刚买第二套房 还没settle 退税有什么要注意的 要提前计划？

yangyang999

现在自住一套 刚买第二套 正在申请贷款 8月初过户 过户后可能暂时出租半年一年甚至两三年 因为那边的学校要排队 不知道什么时候才能入学  这样的话我第二套只能按投资房了？ 退税方面我只知道 和现在房子的贷款要分开账户 然后interest only 还有什么要注意的？  谢先！

yangyang999

各位大神指点一二啊 感激不尽

yangyang999

Georgie

留好单据报税用

qubonnie

做折旧，多退一些税

chenzx

本身贷款尽量多贷至80%，首付和stamp duty也要尽量从之前贷款的loan账户出（不过估计你的首付已经付了来不及了），这样负扣税可以最大化

yangyang999

哈哈 刚搞明白 原来花三块利息出去才能退一块左右等于自己还要出两块 房价要不涨或涨得慢 还是赔钱 原来还以为利息都能退回来呢

yangyang999

不明白大家为啥要贷款最大化啊 最大化不是多付利息吗 求解惑

chenzx

yangyang999 发表于 2016-7-20 21:56
不明白大家为啥要贷款最大化啊 最大化不是多付利息吗 求解惑

贷款最大化，贷过来多的钱可以放在offset，这样你实际支付的利息并没有多。但为投资提供了灵活性。

负扣税本身并不能增加收入，只是帮你减少持有成本。

yangyang999

多谢 明白了 贷款最大化 放offset自己支配 可以再买房   要是放假不涨 还是帮银行打工 涨了就赚了

刚看到 一个评论 “别忘了将来卖房的时候depreciation是要加到房价上算增值税的。比如你每年depreciation 1万，连续报了15年，将来卖房的时候要加15万到房价的增值上”。  这是真的吗？ 那折旧有啥意义啊  纯属折腾

All_Black

yangyang999 发表于 2016-7-20 22:28
多谢 明白了 贷款最大化 放offset自己支配 可以再买房   要是放假不涨 还是帮银行打工 涨了就赚了

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就是瞎折腾。。。

买房以后就是给银行打工。。大把大把的支付利息，卖房就是给ATO打工，付CAPITALGAIN，，，卖完房子以后，发现最后没有几块钱落在自己口袋里。。

澳洲游

yangyang999 发表于 2016-7-20 22:28
多谢 明白了 贷款最大化 放offset自己支配 可以再买房   要是放假不涨 还是帮银行打工 涨了就赚了

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等settle后慢慢体会吧

nmanz

买投资房也是没有办法的办法，把钱放在银行吃利息更不合算，这是被逼的

大江东去

明年报税的时候再说