标准出发
个人还是觉得CARLINGFORD
关于CARLINGFORD 很多人不喜  理解
但是CARLINGFORD的确符合这2个条件 尤其是规划
关于规划 SHORE TERM 和 LONG TERM 都可以GOOGLE CARLINGFROD PRECIENT，HILLS COUNCIL有很具体的各种规划 包括环境 建筑 和交通 SHORE TERM 1-3年即完成
另外有一点 市长包括社区 从2014年一直在不遗余力的和政府提议 包括LIGHT RAIL和 HEAVY RAIL LINK TO EPPING 几项提案 用以改善CARLINGFORD 目前以及未来的交通，目前LIGHT RAIL已经敲定 但是 HEAVY RAIL 我相信通EPPING也是时间问题

最后做个假设 对于所有父母来说 亏什么不能亏孩子 以NSW 第一华人学区之称的CARLINGFORD APT 2房70万 3房80W 真的是没有什么下跌空间，即使退一万步，澳洲经济不好了 或者金融危机了，跌的也不会是CARLINGFORD，而是更多买不起上北豪宅学区的家庭更会考虑低成本的C学区 而唯一值得CONCERN的是，学校的扩建 何时完成 同样的这个CONCERN也是各个学区都会有的 学校不够用了

个人意见 不喜勿喷

aruba

fly02 发表于 2016-8-20 17:25
必须是北区的house，因为北区已经没有发展空间了。
钱不够的话，就是granville以东的house或unit ...

还要近火车站

ctal

MQ周边，妥妥的。

Jillinsydney

有的时候现金流和capital gain不成正比，鱼与熊掌不可兼得

Xenabear

Homebush 火车站边买投资房怎么样？

a1126263

要现金流，就选BROKEN HILL

Guimei

现在买入的话，很难实现正现金流的。那一般一年倒贴多少是大家觉得可以接受的呢？

orangejue726

Guimei 发表于 2016-8-23 16:02
现在买入的话，很难实现正现金流的。那一般一年倒贴多少是大家觉得可以接受的呢？ ...

Carlingford 买个3房新房83万 贷70万 租700正现金流 domain上可以查到新的3房租金700 房价大概80-85万 不是顶层penhouse的话

orangejue726

个人认为 在学区买Apt 3房比较吃香 理由很简单 对于有2个孩子的家庭来说 现在的2房面积是肯定不够住的 无论哪个热门区 3房apt的出售和出租都比较少 比较稀缺 所以相对抗跌 涨的也相对多一些 个人理解

kesai

投资少的
apt/unit 选auburn
house选 seven hills, penrith

投资多的
apt/unit 任何一个学区房
house 选baulkingham hills, carlingford（其实也是学区占主要因素）

fofsos

kqia3 发表于 2016-8-22 20:08
作为投资房你首选的区域是华人多的地方，相对好找人接盘。

另外最不愿意去选择的区域是山区，不解释。。。 ...

太远啦？

iamjasontan

suyinsarah 发表于 2016-8-20 20:59
station school shopping mall

离这三个越近的house越好

占两个就好了。三个都占上的不多

一般车站和购物中心是匹配的

学校就要看目标区域

stacknotoverflo

黛玉 发表于 2016-8-20 08:08
火车站多近叫近啊？2km的可以吗？

我记得以前有足友说过 unit 600米。townhouse 1000米。house 1600米

peterkensely

fly02 发表于 2016-8-20 17:25
必须是北区的house，因为北区已经没有发展空间了。
钱不够的话，就是granville以东的house或unit ...

很奇怪，政府规划好像主要在折腾西边，北边不怎么动。远期规划上有什么差异？西边好像要折腾成一个新的包含办公，居住一体的suburban,北边好像没变化？

悉尼门窗直销

关键是北边的地太贵了

Poinsettia

无论什么房子离车站1公里以内最好。最远也不能超过1.5。

2公里太远了。

suyinsarah

Guimei 发表于 2016-8-23 16:02
现在买入的话，很难实现正现金流的。那一般一年倒贴多少是大家觉得可以接受的呢？ ...

租金支付利息，然后保险，council rate和水费做一点退税

suyinsarah

Poinsettia 发表于 2016-8-26 09:35
无论什么房子离车站1公里以内最好。最远也不能超过1.5。

2公里太远了。

你这不是啪啪的打山区童鞋们的脸，那边几个是1.5公里以内的

Poinsettia

suyinsarah 发表于 2016-8-26 10:10
你这不是啪啪的打山区童鞋们的脸，那边几个是1.5公里以内的

啊？我是根据自己经验来说。

极少来这板块，对不住了。不过觉得大家都可以说下意见，互相参考。

Guimei

suyinsarah 发表于 2016-8-26 10:09
租金支付利息，然后保险，council rate和水费做一点退税

谢谢！一般算成本的话，大家有没有把首期的利息也算进去呢？

dgzhc

simon80s 发表于 2016-8-20 18:34
很好奇有在manly 买投资房的吗

Guess most ppl invested in Manly are local since Chinese ppl loves hills more than water. Also...no good public primary school in Manly.

peterkensely

dgzhc 发表于 2016-8-26 11:38
Guess most ppl invested in Manly are local since Chinese ppl loves hills more than water. Also...n ...

那个地方的房子好像还挺贵的，不过感觉比较接近西方的lifestyle.每天都可以去beach,吹着海风空气也好

suyinsarah

Guimei 发表于 2016-8-26 11:08
谢谢！一般算成本的话，大家有没有把首期的利息也算进去呢？

没计算

stardust058

学习一下

peterkensely

都说得好具体，想讨论讨论大的方向：

1、沿着海岸线一带的带海景的二手房。这些二手房好像都比较稳健，也不在政府规划的大的新开发区域范围内，house价格好像都在130-200万澳之间。投资角度看是不是属于风险和收益稳健型？
2、西北方向的新开始区域。好像政府新的规划和建设都在那个区域，属于所谓的价值低洼区域。但是面临的问题是有些区域价格已经涨起来了，而且政府承诺的规划和基础设施建设、产业、人口迁移等等社区成熟还不知道什么时候能起来，属于风险和受益均较不确定可能较高及较低的区域？
3、 西南区域传统的老旧贫困区域。这些位置还有低于100万的house，但是属于传统的老旧、贫苦、素质较差的区域，这些区域如果政府不做大的改变、其房产价值是不是难以获得较大提升属于受益较小的区域？

个人意见。