朋友想买个咖啡店生意，有人了解Muffin Break？

will2012

jsjyin 发表于 2016-7-26 11:06
是啊，感觉上应该不太行，卖的也比较便宜，租金一年要9万+gst

悉尼商场里一千来块的租金一周的地方没法做这种联锁咖啡，人流不够，几年下来连装修都回不来。MB已经有几个新店就是这种情况，自己去看。最好买老店、最好做过10来年的老店，又有长租约，这样保险，千万别碰新店，别碰租约短的，MB今年关的几家，都是才上手两年多，就是谈不下来租约，谁也救不了，血本无归。

bradcherry

will2012 发表于 2016-7-27 21:06
悉尼商场里一千来块的租金一周的地方没法做这种联锁咖啡，人流不够，几年下来连装修都回不来。MB已经有几 ...

小弟看了一家MB，是一家运营了一年的新店，在一个人流量还可以的Westfield里面，租约还有5年，房租及outgoing12000（含GST），MB系统里的数据显示去年的数据周taking11000，卖家要价20W，虚心求教：这个店2年能回本吗？您觉得能接不，是个坑还是可以做一做？
十分感谢 分已加

樟脑丸

bradcherry 发表于 2017-7-31 01:52
小弟看了一家MB，是一家运营了一年的新店，在一个人流量还可以的Westfield里面，租约还有5年，房租及outg ...

难。房租过高

Wyfc15

购物中心总公司一起剥你的皮，抽你的筋，吸你的血。你自己玩命地干，冒着不付合法pay的风险，冒着偷税漏税的风险，一年到手15万。不敢存银行，不敢寄回国，也不能买房子....这种两年回本回得体面吗？呼吁广大同胞远离所谓的澳洲连锁小生意。

孤独马夫

不懂得生意千万别买，如果实在想买就熟悉它、搞懂它。

CoffeeTek

bradcherry 发表于 2017-7-31 01:52
小弟看了一家MB，是一家运营了一年的新店，在一个人流量还可以的Westfield里面，租约还有5年，房租及outg ...

Westfield好处是可以保证你的人流量，不好的是租金太高，另外过几年要你装修，也是笔很不小的费用。

Xiaomimi

最近好像很少看到MB 了。

Quinny

Wyfc15 发表于 2017-7-31 17:32
购物中心总公司一起剥你的皮，抽你的筋，吸你的血。你自己玩命地干，冒着不付合法pay的风险，冒着偷税漏税 ...

不能generalise啊。市场上有很多赚大钱的连锁店。
话说回来，不是连锁店的不是更加变本加厉的逃税和underpay么

Quinny

bradcherry 发表于 2017-7-31 01:52
小弟看了一家MB，是一家运营了一年的新店，在一个人流量还可以的Westfield里面，租约还有5年，房租及outg ...

任何连锁店尽量不要买新店。除非是很新的牌子，1-2年内的那种还有很多好位置没开的。
悉尼好的centre就这么些，大多数连锁的排名都差不多，排前面的就那些地方，租金也不会便宜

bradcherry

Quinny 发表于 2017-8-3 16:18
任何连锁店尽量不要买新店。除非是很新的牌子，1-2年内的那种还有很多好位置没开的。
悉尼好的centre就这 ...

新开的店为啥不建议买呢 不是很明白

Quinny

人都不傻，好地方都抢光啦，剩下没开的好地方一般都内部first right of refusal订光了，怎么轮得到新人。所以买连锁新牌子潜力大，运气好2年内回，算上杠杆一年都有可能。
老牌子就买个稳定回报，一般现在市场价都是3年回

肥晖

Quinny 发表于 2017-8-3 21:49
人都不傻，好地方都抢光啦，剩下没开的好地方一般都内部first right of refusal订光了，怎么轮得到新人。所 ...

请问一般新品牌的连锁是怎么找的您能给介绍下么？场外小白想入场。。。谢谢

Quinny

肥晖 发表于 2017-8-17 23:15
请问一般新品牌的连锁是怎么找的您能给介绍下么？场外小白想入场。。。谢谢 ...

自己逛街看咯，看到什么centre里特别忙的就google啊
然后开放franchise的就交申请。不要怕被拒绝，敢于尝试：）

肥晖

Quinny 发表于 2017-8-18 10:00
自己逛街看咯，看到什么centre里特别忙的就google啊
然后开放franchise的就交申请。不要怕被拒绝，敢于尝 ...

明白，谢谢啦

佳音妈

蛮好吃的呀，但是有几家的咖啡难喝

qmmshop

bradcherry 发表于 2017-7-31 01:52
小弟看了一家MB，是一家运营了一年的新店，在一个人流量还可以的Westfield里面，租约还有5年，房租及outg ...

是burwood吗？ 千万不要买，是黑洞!

qmmshop

Muffin break 和 Jamaica blue 实际上是同一家公司：foodco 家族企业。 你会发现一个shopping center 会同时有 mb 和jb 。 狗血的事他们其实是用同一种豆，模式也一样，想想其实鹬蚌相争，渔人得利， 钱都到foodco的手里！ foodco旗下的店卖得比the cooffee club便宜这么多，可想而知，有多少的坑～
最可恨的是foodco居然跟fairwork 联手对旗下的店做self audit，为了撇清illegal pay 对他们的名声损坏，自供不合法franchisee而非帮助他们改善!

ivanNNNN

franchise的模式都是一样的，给你提供帮助和向你索取franchise fee，这是最基本的。至于每个品牌的条款不同，导致平不平等，这就仁者见仁智者见智了。
我认为坑哪里都有，只是看你狠不狠心绕路走，比如高租金的westfield。另一方面，franchise总公司提供一个相对稳定的体系和管理，这是新手很需要的。

Q是q

qmmshop 发表于 2017-9-5 00:50
是burwood吗？ 千万不要买，是黑洞!

那个有啥内幕，能说说吗，多谢

Roujuzi

两年前的帖子了，希望没有买，基本都是坑。

iLeac

楼主回来更新下，

MissLiu

iceeyes2000 发表于 2016-7-26 08:16
有人了解muffin.break 加crocodile 乐园那种模式吗，全新set-upd多少钱?300平房。

亲,我最近刚好有兴趣在研究这种playground，看你两年前回的贴子，你后来有什么新的消息吗？谢谢。

iceeyes2000

MissLiu 发表于 2018-8-13 19:51
亲,我最近刚好有兴趣在研究这种playground，看你两年前回的贴子，你后来有什么新的消息吗？谢谢。 ...

后来没有搞了，起码60万以上而且租金高，主要是周末忙，周末人工又高，风险太大

jiaojiaoruby

学习，帮顶一个！