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[日常管理] 大事不好,中介要搞?急问做过房东或者租房中介的各位大大 [复制链接]

发表于 2016-8-2 21:02 |显示全部楼层
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lz最近很倒霉,木板被淹贴请在https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1  看热闹

烦心事还有,之前房子出租,租客墙上有很大的破损(自己把墙涂改液一样的修了,超级难看),楼下车库的remote control摔裂了很大一块,屋子里面有烟味。
因为合同结束了收回房子了,跟中介那边交流,中介让我去tribunal下一个case,然后去申请扣bond,本来以为都这么做,但问了问周围朋友,很多人说我这种case(小几百刀)中介那边直接通知租客扣钱了,扣的原因细节,如果租客有异议,他们去tribunal那边告我或者中介,而不是我这边像求爷爷告奶奶似的催租客。
我也不想黑租客钱,墙面修补加上新的remote control,加上额外的除味的开销(买活性炭啊,空气清新剂啊等低成本)咱们双方达成一致就行了,我现在怀疑是不是中介在中间和稀泥,我记得好像bond就能hold两周?
求问大家伙,是不是我这边直接给出中介相关合理quote,中介那边就有权利去扣bond?还是说必须得到租客签字同意?如果租客签字同意的话,为什么还会出现朋友告中介多扣钱的事情?并且之前租客已经回国,真要签字这怎么进行?
在线等,求救急
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发表于 2016-8-2 21:04 来自手机 |显示全部楼层
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不是等到租客同意,而是中介要同意你的观点并且帮你执行

发表于 2016-8-2 22:15 |显示全部楼层
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rangni的中介准备好合理的报价,然后直接扣bond,租客如果不同意他们自己会lodge NCAT,但房东占据主动。

发表于 2016-8-2 22:43 |显示全部楼层
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GAMUM 发表于 2016-8-2 21:04
不是等到租客同意,而是中介要同意你的观点并且帮你执行

也就是我这边有合理赔偿要求,中介那边一方就可以申请扣bond?

发表于 2016-8-2 22:45 |显示全部楼层
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cf007 发表于 2016-8-2 22:15
rangni的中介准备好合理的报价,然后直接扣bond,租客如果不同意他们自己会lodge NCAT,但房东占据主动。 ...

明白了,但如果中介和稀泥不愿意去扣呢?我能直接起诉中介或者直接申请扣bond嘛?还是必须中介出面?

发表于 2016-8-2 22:52 来自手机 |显示全部楼层
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5222e 发表于 2016-8-2 22:45
明白了,但如果中介和稀泥不愿意去扣呢?我能直接起诉中介或者直接申请扣bond嘛?还是必须中介出面? ...

中介是work for you的 你不签字bond怎么release给租客?
房奴 孩奴 猫奴
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发表于 2016-8-2 23:07 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2016-8-2 22:52
中介是work for you的 你不签字bond怎么release给租客?

但有没有说法就是比如一定时期内我拒绝签字release,fair trading那边自动release?

发表于 2016-8-2 23:09 来自手机 |显示全部楼层
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5222e 发表于 2016-8-2 23:07
但有没有说法就是比如一定时期内我拒绝签字release,fair trading那边自动release? ...

你打电话给你所在洲的押金机构问问,他们会给您正确答案
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2016-8-3 03:16 |显示全部楼层
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Bond 一般是四周租金
退bond一般不需要房东签字
中介需要claim费用从bond里面,如果租客提出异议厚大家就去法院,材料是后者(先lodge bond refund的不用准备)准备

发表于 2016-8-3 07:34 来自手机 |显示全部楼层
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5222e 发表于 2016-8-2 22:43
也就是我这边有合理赔偿要求,中介那边一方就可以申请扣bond?

是的,没你的书面允许,不可以release Bond

发表于 2016-8-3 21:32 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2016-8-2 22:52
中介是work for you的 你不签字bond怎么release给租客?

中介退bond是根本不需要房东签字的
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禁止发言

发表于 2016-8-3 21:38 |显示全部楼层
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中介电邮问我要不要还bond,我点头就还了。

发表于 2016-8-3 22:29 |显示全部楼层
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浮华如丝 发表于 2016-8-3 03:16
Bond 一般是四周租金
退bond一般不需要房东签字
中介需要claim费用从bond里面,如果租客提出异议厚大家就去 ...

感谢回复,已经在和中介交涉

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