该再来一次VCAT吗？

chinabar

我很谢谢Ray white 俩次房客找都都很好啊！都是欠租的烂人
第一个我都不想说了

现在这个终于搬走了
我以为事情了了 中介说VCAT判决他们付欠的房租
so?! 他们不付你也没则

我说那bond扣了没 他们说得重新再开个VCAT申请
再提bond 清洁 房租等等等事


我说提了有意义吗？你咋连bond都没扣下来抵房租先啊？啥VCAT？坑我申请费呢
中介意思说 bond也才一个月的 扣了也还差半个多月房租呢
清洁其它的费用都还没有包括呢

我说起码bond扣了先啊
其它的就算再开VCAT 房客不付 你VCAT也没有用啊！！
上次的那个房客 我自己不就帖了将近小1万进去 也没见VCAT有追修理费和房租啊！

今天中介说房客可以签bond 不上VCAT
其它当然拿不回来 亏的差额 我就自己顶了

我想知道的是
走保险 必须要有VCAT的结论吗？有照片和修理费 行不？
上次走保险是中介帮我弄的 亏的我一堆堆的 最后自己付了很多多
新房建完到现在 我才当了一年半房东 这俩次租房经历 让我失去了当房东的勇气
不是现在卖房亏钱 我都想出手了

我个人偏向 把bond拿了 亏就亏了
把事了了 然后就和这个中介拜拜了
不知道大家有啥建议不？ 现在就担心有大破坏 走保险的证据问题

rock9

哪个城市？

chinabar

rock9 发表于 2016-8-6 08:56
哪个城市？

墨尔本

rock9

其实自己租也不麻烦，主动权掌握在自己手里

chinabar

rock9 发表于 2016-8-6 08:57
其实自己租也不麻烦，主动权掌握在自己手里

其实最重要的是 房客人好…

chinabar

刚回中介了
拿bond吧 别再VCAT了

伤不起了

chinabar

还有 和中介结束合同 怎么说？

chinabar

就说我不想和你们继续合作了？

雾沉半垒

就我上NCAT的经验来看，tribunal只能按照申请人的申请来做判决，如果中介在申请里忘记写了bond，即便bond应该全给房东，tribunal也没法下order。不过在NSW，任意一方都可以不经对方同意直接提交bond claim，另一方会收到通知，此时必须申请tribunal，不然bond会在14天后按照claim退掉，不知道vic是什么规定

tribunal order是legally binding，对方不执行的话，你需要去local court申请强制执行，去不去就是你自己的事了

你的保险需要提交什么样的证据，你要看你保险的PDS，不同保险公司报的方面和额度要求提供的证据也未必一样

和中介怎么结束合同你也要回头看你和中介当时签的合同里怎么讲，里面会有一条说明应该要如何结束合同，一般都是给XX天notice，不同中介和不同人签的合同上可能这XX天都不同，你只有回去看你的合同

chinabar

雾沉半垒 发表于 2016-8-6 20:11
就我上NCAT的经验来看，tribunal只能按照申请人的申请来做判决，如果中介在申请里忘记写了bond，即便bond应 ...

中介说房客是愿意签表格给我bond的
因为连租金都cover不了 别说其他的了 他连清洁都没做 故意不付房租一个半月多


关于强制执行 真的觉得没啥用 遇到流氓的话
我第一个房客就是欠了房租3个月 最后走的时候 砸房子走人了

中介说只能让我多花100多 让他们上个什么黑名单 而已
对他们以后信用产生影响
但如果他们自己都不在乎信用了 谁能去追回钱呢？又去哪追

法律只对愿意遵守的人有效
别人跳出了这个圈 和你比拳头 我也不知道为啥现在的租客怎么这样

感觉 房东不好当 太累人累心了

obz

poor thing

雾沉半垒

chinabar 发表于 2016-8-6 20:48
中介说房客是愿意签表格给我bond的
因为连租金都cover不了 别说其他的了 他连清洁都没做 故意不付房租一 ...

就是这个原因，所以大部分的租约纠纷都止步在tribunal order
没几个会真正去local court去申请强制执行

chinabar

雾沉半垒 发表于 2016-8-6 20:51
就是这个原因，所以大部分的租约纠纷都止步在tribunal order
没几个会真正去local court去申请强制执行 ...

嗯 祝大家都有好房客吧


我去吃药睡觉了 感冒了 一阵阵发冷

糖果陈

Ray. White 好像真的不太负责任

nizhiwozhi

现在环境保护“弱者-无房者”，房东怎么都没办法。

lemonteawithice

同意这中介是没用，但一开始选择租给谁，不是房东自己决定的吗？

宝屁屁

没有房东保险吗？这种恶意毁坏会赔的啊。

chinabar

lemonteawithice 发表于 2016-8-8 23:41
同意这中介是没用，但一开始选择租给谁，不是房东自己决定的吗？

不
我问租客信息
中介只说俩个人 工资稳定 以前记录良好
其他信息 你是没有权利看的 属于租客个人隐私


我原来以为房东是可以看到租客的申请表和一些信息的


所以俩眼抓黑的情况下 你租给谁 也不知道是啥情况

chinabar

宝屁屁 发表于 2016-8-8 23:44
没有房东保险吗？这种恶意毁坏会赔的啊。

能赔偿的
但是有些有金额上限
有些保险有小字 索赔时才发现不能全部赔
有些中介第一次走保险时 没有报 第二次再报 保险拒绝了

还有清洁费用 加上有大型垃圾 所以清走这也是一笔费用的
之前中介说保险公司管的 然后被拒 所以高额清洁费用也是自付的


我自己还没走过保险 上一次是中介弄的