好冷，讨论买投资房的时机

经济解释

我觉得现在不是买投资房的时机

公寓供应量大，价格肯定会略微下降。就算不下降，买了能不能租出去，能租多少也是疑问。

House,如果预期未来一年不涨，那不如一年后再买，

毕竟，投资房子如果不涨，就是亏钱。

大家认为怎样？

maxinfang

自住现在慢慢挑 毕竟抢的人少

投资房 都是买涨不买跌吧
但是 你看到了爹 别人 看不到 是孤儿

ctal

投资房也要看现金流吧？还有负扣税什么的也要考虑。

悉尼的公寓绝大部分不碰，除了几个潜力区，我会等海外投资者settle不了抛盘时出手。至于house，我也看好一些地方，该出手就出手。

最后说一句，不熟不做。我只做自己熟悉的区域，绝不听中介忽悠。

paoqiqi

投资大地破房的，租金很低，还有地税，每年要贴一两万进去，是指望以后卖了增值吗？

经济解释

ctal 发表于 2016-6-30 09:41
投资房也要看现金流吧？还有负扣税什么的也要考虑。

悉尼的公寓绝大部分不碰，除了几个潜力区，我会等海外 ...

可否透露潜力区？

经济解释

paoqiqi 发表于 2016-6-30 09:47
投资大地破房的，租金很低，还有地税，每年要贴一两万进去，是指望以后卖了增值吗？ ...

Rezone
翻一倍两倍都会有可能

panda_08

懒人投资法则：
apt unit townhouse house land package，统统不看。
只买house，有钱买好区，没钱买差区，不操心市场时机，钱存够了就买。反正10年之后都是涨的。

经济解释

maxinfang 发表于 2016-6-30 09:39
自住现在慢慢挑 毕竟抢的人少

投资房 都是买涨不买跌吧

不一定跌
但不涨就是亏钱

paoqiqi

经济解释 发表于 2016-6-30 09:49
Rezone
翻一倍两倍都会有可能

那也要买对地方才行，有些地方可能这辈子也看不到rezone了

ctal

经济解释 发表于 2016-6-30 09:48
可否透露潜力区？

潜力区是个人见解，只有自己熟悉的地区才会考虑。

maxinfang

经济解释 发表于 2016-6-30 09:50
不一定跌
但不涨就是亏钱

等涨的时候 有些 房子你不一定 就能拿到了

这个就是 看你对 未来的 预期。 有些人 认为下周就长呢

corolla7654

机会多会都有

goodluck.daisy

有钱就是任性

ysdy17

经济解释 发表于 2016-6-30 09:49
Rezone
翻一倍两倍都会有可能

Epping rezone那块，翻了3倍。

cangaru

最简单的就是挑个非华人非热点区买个HOUSE，什么时候入市都是对的

momohan

我的观点是， 短期是投机， 长期是投资。

市场不好的时候可以买到BARGAIN。 等你意识到房子开始涨价时候，贪婪的房主早把房子定价定高了。毕竟没什么是可以准确定位一个房子的价格到万为单位的。 所以当你看到房价涨的时候， 已经涨上去了。入市的最好时候就是你有钱可以负担的时候。 这个理论没有什么可以ARGUE的。 看了很多年还没买房子的基本都是不相信这类的， 但是前提是做投资， 不是做投机。

liu88

Now is good time to buy properties in Sydney, Brisbane etc

巴乔

liu88 发表于 2016-6-30 17:58
Now is good time to buy properties in Sydney, Brisbane etc

why

davInSyd

我个人感觉是，人们不敢投的时候是买房投资的最好时机，因为这个时候大家不敢买，开发商会积压一些所以不太会涨很多。等到市场稳定了，大家都疯狂开始买房投资的时候就是卖房的最好时机，因为买的人多了，会把房价比上去，就好比拍卖一样，人多的拍卖经常会拍出比原价高很多，人少的则不会。

我是新来的小琪

davInSyd 发表于 2016-6-30 22:31
我个人感觉是，人们不敢投的时候是买房投资的最好时机，因为这个时候大家不敢买，开发商会积压一些所以不太 ...

大江东去

首付够的时候就是最好的买房时机

laji

大江东去 发表于 2016-7-2 08:05
首付够的时候就是最好的买房时机

别人把首付都 都打光的 时候， 就是好时机 比如 2005， 2011 年，我一看没人抢了，那还等啥

ll_hqc

location吧

brother-8888

panda_08 发表于 2016-6-30 09:50
懒人投资法则：
apt unit townhouse house land package，统统不看。
只买house，有钱买好区，没钱买差区 ...

每年的地税怎么考虑？还有没那么多哪来这么大的现金流？求指教

miproduct

没有人讨论房市的时候是最好的入市时间

狗狗的旅途

等等 马上就应声下跌了

大头怪物

momohan 发表于 2016-6-30 16:44
我的观点是， 短期是投机， 长期是投资。

市场不好的时候可以买到BARGAIN。 等你意识到房子开始涨价时候 ...

同意,说的非常好.

cwg9090800

就看看

Dramay

cwg9090800 发表于 2016-7-4 11:36
就看看

顶一下。投机往往不能看到价值，周期把握不好，就算赚了些，之后也可能因为抛售早了而抱怨。

csl不高兴

好像已经跌了，我查了一些区，跟去年比价钱掉了一些。不知还会跌到何时。具体是哪个区，就不说了。
。。。有的区虽然没掉，但是也没涨多少。这就算好的了。