投资房问题多多

29cap

去年买了一个投资房，因为是全新的，以为不会有什么容易坏的东西，结果出租了以后却麻烦不断，浴室地步板老是漏水，以及其它一些小问题，因为是新房，所以都是让builder回来修的，但这个builder总是推脱没时间，一个东西拖了好久才能修好。房客也不胜其烦，提出减房租，原因是其中一个浴室无法使用，我们也答应了，一周减100，这样租了几个月后，房客要搬走毁约，我们都以为他需要一直付房租直到找到下一个房客接他的合同才合法合理，没想到他今天提出说，搬出后再给一个月房租就不会继续给了。（已经广告了好几周还没租出去）。我问我的中介说房客这样不合法吧，即使我的房子浴室有毛病，我们也减房租给他了，也并没有不修，只是拖的时间久，期间都是减了100 每周，他以这个理由毁约不对吧，中介说道理是这样，如果他实在不付只有通过法律程序解决了。

大家觉得我的理解对吗，如果上法庭有多少胜算，另外是不是也可以起诉那个builder，因为他的房子质量问题造成了我的损失，100 每周的rent以及后来流失了房客的损失，先谢谢大家

Georgie

问中介，合同上有写违约的处理方式。

29cap

Georgie 发表于 2016-7-18 16:38
问中介，合同上有写违约的处理方式。

收到房客的信，说是因为我的房子有安全隐患所以毁约，例如浴室漏水，smoke alarm 不工作等，他这理由成立吗

Georgie

29cap 发表于 2016-7-18 18:51
收到房客的信，说是因为我的房子有安全隐患所以毁约，例如浴室漏水，smoke alarm 不工作等，他这理由成立 ...

正当理由应该可以吧？你要问中介。

xuemeipi

不懂，帮顶。

yourock

如果LZ能追回房租，请来更新一下。我就一直想知道上一个垃圾房客拖欠了房租，留了一大堆垃圾，还损害了一个门，这些损失怎么才能追回来。

pengruijun

上tribunal, 你几乎没有胜算。全力找下一个租客吧

ermaodim

1.和房客的纠纷楼主肯定没有胜算。你没有履行对你出租物业的维修义务，房客可以单方面结束租约。你的房客同意多交一个月的房租我觉得这个房客很不错了。
2. 和builder的纠纷楼主到可以先用fair trading 吓唬一下buider，如果维修问题小的话自己先修好赶紧租出去为上，新房子问题在头三年肯定多，自己平心应付吧。

29cap

这个房客不应该先给我一个breach of duty notice 吗，一声不响留封信还有一个月房租就可以走了？还有发现浴室漏水后，他说他没有再继续用那个浴室了，所以每周扣100房租，这算什么安全隐患？你都没有用浴室。smoke alarm 是在他搬家前一周才提出的，也就是说他已经打算搬了，才发现smoke alarm 不工作，我们要跟他约时间修，他说等我搬走再来。房客其实是发现没找到下一个接手的人，不想自己白继续付房租，才想到这些借口。我应该可以argue一下吧