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楼主:dingyipu

[日常管理] 工党上台，负扣税取消，房租要涨吗？ [复制链接]

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-7-3 21:07 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-7-3 17:08
抛售潮？谁买呢？投资者买的话，还是要出租，自住者买的话，市场上就少了一个可出租的房子，同时少了一家租 ...

的确不影响供需曲线斜率，但你的回答不属于经济学范畴。经济学要考虑税收造成的市场失效，即供需曲线无法达到完全出清，相当于多了一部分阴影。如果最后均衡价格居中，一般来说是税收由供需双方根据弹性分配。

我理解给你加分的同学，但也希望你能理解我的问题：多出来的成本由谁承担，名义价格涨幅多少？

谢谢你热心回答，也给你加分：）

liu263

银靴族

发表于 2016-7-3 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-7-3 21:07
的确不影响供需曲线斜率，但你的回答不属于经济学范畴。经济学要考虑税收造成的市场失效，即供需曲线无法 ...

这个问题如果详细回答，是需要一些模型和数据的。

我刚才的回答算是从供需的大面上提供了答复，其实还有很多细节。

虽然负扣税改革没有从供需大面上影响房租，但小方面还是有的：

1.将负扣税限制在新房上，会造成市场上新房增加，也就是增加了租房的供应。
2.将负扣税限制在新房上，会造成旧房失去部分投资价值，价格下跌，会对推高租金回报率，增加投资房吸引力。

具体怎样，且拭目以待。

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liu263

银靴族

发表于 2016-7-3 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-7-3 21:07
的确不影响供需曲线斜率，但你的回答不属于经济学范畴。经济学要考虑税收造成的市场失效，即供需曲线无法 ...

现有投资房不受影响，不会增加成本。新规下的投资房在大量旧投资房的压力下，并没有与交易对方讨价还价的能力。因此不会影响。

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wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-7-3 21:31 |显示全部楼层

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关注

shellte

铜靴族

发表于 2016-7-3 21:36 |显示全部楼层

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雲帆发表于 2016-7-3 10:10
我看不会有什么抛售潮
现房可以负扣税，抛了买别的就扣不了了

早几年买的已经是正的了，怎么扣？这两年买的可能还是负的。

qingqin

银靴族

发表于 2016-7-3 21:38 |显示全部楼层

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等着瞧

xyouc

银靴族

发表于 2016-7-4 07:46 |显示全部楼层

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目前情况看，房源多，房租应该够呛能上涨

hyue68

钻石靴族

发表于 2016-7-4 07:59 |显示全部楼层

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很纠结的问题。

我还是看location，其他的，对我来说太高难了

fademark

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禁止发言

发表于 2016-7-4 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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可惜抛售潮一直未出现，买房潮倒是一批批的

farmer

金靴族

发表于 2016-7-4 08:13 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2016-7-4 08:10
可惜抛售潮一直未出现，买房潮倒是一批批的

那是之前以为联盟党还能坐稳江山

fademark

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-4 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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farmer 发表于 2016-7-4 08:13
那是之前以为联盟党还能坐稳江山

我倒想看看工党上台取消负扣税对房价房租的影响，看看谁先挺不住

女乃爸

木屐族

发表于 2016-7-4 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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工党大选输了

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2016-7-4 10:42 |显示全部楼层

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不要只跌一头啊，房租和房价一起蹦，才有滑雪的感觉

chainray

白金靴族

发表于 2016-7-4 10:43 |显示全部楼层

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历史数据证明，如果取消负扣，房租会涨

chainray

白金靴族

发表于 2016-7-4 10:45 |显示全部楼层

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反正现在不管谁上台，估计都满足不了众议院过半席位，到时候又是互相撕

WayneZ

皮靴族

发表于 2016-7-4 10:45 |显示全部楼层

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bangalow 发表于 2016-7-3 10:08
房租要涨，赶紧买两套压压惊

两套太少，来一打先！

obz

金靴族

发表于 2016-7-4 13:08 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2016-7-3 16:23
自住问题不大，就是对投资而已

是的

TuTuTu

皮靴族

发表于 2016-7-4 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2016-7-4 10:45
反正现在不管谁上台，估计都满足不了众议院过半席位，到时候又是互相撕

这三年如果互相撕什么大决定也做不了的话，没准儿对澳洲来说是个好事儿，最起码不会出大妖蛾子。

chainray

白金靴族

发表于 2016-7-4 13:39 |显示全部楼层

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TuTuTu 发表于 2016-7-4 13:38
这三年如果互相撕什么大决定也做不了的话，没准儿对澳洲来说是个好事儿，最起码不会出大妖蛾子。 ...

这种不稳定的政治对谁都没好处。。

禱告，因为我渺小。。。。

ZxxxxZ

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禁止发言

发表于 2016-7-4 13:40 来自手机 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2016-7-3 10:02
反正我知道房源减少竞争加剧，租房的如果还没有凑足首付也只能继续租房

一旦工党各种打压房价的手段出来后，房价下跌形成预期，还什么房源减少竞争加剧？我看是到时是房源暴增房价腰斩
工党能上台就是敢对房市开刀，自由党下台就是不敢对房市开刀，就这么简单

签名被屏蔽

juciy

皮靴族

发表于 2016-7-4 13:42 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-7-3 17:08
抛售潮？谁买呢？投资者买的话，还是要出租，自住者买的话，市场上就少了一个可出租的房子，同时少了一家租 ...

您是不是曾经在中国的263工作过

lubber

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发表于 2016-7-4 13:43 |显示全部楼层

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not real

liu263

银靴族

发表于 2016-7-4 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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juciy 发表于 2016-7-4 13:42
您是不是曾经在中国的263工作过

糟了，暴露了

Dramay

布鞋族

发表于 2016-7-4 13:51 |显示全部楼层

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大家成本都高了，下跌空间很小

juciy

皮靴族

发表于 2016-7-4 13:53 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-7-4 13:48
糟了，暴露了

看来不是的

要不就是钟爱263的邮箱

racheliu

木屐族

发表于 2016-7-4 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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减少负扣税公寓会跌。个人见解

gongxi12

皮靴族

发表于 2016-7-4 15:41 来自手机 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2016-7-4 07:46
目前情况看，房源多，房租应该够呛能上涨

供过于求还租金上涨？

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