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[日常管理] 大事不好，中介要搞？急问做过房东或者租房中介的各位大大 [复制链接]

发表于 2016-8-2 22:02 |显示全部楼层

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lz最近很倒霉，木板被淹贴请在https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1 看热闹

烦心事还有，之前房子出租，租客墙上有很大的破损（自己把墙涂改液一样的修了，超级难看），楼下车库的remote control摔裂了很大一块，屋子里面有烟味。
因为合同结束了收回房子了，跟中介那边交流，中介让我去tribunal下一个case，然后去申请扣bond，本来以为都这么做，但问了问周围朋友，很多人说我这种case（小几百刀）中介那边直接通知租客扣钱了，扣的原因细节，如果租客有异议，他们去tribunal那边告我或者中介，而不是我这边像求爷爷告奶奶似的催租客。
我也不想黑租客钱，墙面修补加上新的remote control，加上额外的除味的开销（买活性炭啊，空气清新剂啊等低成本）咱们双方达成一致就行了，我现在怀疑是不是中介在中间和稀泥，我记得好像bond就能hold两周？
求问大家伙，是不是我这边直接给出中介相关合理quote，中介那边就有权利去扣bond？还是说必须得到租客签字同意？如果租客签字同意的话，为什么还会出现朋友告中介多扣钱的事情？并且之前租客已经回国，真要签字这怎么进行？
在线等，求救急

GAMUM

银靴族

发表于 2016-8-2 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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不是等到租客同意，而是中介要同意你的观点并且帮你执行

cf007

木屐族

发表于 2016-8-2 23:15 |显示全部楼层

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rangni的中介准备好合理的报价，然后直接扣bond，租客如果不同意他们自己会lodge NCAT，但房东占据主动。

5222e

银靴族

发表于 2016-8-2 23:43 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2016-8-2 21:04
不是等到租客同意，而是中介要同意你的观点并且帮你执行

也就是我这边有合理赔偿要求，中介那边一方就可以申请扣bond？

5222e

银靴族

发表于 2016-8-2 23:45 |显示全部楼层

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cf007 发表于 2016-8-2 22:15
rangni的中介准备好合理的报价，然后直接扣bond，租客如果不同意他们自己会lodge NCAT，但房东占据主动。 ...

明白了，但如果中介和稀泥不愿意去扣呢？我能直接起诉中介或者直接申请扣bond嘛？还是必须中介出面？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-8-2 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2016-8-2 22:45
明白了，但如果中介和稀泥不愿意去扣呢？我能直接起诉中介或者直接申请扣bond嘛？还是必须中介出面？ ...

中介是work for you的你不签字bond怎么release给租客？

房奴孩奴猫奴

5222e

银靴族

发表于 2016-8-3 00:07 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2016-8-2 22:52
中介是work for you的你不签字bond怎么release给租客？

但有没有说法就是比如一定时期内我拒绝签字release，fair trading那边自动release？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-8-3 00:09 来自手机 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2016-8-2 23:07
但有没有说法就是比如一定时期内我拒绝签字release，fair trading那边自动release？ ...

你打电话给你所在洲的押金机构问问，他们会给您正确答案

房奴孩奴猫奴

浮华如丝

皮靴族

发表于 2016-8-3 04:16 |显示全部楼层

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Bond 一般是四周租金
退bond一般不需要房东签字
中介需要claim费用从bond里面，如果租客提出异议厚大家就去法院，材料是后者（先lodge bond refund的不用准备)准备

GAMUM

银靴族

发表于 2016-8-3 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2016-8-2 22:43
也就是我这边有合理赔偿要求，中介那边一方就可以申请扣bond？

是的，没你的书面允许，不可以release Bond

cf007

木屐族

发表于 2016-8-3 22:32 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2016-8-2 22:52
中介是work for you的你不签字bond怎么release给租客？

中介退bond是根本不需要房东签字的

Georgie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-3 22:38 |显示全部楼层

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中介电邮问我要不要还bond,我点头就还了。

5222e

银靴族

发表于 2016-8-3 23:29 |显示全部楼层

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浮华如丝发表于 2016-8-3 03:16
Bond 一般是四周租金
退bond一般不需要房东签字
中介需要claim费用从bond里面，如果租客提出异议厚大家就去 ...

感谢回复，已经在和中介交涉

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