请教各位老大，自主升级，怎么分配贷款才最合理？

jpplus

现在有一处自住小公寓，价值25W，当时没有贷款。另外有一处投资房，价值36W，现在差1W就还清了，租金340一周。

现在自主太小了，准备买个大点的自住，把现在的小公寓租出去，估计可以收260一周。

准备买的是85W左右的房子，pre-approve了68W贷款。

有几个问题请教
1）是否最好把两个贷款放在同一个银行，之前是Bankwest，不同银行有什么问题吗？
2）之前投资房没有offset 账号，有redraw账号，怎么操作才能税务上有些优惠？
3）是否能把两个loan合并起来，让之前的投资房100%贷款吗？
各位大仙，请指导一下怎么操作才是最佳方案啊。 谢谢了。