求助： 卖家要用10% 大定，有风险吗？

Da_Musiq

其实无所谓 即使他不碰大订 你要退回来都要他签字 对方律师才有权退给你 他耍赖也没办法

zuyidi

其实没啥的。我整天要求要用我的买家的10%大定，一般人也都理解。

你会被要求签S27. 然后卖家通过银行的批准之后中介就会把10% release给卖家了。

不过其实，很多人不知道的是，签了s27，你就fully满意你的房子的情况了。

这是什么意思呢？我举个栗子。

很久之前我们买过一块地，这块地上种了竹子，这个竹子长到了邻居家顶坏了邻居的地基（没错我大熊猫的食物就是这么吊。）

之后呢，邻居要求我们新买家索赔。我们那时已经签了s27 release了10%，所以只要就帮卖家赔给对方了。

因为这个顶坏竹子，也属于这个房子的情况之一，我签了s27，就是同意了邻居会告我的这个情况下接受房子。

有点困写的有点乱将就着看。

总而言之，你签了吧，虽然极少的情况下有事，但是你肯定没事的。签了吧。

kevin9

原来如此

alook

zuyidi 发表于 2016-8-8 23:41
其实没啥的。我整天要求要用我的买家的10%大定，一般人也都理解。

你会被要求签S27. 然后卖家通过银行的批 ...

You can eat lots of bamboo shoots.

tuoweijy

绝壁不能同意让他们挪用定金！！！！！！

混在稀泥

谢谢楼上各位的热心解答，现在我们还没有做决定，正在让律师和对方协商删除这条款。另外一信息没有说，是怕影响大家的公正判断， 对方是中东人， owner builder， 大家有何建议？多多多多多多多多谢。

混在稀泥

zuyidi 发表于 2016-8-8 23:41
其实没啥的。我整天要求要用我的买家的10%大定，一般人也都理解。

你会被要求签S27. 然后卖家通过银行的批 ...

谢谢，打这么多字让你受累了， 但我想多问一句为什么说我肯定是没事的？

lydiaqq1985

牛豆 发表于 2016-8-8 19:25
如果卖家的房子没有贷款，一般来说问题不大，通常卖家用这10%去买其他房子

如果卖家的房子有贷款，要慎重 ...

楼上正解

zuyidi

混在稀泥 发表于 2016-8-9 21:01
谢谢，打这么多字让你受累了， 但我想多问一句为什么说我肯定是没事的？ ...

一般都没事。卖家这个做法也是合乎常理的。你不给他的话，反而对方会觉得不可理解啊。。哈哈。

fffighter

可以让自己律师和对方协商去掉这条。
如果对方是换房，可能需要这钱去买新房。
其实也问题不大，只是如果无法settle，对方又用了10%的话，可能难追讨一点。

朕乃万岁

如果卖家使用这笔钱买房。直接支付给新的卖家，不要直接给你的卖家。

sy417

我的律师帮我让对方把这个条款去掉了

R2005

我在大洋洲 发表于 2016-8-8 20:31
我来说说吧，当时我们卖房也是提前拿了买家的10%定金，这个钱是从我们卖房中介trust account 直接打到我们 ...

有用,謝謝

HonorC

感觉这事也太正常不过了，我的房子卖家过了没多久就说要动了，如果对方银行没有贷款的话没啥好担心的

liangyu42087

很正常的条款，但是还是有点风险。

虽然钱不太可能消失，怕就怕万一出点什么事情买家脱不了身。我觉得最好还是不要Release fund给卖家。

长耳兔

说到底有没有人和你抢房子，以前我买房碰到过这条款，律师交涉去掉了。今年买房时，又遇到，卖家不肯去掉，律师说极端情况下，房子settle不了，钱又拿不回来，但这种情况很很罕见，风险很小的。我就签了，也顺利settle，卖家在settle前结果也没提前拿钱。

467788

好了呀 发表于 2016-8-8 19:02
买房子的时候，我的律师坚持要求把这个条款去掉，开始卖家律师不同意，不过最后协商还是去掉了。律师大概是 ...

但拍賣的可能修改嗎？

newlaoda

当初我们律师给的解释是，如果那是他的唯一住房，如果那人耍无赖没钱，上了court都很难要回那钱或者强制settle的，比如他一周还你几十块，衡量之下我们没同意

我们买的那个房子最后她老公不肯签字settle，上了法院要求order，搞了很久才settle的，我想如果之前10%被拿走的话，那段日子我们肯定不蛋定的

所以release那个10%是有风险的，只能这么说

好了呀

467788 发表于 2016-8-10 18:36
但拍賣的可能修改嗎？

那只能看卖家愿不愿意了。。。

tinacookie

我觉得这个事情是有风险，虽然很小，但是万一赶上损失还是很大的。遇到任何卖家不肯settle的情况，如果钱被用掉了，你会很被动。即使启动法律程序去追剿终究是非常费时费力让心心理憔悴的一个过程。我一个朋友买房，卖家要求将大定打入自己的私人账户，后来她就直接放弃去买别的房子了。

找回PIN

通常情况是不可以动用定金，如果卖家破产了，你被迫卷入破产清算。
那房子也不一定是你的，可能有很多优先债务要偿还，比如拖欠的员工工资。极端的情况下，你可能既拿不到房子，也拿不回定金。

patrickpqw

那个钱法定可以动用的。

lsha22

正常。刚把买家的10%钱拿到，在房子交割之前。
银行需要出一封信。

car_sprite

skynese 发表于 2016-8-8 21:33
我们准了，反正28天后你不准他也可以用的。

正解 没有任何问题 有CONTRACT怕啥 就算你不提前给他 过28天一样自动RELEASE

混在稀泥

找回PIN 发表于 2016-8-11 15:24
通常情况是不可以动用定金，如果卖家破产了，你被迫卷入破产清算。
那房子也不一定是你的，可能有很多优先 ...

那就惨了

emmachai2009

我卖房的时候也没说要用这10%定金，但是settle之前中介直接把这10%扣除中介费后转给我了。。。

emmachai2009

我卖房的时候我也没需要用这10%定金，但是settle之前中介直接把定金扣除中介费用后转给我了。。。

Joeymel

没问题的，sec27挺正常的，到时候放款的时候你的律师好像会跟你说还是要问你签字的

混在稀泥

非常感谢楼上各位朋友，给我提供了各种有价值的信息，每一条我都认真读过了，给大家汇报一下我的进展：
经过律师交涉，S27取消，我心里踏实了，今天下午交了10%大定， 月底settle，非常高兴
经验教训：我们是在没有找律师的情况下先签的合同，操之过急，为省一点钱和时间招来很大的麻烦。
                    而中介也没有在这之前告诉我们有这一条款，中介也有责任。
好了，大事搞定，一屁股债背上了祝大家周末快乐，阖家安康